Surface commerciale à vendre - Herseaux VBD54879
332 000 €
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Description
Idéalement situé, cet immeuble à usage multiple offre plus de 250 m² de surface exploitable au rez-de-chaussée et se compose de deux commerces distincts, chacun avec son accès séparé. Le premier commerce est actuellement occupé par un dépôt-vente de seconde main proposant des articles de qualité pour enfants de 0 à 14 ans – vêtements, jouets, matériel de puériculture – à des prix attractifs. Entièrement entretenu, il dispose d’une cuisine, d’un WC ainsi que d’une cour privative de 16 m². Le second commerce, également en excellent état, accueille une librairie de type presse-lotto-tabac et bénéficie lui aussi de sa propre cuisine et de son WC.
Les deux unités sont équipées de châssis PVC double vitrage, avec un remplacement des châssis de l’étage réalisé en 2025. Le chauffage se fait via convecteurs au gaz, tandis que le commerce principal dispose en plus d’une climatisation réversible. La charpente et la plateforme sont en parfait état, et l’installation électrique est totalement conforme, un atout rare et appréciable pour ce type de bien.
À l’étage, un plateau brut de 170 m² offre un potentiel de développement important. Les lieux permettent l’aménagement d’un ou deux appartements (projets existants disponibles). Deux escaliers distincts desservent cet étage, laissant envisager diverses configurations. Mis à part les châssis neufs, une rénovation complète est à prévoir, offrant la possibilité de créer des espaces entièrement personnalisés.
Polyvalent et bien entretenu, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour différents profils d’investisseurs, que ce soit pour combiner activités commerciales et logements ou pour développer un projet immobilier à haut potentiel.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 332 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1950
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Surface totale du terrain
250 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
569 kWh/m²/an
Emission de CO2
569
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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