Surface commerciale à vendre - Nieuwpoort RBU29217

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Nieuwpoort, une ville dynamique et prisée, offrant un immeuble commercial polyvalent idéalement situé au cœur du centre-ville, au 23 Onze Lieve Vrouwstraat. Ce bien immobilier, affichant un prix attractif de 475 000 €, se distingue par son potentiel multiple, puisque l'ensemble est divisé en trois entités distinctes, chacune pouvant être adaptée à divers usages, qu’il s’agisse d’un projet professionnel, résidentiel ou d’investissement. La localisation stratégique à seulement 10 minutes à pied du quai et de la station de la kusttram, ainsi qu’à proximité du prestigieux bord de mer, confère à cette propriété un attrait incontestable pour ceux qui recherchent un bien alliant commodité et cadre de vie agréable. L’étage inférieur accueille actuellement une activité commerciale, offrant une belle vitrine pour une exploitation commerciale ou professionnelle. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains moderne et une cuisine équipée font de cet espace un duplex spacieux et lumineux, avec des Velux neufs et une isolation thermique certifiée EPC B. La possibilité d’aménager un grenier supplémentaire ajoute une flexibilité d’usage non négligeable. La propriété comprend également une zone en arrière-cour abritant une duplex studio louée, comprenant un séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre, un dressing, une salle de bains et un balcon au premier étage. Son certificat EPC F peut être amélioré avec quelques investissements mineurs pour en réduire la consommation énergétique, ce qui en fait une solution attrayante pour les investisseurs ou pour ceux souhaitant une résidence avec plusieurs espaces indépendants. Ce bâtiment date de 1930 mais a été rénové avec goût et soin, intégrant des finitions modernes tout en conservant son charme d’origine. Le chauffage au gaz et le double vitrage apportent confort et efficacité énergétique. La superficie totale de 152 m² répartie sur plusieurs niveaux offre une grande variété d’usages possibles, que ce soit comme pratique professionnelle couplée à une habitation, comme investissement locatif ou encore comme résidence principale avec espaces séparés. Sa configuration flexible, couplée à sa localisation privilégiée dans un quartier résidentiel sans risque d’inondation ni contraintes urbanistiques complexes, en fait une acquisition rare sur le marché immobilier de Nieuwpoort. N’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété unique peut vous offrir.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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