Espace professionnel à vendre - Wasserbillig (Luxembourg)

**Surface commerciale à vendre au centre de Wasserbillig** Située au cœur de Wasserbillig „Nei Mëtt“, sur la place du marché, cette unité commerciale neuve (achevée en 2024) offre un emplacement idéal et une excellente visibilité. Le local, lumineux grâce à ses grandes fenêtres sur deux façades, dispose d’une surface totale d’environ 100 m² et se prête parfaitement à une activité de commerce de détail, de petite restauration ou à un usage de bureaux. Composition du bien : -Espace principal d’env. 85 m², comprenant une petite pièce séparée (env. 1,5 m²) pouvant servir de stockage ou de local technique. -Une seconde pièce avec raccordements de cuisine (env. 15 m²), utilisée comme bureau actuellement. -Une terrasse privative d’environ 16 m² devant le bâtiment, sur la place du marché. -Un WC PMR. -Une cave privative au 2ᵉ sous-sol (env. 9 m²). -Trois emplacements de parking intérieurs dans le garage souterrain. Équipements et confort : -Chauffage au sol et climatisation (chauffage urbain). -Connexion fibre optique haut débit (10 Go). -Système d’alarme, détection incendie, aération et ventilation intégrées. -Alimentation électrique 380 V. Un bien rare sur le marché, idéal pour tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et fréquentée de Wasserbillig. Bien disponible rapidement. Intéressés ? Contactez-nous dès maintenant! -Annonce non contractuelle- Vous souhaitez une estimation fiable de votre bien ou des conseils professionnels pour vendre dans les meilleures conditions ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme pour l’achat, la vente et l’estimation de vos biens immobiliers En savoir plus ?

Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs. Caractéristiques & Points forts Terrain : 6,69 ares (669 m²) - Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale) Surface utile existante : env. 500 m² Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement Accès privé depuis la rue principale Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage Répartition 2 logements d'environ 110 m² chacun 2 bureaux (env. 40 m² + 30 m²) Surface commerciale avec vitrine env. 70 m² Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier Jardin privé env. 250 m² Cour env. 200 m², 2 places de parking, 1 garage Potentiel de développement Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible) Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement - idéal pour promoteurs ou investisseurs Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements Emplacement & Infrastructure Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande En face de la gare routière et ferroviaire Places de parking supplémentaires à proximité Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. ### En savoir plus ?

Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs. Caractéristiques & Points forts Terrain : 6,69 ares (669 m²) - Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale) Surface utile existante : env. 500 m² Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement Accès privé depuis la rue principale Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage Répartition 2 logements d'environ 110 m² chacun 2 bureaux (env. 40 m² + 30 m²) Surface commerciale avec vitrine env. 70 m² Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier Jardin privé env. 250 m² Cour env. 200 m², 2 places de parking, 1 garage Potentiel de développement Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible) Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement - idéal pour promoteurs ou investisseurs Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements Emplacement & Infrastructure Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande En face de la gare routière et ferroviaire Places de parking supplémentaires à proximité Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. ### En savoir plus ?

Ce bien est un espace de bureau à vendre situé au 43 Grand Rue, 6630 Wasserbillig. Proposé au prix de 564 190 €, cet espace est idéal pour des professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique au cœur de Wasserbillig. L'immeuble bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à la présence d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès aux locaux pour vous et vos visiteurs. L'intérieur de l'espace bureau est conçu pour répondre aux besoins quotidiens avec une attention particulière portée à la fonctionnalité. Une salle de lavage est disponible pour un usage pratique, et il est important de noter qu'il n'est pas équipé d'une cuisine. L'espace est chauffé par un système de chauffage au gaz, garantissant un environnement agréable tout au long de l'année. Ce bien comprend également une place de garage, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée et pratique au sein de la propriété. Sa localisation dans la ville dynamique de Wasserbillig en fait un choix attractif pour les entreprises cherchant à s'installer dans une zone bien desservie et en pleine expansion. En savoir plus ?

Unité commerciale D.EG.04 dans le projet "Wasserbillig Nei Mett" Espace commercial attractif à vendre dans un emplacement privilégié Dans le cadre du projet immobilier exclusif "Wasserbillig Nei Mett", nous vous proposons l'opportunité unique d'acquérir l'unité commerciale D.EG.04. Cette unité se distingue par une superficie totale de 80,25 m², incluant une belle terrasse. Possibilités d'aménagement individuel L'aménagement de l'espace commercial se fera conformément à la description des travaux ci-jointe. L'intérieur peut être aménagé en option et adapté à vos souhaits et besoins personnels. Vous aurez ainsi la possibilité d'optimiser vos nouveaux locaux commerciaux selon vos exigences. Vos avantages en un coup d'?il : - Utilisation flexible : Idéal pour divers concepts commerciaux - Superficie totale : 80,25 m² incluant la terrasse - Aménagement intérieur optionnel : Individuellement personnalisable selon les souhaits du client - Emplacement attrayant : Dans le projet immobilier en plein essor "Wasserbillig Nei Mett" - Places de stationnement en sous-sol : Disponibles en supplément à l'achat Profitez de cette opportunité pour concrétiser votre idée d'entreprise dans un environnement moderne et attrayant. Pour plus d'informations et une visite personnelle, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous - nous nous réjouissons de votre demande ! Composition des surfaces CV de l'unité commerciale D.EG.04 : Lot 267 Commerce : 65,42 m² Terrasse : 29,65 m² En savoir plus ?

!! NOUVEAU PRIX !! Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ou des bureaux ? AIRIMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de 295 m² de surface intérieure, actuellement aménagé en bureaux et réparti sur trois niveaux. Chaque étage dispose de : Une entrée indépendante Un parlophone Une salle de douche / WC ainsi que de 3 à 4 pièces Le 1. étage dispose d'une cuisine individuelle avec espace déjeuner. Branchements pour installer une cuisine au rez-de-chaussée et sous les combles disponibles. Au sous-sol, une cave spacieuse s'étendant sur toute la surface du bâtiment. À l'arrière, un vaste espace extérieur (terrasse) d’environ 150 m². En contournant l’immeuble, vous trouverez 7 places de stationnement privatives incluses dans la vente. Bien que l’immeuble ne dispose pas d’un cadastre vertical, il offre la possibilité d’être divisé en trois appartements distincts (sous réserve de l’approbation communale). Informations complémentaires : -Chauffage au gaz -Espace extérieur clôturé -Parking public à 20 m -À quelques pas du centre de Wasserbillig -À 500 m de la gare ferroviaire - Bureaux loués jusqu'à Mai 2029 Intéressé(e)s ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ou avez besoin d’aide pour la vente de votre bien? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?