Bedrijfsvastgoed te koop - Wasserbillig (Luxemburg)

Deze commerciële ruimte in Wasserbillig vertegenwoordigt een unieke investeringskans in een van de meest dynamische gebieden van de regio. Gelegen aan de centrale Marktplein, biedt dit gloednieuwe pand (voltooid in 2024) een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang. Het gebouw wordt gekenmerkt door grote ramen aan twee zijden, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer voor klanten of bezoekers. Met een totale oppervlakte van circa 100 m², is deze ruimte veelzijdig inzetbaar voor detailhandel, kleinschalige horeca of kantooractiviteiten. De indeling bestaat uit een hoofdruimte van ongeveer 85 m², inclusief een kleinere aparte kamer die kan dienen als opslag of technische ruimte, en een tweede ruimte van circa 15 m² met aansluitingen voor keukenfaciliteiten die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich een privéterras van ongeveer 16 m², dat ideaal is voor ontspanning of buitendienstverlening, terwijl binnen het gebouw een modern toilet voor mindervaliden en een privékelder van circa 9 m² op de tweede ondergrondse verdieping beschikbaar zijn. Dit alles wordt aangevuld met drie parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, waardoor het commercieel vastgoed uitermate geschikt is voor ondernemers die een toplocatie zoeken in een levendige omgeving. Wat deze aanbieding nog aantrekkelijker maakt, is de uitgebreide voorzieningenniveau en het comfort dat het gebouw biedt. De verwarming wordt geregeld via ondervloersysteem en wordt ondersteund door stadsverwarming, terwijl de installatie van een high-speed glasvezelverbinding (10 GB) garant staat voor snelle communicatie en data-uitwisseling. Het gebouw is uitgerust met een alarmsysteem, branddetectie, en geventileerde en geventileerde ventilatiesystemen, wat zorgt voor de veiligheid en het welzijn van de gebruikers. De elektrische installatie ondersteunt een vermogen van 380 V, geschikt voor diverse zakelijke toepassingen. Daarnaast beschikt het pand over toegankelijke voorzieningen voor minder validen, wat het commercieel aantrekkelijk maakt voor diverse soorten ondernemingen die inclusiviteit hoog in het vaandel dragen. De faciliteiten worden compleet gemaakt door de aanwezigheid van een garage met één parkeerplaats, waardoor het gebruiksgemak verder wordt versterkt. De ligging, nabij het centrum en de marktplein, gecombineerd met deze moderne voorzieningen, maken dit vastgoed tot een zeldzaam aanbod op de markt. De prijs van €840.000 wordt gepresenteerd zonder BTW en omvat de volledige commerciële oppervlakte van ongeveer 100 m². Het pand is momenteel niet verhuurd en klaar voor snelle oplevering, waardoor investeerders of ondernemers onmiddellijk kunnen profiteren van de voordelen die dit vastgoed biedt. Of u nu op zoek bent naar een locatie voor uw bedrijf of een waardevolle investering in waterdichte vastgoedobjecten in Wasserbillig, deze gelegenheid verdient zeker uw aandacht. Voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak kunt u vandaag nog contact met ons opnemen. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in het aankoopproces en u te adviseren over de optimale exploitatie of verkoop van dit hoogwaardige commercieel vastgoed. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in Wasserbillig, een centrale locatie die zowel aantrekkelijk is voor ondernemers als ontwikkelaars. Dit industrieel gebouw biedt een indrukwekkend totale oppervlakte van ongeveer 500 m², verdeeld over verschillende functionele ruimtes die onmiddellijke gebruiksklaarheid garanderen. Het terrein meet 6,69 are (669 m²) en bevindt zich in een gemengde zone (MIX-UA), waardoor een breed scala aan bestemmingsmogelijkheden mogelijk is. Het pand beschikt over een private toegang vanaf de hoofdstraat en heeft een ruime vaultgewelfde kelder die geschikt is voor technische installaties en opslag, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor bedrijven die behoefte hebben aan een solide logistieke basis. De indeling bestaat uit twee woonunits van elk ongeveer 110 m², twee kantoorruimtes van circa 40 m² en 30 m², en een commerciële ruimte met een vitrine van circa 70 m². Daarnaast zijn er extra ruimtes voorzien voor koelingen, opslag en werkplaatsen. Het vastgoed beschikt over een privé tuin van ongeveer 250 m², een binnenplaats van circa 200 m², twee parkeerplaatsen en een garage, wat de praktische voorzieningen voor bewoners, klanten en personeel ten goede