Bedrijfsvastgoed te koop - Wasserbillig (Luxemburg)

Deze commerciële locatie in Wasserbillig biedt een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een uitstekend gelegen vastgoedobject in een dynamisch en groeiend gebied. Gelegen op het centrale marktplein 'Nei Mëtt', is deze nieuwe unit, voltooid in 2024, perfect gepositioneerd voor diverse commerciële activiteiten zoals detailhandel, kleinschalige horeca of kantoorruimte. Met een totale oppervlakte van ongeveer 100 m², inclusief grote ramen aan twee zijden die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, combineert dit vastgoed functionaliteit met esthetiek. De indeling bestaat uit een hoofdruimte van circa 85 m², inclusief een aparte ruimte van 1,5 m² die gebruikt kan worden voor opslag of technische doeleinden, en een tweede kamer van ongeveer 15 m² met keukenvoorzieningen die momenteel dienstdoet als kantoor. Buiten beschikt het pand over een privéterras van 16 m² dat uitkijkt op de levendige markt, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt voor klanten of personeel. Het pand is uitgerust met moderne voorzieningen die inspelen op comfort en veiligheid: ondervloerverwarming en airconditioning via stadsverwarming, een glasvezelverbinding met een snelheid tot 10 GB, een alarmsysteem inclusief branddetectie en ventilatie, en een elektrische voeding van 380 V. Daarnaast beschikt de unit over toegangsvoorzieningen voor mindervaliden en drie parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, wat de bereikbaarheid en het gemak voor bezoekers en werknemers aanzienlijk verhoogt. De unit is snel beschikbaar en vormt een zeldzaam aanbod op de markt, ideaal voor ondernemers die willen profiteren van de gunstige ligging in Wasserbillig, bekend om haar levendige sfeer en commerciële potentieel. De locatie in Wasserbillig biedt talrijke voordelen, niet alleen door de zichtbaarheid en bereikbaarheid, maar ook door de nabijheid van andere handels- en dienstverlening. Wasserbillig, strategisch gelegen aan de grens en gekend om haar bruisende marktleven, trekt regelmatige bezoekers en biedt uitstekende kansen voor groei en expansie van een onderneming. Het pand wordt niet verhuurd en is klaar voor onmiddellijke bewoning of gebruik. Voor geïnteresseerden is dit een uitgelezen kans om een toplocatie te bemachtigen met moderne faciliteiten en optimale voorzieningen die tegemoetkomen aan diverse zakelijke behoeften. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit is zonder twijfel een investering die zich snel terugverdient. Meer weten?

Deze aantrekkelijke commerciële ruimte te Wasserbillig biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid voor ondernemers of vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en uitbreidbaar pand. Met een totale binnenoppervlakte van 295 m² verdeeld over drie niveaus, beschikt dit gebouw over een praktische indeling die meerdere toepassingen mogelijk maakt. Het pand is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar door de afwezigheid van een verticaal kadastraal plan biedt het tevens de potentie om te worden opgesplitst in drie afzonderlijke appartementen, afhankelijk van de goedkeuring van de gemeente. Deze flexibiliteit maakt het tot een zeer waardevol vastgoedobject met een breed scala aan opties voor gebruik of verdere ontwikkeling. Op het interieurniveau valt de doordachte indeling op, waarbij elk verdiepingsniveau beschikt over een eigen aparte ingang en voorzien is van moderne voorzieningen zoals een telefoonsysteem, sanitaire voorzieningen inclusief douchecabines en meerdere kamers die kunnen dienen als kantoor of privéruimte. De eerste verdieping beschikt bovendien over een aparte keuken met ontbijtruimte, wat de functionaliteit verhoogt. De aanwezigheid van een ruime kelder onder het gebouw biedt extra opslagruimte, ideaal voor archieven of materieel. Aan de achterzijde bevindt zich een indrukwekkend terras van ongeveer 150 m², perfect voor ontspanning of informele bijeenkomsten. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare verwarming, terwijl de omheinde buitenruimte en de inbegrepen privéparkeergelegenheid zorgen voor extra comfort en privacy. De ligging in Wasserbillig is strategisch en aantrekkelijk: het centrum ligt op loopafstand, en de nabijheid van het treinstation op slechts 500 meter maakt het gemakkelijk bereikbaar voor personeel of klanten. Daarnaast bevinden zich openbare parkeerplaatsen op slechts 20 meter afstand, wat de bereikbaarheid verder versterkt. De huidige huurcontracten lopen tot mei 2029, waardoor er vanaf heden al stabiele inkomsten gegenereerd worden. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig pand met goede uitbreidingsmogelijkheden en in een gunstige locatie, is dit object zeker een interessant aanbod. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen; wij helpen u graag bij het realiseren van uw vastgoedplannen in Wasserbillig. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop is gelegen aan de Grand Rue 43 in het pittoreske Wasserbillig, met een postcode van 6630. De vraagprijs bedraagt 564.190 €, waarbij de BTW van toepassing is. Dit pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategische locatie met goede bereikbaarheid in een charmante omgeving. Intern beschikt de kantoorruimte over een gasgestookte verwarming, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtebron gedurende de koudere maanden. Daarnaast is er een lift aanwezig in het gebouw, waardoor toegang tot de verschillende verdiepingen gemakkelijk en toegankelijk is voor iedereen. De aanwezigheid van een wasruimte biedt extra praktische voorzieningen voor werknemers of bezoekers. Voor wie met de auto komt, is er een garage inbegrepen bij de aankoop, wat veel gemak biedt in termen van parkeermogelijkheden. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt dit de toekomstige eigenaar de vrijheid om deze naar eigen smaak en behoefte in te richten. Deze kantoorruimte in Wasserbillig combineert functionaliteit met een gunstige ligging, ideaal voor bedrijven die zich willen vestigen in een dynamische regio. Meer weten?