Tourisme
Habiter à proximité de Zandstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 20 minutes de route.
Surface commerciale à vendre, Sint-Pauwels RBW28355
Zandstraat 124-128, 9170 Sint-Pauwels
450 000 €
636 m²
Description
Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Sint-Pauwels avec un immeuble mixte à vendre au prix de 1 200 000 €. Implanté au 124-128 Zandstraat, ce bien immobilier de 636 m² habitables sur une parcelle de 1 147 m² offre une combinaison unique de 3 appartements, un vaste espace commercial et un parking privé. Construit en 2007, cet ensemble allie parfaitement l'usage résidentiel et commercial, proposant ainsi une diversification idéale pour investisseurs privés ou professionnels souhaitant un rendement stable. L’orientation sud-ouest de la façade principale garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux de 350 m² doté d’un sol en béton poli et de grandes baies vitrées lumineuses, offrant une visibilité remarquable. Ce local polyvalent bénéficie d’une accessibilité aisée grâce à une aire de chargement/déchargement, des sanitaires, un bureau, une réserve supplémentaire de 41 m² ainsi qu’une cave sèche de 34 m². Cette surface est parfaitement adaptée à diverses activités telles qu’un commerce, une salle d’exposition, un cabinet médical ou des bureaux. À l’étage, deux appartements indépendants d’une surface habitable de 102 m² chacun disposent de terrasses orientées sud de 35 m² donnant sur un espace vert, assurant un cadre de vie agréable et confortable. Le deuxième étage accueille un appartement duplex spacieux comprenant trois chambres et une terrasse orientée sud, offrant ainsi un grand confort et un fort potentiel locatif. Six places de parking extérieures complètent ce bien pour faciliter le stationnement côté commerce ainsi qu’une aire supplémentaire derrière le bâtiment. Situé dans une zone résidentielle urbaine à Sint-Pauwels, ce bien immobilier n’est pas soumis à un droit de préemption et ne se trouve pas en zone inondable, ce qui sécurise votre investissement. L’ensemble ne comprend pas de charges de TVA et présente des certificats énergétiques favorables (EPC B et C). Avec un rendement locatif brut global estimé à 5 %, réparti entre les loyers des appartements et du commerce, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Pour toute demande d’informations complémentaires concernant les revenus locatifs, le rendement ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui afin d’obtenir le dossier complet relatif à cet investissement exceptionnellement rentable.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2007
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
450 000 €
TVA
Non
Surface commerciale
353 m²
Espace modulable
Non
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1147 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
164 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Piekaboo
Crèches
Gemeentelijke Basisschool - Reynaerdijn
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool - Reynaerdijn
Écoles primaires
Broederscholen Hiëronymus 5
Écoles secondaires
Transports
A11 / E34 : Anvers - Zelzate
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
433 - Sint-Niklaas - Hulst
Bus
432 - Sint-Niklaas - Hellestraat
43 - Sint-Niklaas - Moerbeke Waas
Sint-Niklaas / Saint-Nicolas
Gares
Nissan Garage De Witte
Bornes de recharge
Cambio - Clementwijk
Voitures en libre-service
Donkey - Levente
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Kemzeke
Supermarchés
Shop & Go Delhaize Trompe Kemzeke
Aldi Stekene
Tourisme
Golfclub Puyenbroeck
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Anvers
Transports
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) est accessible en 3 minutes et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) en 12 minutes.
La station "Donkey - Levente" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 10 minutes à pied.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 24 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Kemzeke" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Trompe Kemzeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Stekene" (5 minutes en voiture).
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 432 - Sint-Niklaas - Hellestraat, 43 - Sint-Niklaas - Moerbeke Waas, 433 - Sint-Niklaas - Hulst avec une station située à 1 minute à pied.
Éducation
Le trajet vers la crèche "Piekaboo" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Broederscholen Hiëronymus 5" est accessible en 5 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - Reynaerdijn" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Termonde en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 18 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Saint-Nicolas en environ 23 minutes. Alost reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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