komt. De locatie leent zich uitstekend voor ontwikkelaars door het potentieel om tot acht nieuwe woon-eenheden te bouwen op de voorliggende locatie, waarvoor reeds een voorlopige goedkeuring is verkregen. Bovendien biedt de achterliggende parcel met toegang tot een nieuwe ontwikkelingszone aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar creatieve oplossingen voor wonen en werken. De ligging in Wasserbillig is uitermate gunstig: direct aan de grens met Duitsland, tegenover het bus- en treinstation, met gemakkelijke toegang via de A1 naar Mertert, Luxemburg-stad, Trier en Saarbrücken. De nabijheid van openbaar vervoer en goede infrastructuur maken dit vastgoed nog aantrekkelijker voor diverse doeleinden. De vraagprijs bedraagt €1.780.000, zonder btw, en het pand wordt aangeboden zonder huurders, zodat u meteen aan de slag kunt met uw plannen. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een potentieelrijke investering of een bedrijfspand met veel uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze locatie in Wasserbillig een uitstekende basis. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen via het genoemde telefoonnummer. Meer weten?

Deze commerciële en residentiële bouwgrond in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en ontwikkelaars die willen profiteren van een strategische locatie met veel potentieel. Het onroerend goed beslaat een terrein van 6,69 are (669 m²) in de zone MIX-UA, wat staat voor een gemengde bestemming van wonen en commerce. De bestaande constructie heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 500 m² en wordt vrijwel volledig verhuurd aangeboden, waardoor directe inkomsten mogelijk zijn zodra de aankoop is afgerond. Het pand beschikt over privétoegang vanaf de hoofdweg, een gewelfde kelder met technische installaties en opslagruimte, en is klaar voor gebruik zonder dat er nog ingrijpende werkzaamheden nodig zijn. Wat deze eigendom bijzonder maakt, is het uitgebreide ontwikkelingspotentieel dat het biedt. Op het terrein kunnen tot acht nieuwe woonunits worden gebouwd in de voorzijde, waarvoor reeds een voorlopige goedkeuring beschikbaar is. Daarnaast biedt de achterliggende perceel een toegang tot een nieuwe ontwikkelingszone, ideaal voor projectontwikkelaars of investeerders die willen uitbreiden. De bestaande structuur omvat twee woonunits van circa 110 m² elk, twee kantoorruimtes van respectievelijk 40 m² en 30 m², en een commerciële ruimte van ongeveer 70 m² met etalage. Verder zijn er extra ruimtes voor koelopslag, opslagplaatsen en werkplaatsen. Buiten beschikt het pand over een privé tuin van ongeveer 250 m² en een binnenplaats van circa 200 m² met parkeergelegenheid, waaronder twee parkeerplaatsen en een garage. De ligging in Wasserbillig is uitstekend: het pand ligt centraal, vlakbij de grens met Duitsland, tegenover het bus- en treinstation en met eenvoudige toegang via de A1 naar Mertert, Luxemburg-Stad, Trier en Saarbrücken. Het is een strategisch knooppunt dat niet alleen aantrekkelijk is voor zakelijke activiteiten, maar ook voor toekomstige woningbouw of gemengde projecten. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een vastgoed met hoge ontwikkelingswaarde en veelzijdige inzetbaarheid, biedt deze locatie een ideale mogelijkheid. Neem contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop is gelegen aan de Grand Rue 43 in het pittoreske Wasserbillig, met een postcode van 6630. De vraagprijs bedraagt 564.190 €, waarbij de BTW van toepassing is. Dit pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategische locatie met goede bereikbaarheid in een charmante omgeving. Intern beschikt de kantoorruimte over een gasgestookte verwarming, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtebron gedurende de koudere maanden. Daarnaast is er een lift aanwezig in het gebouw, waardoor toegang tot de verschillende verdiepingen gemakkelijk en toegankelijk is voor iedereen. De aanwezigheid van een wasruimte biedt extra praktische voorzieningen voor werknemers of bezoekers. Voor wie met de auto komt, is er een garage inbegrepen bij de aankoop, wat veel gemak biedt in termen van parkeermogelijkheden. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt dit de toekomstige eigenaar de vrijheid om deze naar eigen smaak en behoefte in te richten. Deze kantoorruimte in Wasserbillig combineert functionaliteit met een gunstige ligging, ideaal voor bedrijven die zich willen vestigen in een dynamische regio. Meer weten?

