Surface commerciale à vendre - Esch-sur-Alzette RBT03962

Nouvelle Résidence "Les Terrasses du Stade"
à Esch-Alzette, quartier "Grënz".

Au rez-de-chaussée, LOCAL COMMERCIAL d'une surface nette de 59,98 m2.
Idéalement conçu pour une profession libérale (médecin, kiné, etc.)
Terrasse: 8,75 m2
Cave privative: 5,95 m2

LA RÉSIDENCE
- Petit immeuble de 3 étages avec ASCENSEUR,
comprenant 5 appartements et un local
professionnel.
- Tous les appartements bénéficient d'une
TERRASSE.
- Sous-sol commun avec CAVES & BUANDERIE.
- LOCAL À VÉLOS SÉCURISÉ à l'extérieur.

EQUIPEMENT TECHNIQUE
- Ventilation double-flux
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur à haut rendement

LA LOCALISATION
- A quelques minutes à pied du centre-ville et de la
gare.
- A l'écart du bruit de la ville et de la circulation,
dans un cadre de verdure, à proximité du stade de
la Jeunesse et de ses installations sportives.
- Dans le quartier en plein renouveau avec le projet
"Rout Lens".
- A proximité de la passerelle piétonnière et cyclable
pour aller à Belval (campus universitaire).
- A 3,00 km d'Audun-le-Tiche (France).

A PROXIMITÉ
- Commerces, supermarchés, stations essence,
restaurants
- Écoles, crèches, lycées
- Arrêts de bus et bus scolaires
- Hôpital E. Mayrisch

Contactez: Serge Cahen 621 17 70 60
Contact
www.mabro.lu
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Nova residência "Les Terrasses du Stade em Esch-Alzette, no bairro de "Grënz".

No rés do chão, ESTABELECIMENTO COMERCIAL com uma superfície líquida de 59,98 m2.
Ideal para uma profissão liberal (médico, fisioterapeuta, etc.)
Terraço: 8,75 m2
Cave privada: 5,95 m2

A RESIDÊNCIA
- Pequeno edifício de 3 andares com elevador,
composto por 5 apartamentos e um comercial.
- Todos os apartamentos têm TERRAÇO.
- Cave partilhada com CAVES e ARRUMAÇÃO.
- Armazenamento seguro de bicicletas no exterior.

EQUIPAMENTO TÉCNICO
- Ventilação de duplo fluxo
- Vidros triplos
- Aquecimento por piso radiante
- Bomba de calor de alta eficiência

LOCALIZAÇÃO
- Apenas a alguns minutos a pé do centro da cidade
e da estação.
- Longe do ruído e do trânsito da cidade, num
ambiente verde, perto do estádio de la Jeunesse
Jeunesse e das suas instalações desportivas.
- Num bairro que está a ser totalmente remodelado
pelo projeto projeto "Rout Lens".
- Perto da ponte pedonal e ciclável
para Belval (campus universitário).
- A 3,00 km de Audun-le-Tiche (França).

PERTO
- Lojas, supermercados, estações de serviço,
restaurantes
- Escolas, creches, liceus
- Paragens de autocarro e autocarros escolares
- Hospital E. Mayrisch

Contactar Serge Cahen 621 17 70 60
Contact
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