Surface commerciale à vendre - La Louvière VBD08976

Rue Sylvain Guyaux 12 7100 La Louvière

315 000 €

  • 255
Rue Sylvain Guyaux 12 7100 La Louvière

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Description

Située en plein cœur de La Louvière, l’Agence Leclercq vous présente cette vaste maison de commerce à rénover, offrant un beau potentiel d’exploitation mixte et un charme indéniable.
Disposition des lieux :
- Sous-sol : double cave idéale pour le stockage.
- Rez-de-chaussée : vaste salle de type HORECA avec sanitaires, cuisine, arrière-cuisine et pièce de rangement.
- 1er et 2ème étages : chacun offre environ 60 m² à réhabiliter entièrement — parfait pour y aménager des appartements ou des logements de type coliving.
- 3ème étage : grenier sous combles potentiellement exploitable.
Ce bâtiment vous séduira dès l’entrée par son cachet authentique : structure en bois apparente, hauteurs sous plafond généreuses et volumes impressionnants. En arrière du bien, un agréable espace extérieur complète l’ensemble, un atout rare pour ce type de bien en centre-ville.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville – châssis bois simple et double vitrage –
PEB classe E (409 kWh/m².an) – consommation théorique totale d’énergie primaire : 73.499 kWh/an – Certificat n°20250706002018.
Les plus selon l’Agence Leclercq :
Un beau potentiel pour une combinaison commerce + logements
Un extérieur en pleine ville
Un bien au charme indéniable, avec une structure bois et de beaux volumes
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 315 000 €
  • Revenu cadastral: 3 515 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À restaurer

Disponibilité du bien

A l’acte

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

409 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

73499 kWh/an

Date de validité PEB

06/07/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD08976 Réf. vendeur: 7051020 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. C. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline

219 m 43'' 219 m 16'' 219 m 2' 37'' 219 m 2' 37''

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Communale Autonome

82 m 16'' 1,4 km 1' 57'' 82 m 59'' 82 m 59''

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Institut Sainte-Marie A

220 m 1' 53'' 231 m 16'' 220 m 2' 38'' 220 m 2' 38''

Écoles secondaires

Athenee Royal La Louviere

198 m 1' 54'' 203 m 14'' 198 m 2' 23'' 198 m 2' 23''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2 km 2' 33''

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,8 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes

37 m 26''

TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies

37 m 26''

TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies

37 m 26''

Gares

La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum

880 m 6' 1,8 km 2' 22'' 559 m 8' 682 m 8'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

21,6 km 1º 19' 22,9 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Fama

4,7 km 5'

Supermarchés

Carrefour Market La Louvière

322 m 1' 32'' 322 m 31'' 292 m 4' 292 m 4'

Colruyt La Louviere

640 m 4' 652 m 44'' 584 m 7' 584 m 7'

Lidl La Louvière

648 m 4' 673 m 46'' 648 m 8' 648 m 8'

Parcs d'attractions

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !

32,3 km 22'

Musées

Musée Mill

975 m 2' 13''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

27 km 21'

Activités

Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée

208 m 17''

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

2,7 km 4'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

9,5 km 10'

Golfs

Golf Château De La Tournette

23,5 km 18'

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 4 minutes de là.Le golf "Golf Château De La Tournette" se situe à 18 minutes de route.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 21 minutes de route.2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Mill".Il y a un parc d'attractions à 22 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".À 1 minute de là se trouve "Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes, TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. Alost se trouve à 47 minutes en voiture. Mons ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) vous prendra 6 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Fama") est à seulement 5 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market La Louvière" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Louviere" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl La Louvière" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Athenee Royal La Louviere" à 2 minutes à la marche.Vous trouverez une crèche : "S. C. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Ecole Maternelle Communale Autonome" à 2 minutes en voiture.L'école primaire la plus proche est "Ecole Primaire Libre Institut Sainte-Marie A" et se situe à 1 minute en voiture.

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