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Surface commerciale à vendre, Liège VBE44835

Rue Saint Léonard 504 , 4000 Liège

àpd 449 000 €

JULES IMMO

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263 m²

Description

JULES IMMO vous propose ces commerces idéalement situé en plein centre de Liège, entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité et offrant un excellent potentiel d'exploitation.
Le rez-de-chaussée se distingue par la présence de deux commerces totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Vous y trouverez d'une part un restaurant entièrement équipé, comprenant une vaste salle de restauration et une cuisine professionnelle. Le fonds de commerce peut également être acquis, offrant une opportunité idéale pour une reprise immédiate de l'activité. D'autre part, le bien dispose d'un salon de coiffure indépendant, permettant l'exploitation simultanée de deux activités distinctes ou la mise en location d'un des espaces.
À l'étage, le bien comprend une cuisine, une pièce polyvalente pouvant servir de salle de repos, de bureau ou d'espace de stockage, ainsi qu'une salle de bain.
L'immeuble bénéficie également de panneaux photovoltaïques, un atout appréciable pour réduire les coûts énergétiques.
Une opportunité rare pour investisseurs, restaurateurs ou entrepreneurs à la recherche d'un bien de qualité, polyvalent et parfaitement situé.
Pour plus d'informations sur ce bien et pour planifier une visite, veuillez contacter JULES IMMO à l'adresse Contact et/ou au Tel 04/240.08.75 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 2 250 €

TVA Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Surface totale du terrain 270 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44835 Réf. vendeur: 7780022 Dernière modification: 18/07/2026

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Le quartier

Éducation

Step Accueil Crèches

393 m · 1' 18'' 393 m · 52'' 331 m · 4' 331 m · 4'

Centre Scolaire Communal "morinval" Écoles maternelles

374 m · 1' 42'' 374 m · 49'' 175 m · 2' 6'' 175 m · 2' 6''

Centre Scolaire Communal "morinval" Écoles primaires

374 m · 1' 42'' 374 m · 49'' 175 m · 2' 6'' 175 m · 2' 6''

Athenee Royal Liege Atlas Écoles secondaires

724 m · 2' 24'' 724 m · 1' 14'' 615 m · 9' 724 m · 9'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,1 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

4,3 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse Bus

43 m · 31''

TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem

238 m · 2' 52''

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

928 m · 11'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

897 m · 11'

Bressoux Gares

1,9 km · 8' 2,3 km · 4' 1,2 km · 21' 1,9 km · 23'

Liège Airport Aéroports

11,7 km · 44' 12,8 km · 12' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

746 m · 1' 6''

Cambio - Cablerie Voitures en libre-service

309 m · 1' 1'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Magasins

Intermarché Herstal Supermarchés

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 30'' 960 m · 9' 1 km · 12'

Carrefour Market Thier Liège

1,4 km · 10' 2,4 km · 3' 1 km · 9' 1,4 km · 18'

Aldi Bressoux

1,5 km · 9' 2 km · 3' 1 km · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2,7 km · 3'

Musée Grand Curtius Musées

2,1 km · 2' 33''

Maison De La Science Activités

3,4 km · 4'

Fort De Lantin Châteaux

11 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

1,2 km · 2' 8''

Villes proches

Herzogenrath

68,5 km · 43' 47,3 km · 3º 8'

Sittard

53,5 km · 38' 46,9 km · 2º 58'

Kerkrade

60 km · 41' 45 km · 2º 59'

Verviers

30,4 km · 20' 23,8 km · 1º 32'

Seraing

14,2 km · 17' 12,9 km · 53'

Maastricht

30,4 km · 23' 25 km · 1º 27'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue Saint-Léonard, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (4 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bressoux" : 4 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Herstal" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Thier Liège" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Step Accueil", à seulement 4 minutes de marche.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Liege Atlas" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 2 minutes de route.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 4 minutes de route.

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Magasins

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