Surface commerciale à vendre - Differdange RBV95489

4601 Differdange

4 800 000 €

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RBV95489
  • 460 m²

Description

Avis aux investisseurs :

Découvrez cette belle et spacieuse maison de maître de 460 m², entièrement rénovée et transformée en crèche en 2023. Le bien est implanté sur un terrain de 4,46 ares.

La crèche, pouvant accueillir jusqu’à 53 enfants, génère actuellement un revenu locatif annuel de 252.000 € (21.000 € par mois).

Aucun besoin de rechercher un locataire : la crèche est déjà louée depuis janvier 2024 pour une durée de 9 ans, soit jusqu’en 2033.

Résumé :
• Revenu locatif mensuel : 21.000 €
• Revenu locatif annuel : 252.000 €
• Capacité maximale : 53 enfants
• Surface utile : 460 m²
• Terrasse de 117 m²
• Jardin aménagé de 190 m²
• Classe énergétique : F / D
• Prix de vente : 4.800.000 €
• Disponibilité : immédiate
• Situation : excellente localisation et très bonne accessibilité

Pour toute information complémentaire, nous restons à votre entière disposition. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 4 800 000 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 460 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Vivre près de l'Avenue de la Liberté offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à seulement 11 minutes.

Tourisme

25 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Aubange" (9 minutes en voiture), "Aldi Athus" (10 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (10 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet vers la crèche "Les Canetons" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.À seulement 39 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Athus" se rejoint en 35 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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