Surface commerciale à vendre - Tongres RBT45960

Sint-Truiderstraat 32 3700 Tongres

275 000 €

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RBT45960

  • 3 Chambre(s)
  • 124 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Situé au 32 Sint-Truiderstraat à Tongeren, ce bâtiment commercial offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant exploiter un espace polyvalent dans une ville dynamique. La propriété, construite en 1850, dispose d'une superficie commerciale de 97 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant un espace de vente au rez-de-chaussée avec une salle de bureau attenante, un toilette, un espace de stockage et un accès à un terrasse couverte. À l'étage, vous trouverez une habitation comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, trois chambres, un salon convivial et un vaste terrasse, offrant ainsi une possibilité d'habitation ou d'extension pour une activité professionnelle. Le bâtiment est actuellement loué, ce qui permet d’assurer un revenu immédiat dès l’acquisition. La disposition intérieure est conçue pour maximiser l’efficacité et la flexibilité, avec une division claire entre espace commercial et espace résidentiel si nécessaire. La configuration permet également de transformer ou d’adapter l’espace selon les besoins futurs, notamment grâce à la présence d’une entrée séparée pour l’habitation. La propriété bénéficie d’un terrain de 130 m², avec une façade de 5 mètres en front, dans un secteur où la connectivité et l’accessibilité sont favorables. En termes d’équipements et d’énergie, la propriété est équipée d’un chauffage au gaz, d’une cuisine spacieuse de 11 m², et comprend deux toilettes et une salle de bain complète. Bien que certains certificats de conformité (électrique notamment) soient à mettre à jour, cette bâtisse possède le potentiel pour être rénovée et adaptée aux normes actuelles. Située dans un quartier résidentiel avec une valeur culturelle, la propriété n’est pas exposée aux risques d’inondation ou autres contraintes majeures. Une opportunité idéale pour investir dans un emplacement stratégique à Tongeren.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 606 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 97 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

26 m²

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

130 m²

Profondeur du terrain

32 m

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'électricité

Non

Raccordé à l'eau courante

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

729 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

358 m 1' 21'' 312 m 44'' 358 m 4' 358 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Picpussen

435 m 2' 7'' 835 m 1' 40'' 263 m 3' 263 m 3'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Picpussen

329 m 1' 12'' 286 m 41'' 329 m 4' 329 m 4'

Écoles secondaires

Viio 2

272 m 1' 10'' 646 m 1' 12'' 272 m 3' 272 m 3'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,6 km 6'

Bus

De Lijn - 619 - Eisden - Tongeren

119 m 1' 25''

De Lijn - 619 - Tongeren - Eisden

119 m 1' 25''

De Lijn - 109 - Tongeren - Genk

119 m 1' 25''

Gares

Tongres / Tongeren / Tongern

1,2 km 6' 1,4 km 2' 13'' 933 m 8' 1 km 12'

Aéroports

Liège Airport

17,6 km 1º 6' 23 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,5 km 2' 22''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

437 m 2' 8'' 437 m 5' 437 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

984 m 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Tongeren

75 m 27'' 0 m 0'' 75 m 54'' 75 m 54''

Colruyt Tongeren

527 m 2' 11'' 908 m 1' 30'' 526 m 6' 526 m 6'

Carrefour Market Tongeren Luikers

650 m 2' 26'' 1 km 1' 35'' 558 m 7' 640 m 8'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,4 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,3 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

20,2 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

12,5 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,8 km 21'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 109 - Tongeren - Genk, De Lijn - 619 - Tongeren - Eisden, De Lijn - 619 - Eisden - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 47 minutes en voiture. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Genk. Hasselt ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Picpussen", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Viio 2" à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "De Mereltjes", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Tongeren" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tongeren" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 22 minutes en voiture.Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 22 minutes en voiture.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 21 minutes en voiture.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied : "Blue-Bike - Tongeren Station".Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Boutique Hotel Huys Van Steyns") est à seulement 2 minutes en voiture.Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège).En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tongres / Tongeren / Tongern".L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 19 minutes.

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