Unité commerciale D.EG.04 dans le projet "Wasserbillig Nei Mett" Espace commercial attractif à vendre dans un emplacement privilégié Dans le cadre du projet immobilier exclusif "Wasserbillig Nei Mett", nous vous proposons l'opportunité unique d'acquérir l'unité commerciale D.EG.04. Cette unité se distingue par une superficie totale de 80,25 m², incluant une belle terrasse. Possibilités d'aménagement individuel L'aménagement de l'espace commercial se fera conformément à la description des travaux ci-jointe. L'intérieur peut être aménagé en option et adapté à vos souhaits et besoins personnels. Vous aurez ainsi la possibilité d'optimiser vos nouveaux locaux commerciaux selon vos exigences. Vos avantages en un coup d'?il : - Utilisation flexible : Idéal pour divers concepts commerciaux - Superficie totale : 80,25 m² incluant la terrasse - Aménagement intérieur optionnel : Individuellement personnalisable selon les souhaits du client - Emplacement attrayant : Dans le projet immobilier en plein essor "Wasserbillig Nei Mett" - Places de stationnement en sous-sol : Disponibles en supplément à l'achat Profitez de cette opportunité pour concrétiser votre idée d'entreprise dans un environnement moderne et attrayant. Pour plus d'informations et une visite personnelle, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous - nous nous réjouissons de votre demande ! Composition des surfaces CV de l'unité commerciale D.EG.04 : Lot 267 Commerce : 65,42 m² Terrasse : 29,65 m² Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Wasserbillig met dit uitstekend gelegen kantoorgebouw, dat te koop wordt aangeboden voor €1.049.000. Dit vastgoed biedt een totale binnen oppervlakte van 295 m², verdeeld over drie verdiepingen, die momenteel ingericht zijn als kantoorruimte. Elke verdieping beschikt over een eigen ingang, een intercomsysteem, en een sanitaire voorzieningen met douche en toilet. Het pand is uitgerust met 3 tot 4 kamers per verdieping, wat het zeer geschikt maakt voor diverse zakelijke doeleinden of voor herindeling in meerdere woongelegenheden, mits goedkeuring van de gemeente. Op de eerste verdieping bevindt zich een aparte keuken met eethoek, terwijl er ook aansluiting aanwezig is om extra keukens te installeren op de begane grond en in de zolder. De diepe kelderruimte strekt zich uit over de volledige bouwoppervlakte en biedt praktische opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een indrukwekkend terras van circa 150 m², ideaal voor buitenactiviteiten of ontspanning. Het onroerend goed profiteert verder van zeven privé parkeerplaatsen, die inbegrepen zijn bij de aankoop, waardoor het zeer aantrekkelijk is voor personeel, klanten of bewoners. Hoewel het gebouw niet over een officieel verticale eigendomsstructuur beschikt, bestaat er de mogelijkheid om het te verdelen in drie aparte appartementen, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare energievoorziening. Het omheinde buitenterrein verhoogt de privacy en veiligheid, terwijl de ligging op slechts enkele stappen van het centrum van Wasserbillig en op 500 meter van het stationsgebouw het bijzonder gunstig maakt voor woon-werkverkeer, handel en ontspanning. Daarnaast is er openbaar parkeergelegenheid op slechts 20 meter afstand. De kantoorruimtes worden momenteel verhuurd tot mei 2029, waardoor deze eigendom ook interessant is als beleggingsobject. Wasserbillig biedt een rustige maar goed verbonden omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van het station en het centrum maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige en potentieel uitbreidbare locatie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze aanbieding biedt een solide basis voor verdere ontwikkeling en groei, en wij adviseren u graag over de mogelijkheden die dit vastgoed te bieden heeft. Laat deze kans niet liggen en neem vandaag nog contact met ons op voor een professionele begeleiding bij uw aankoopproces. Meer weten?