Description

Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement

À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs.

Caractéristiques & Points forts

Terrain : 6,69 ares (669 m²) - Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale)

Surface utile existante : env. 500 m²

Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement

Accès privé depuis la rue principale

Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage

Répartition

2 logements d'environ 110 m² chacun

2 bureaux (env. 40 m² + 30 m²)

Surface commerciale avec vitrine env. 70 m²

Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier

Jardin privé env. 250 m²

Cour env. 200 m², 2 places de parking, 1 garage

Potentiel de développement

Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible)

Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement - idéal pour promoteurs ou investisseurs

Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements

Emplacement & Infrastructure

Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande

En face de la gare routière et ferroviaire

Places de parking supplémentaires à proximité

Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Tel +352 691 15 15 65 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 590 000 €
  • TVA: Non
  • Detail_Label_WarehouseSurface: 500 m²

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Balcon

Non

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU26931 Réf. vendeur: 8768663 Signaler une fraude

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