• 4 Chambre(s)
  • 173
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de Merl 140 2146 Luxembourg

Description

À Vendre : Appartement Triplex Haut de Gamme à Luxembourg-Merl

Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC !

Triplex : 158 m² habitables

3-4 chambres

2 salles de bains

Terrasses

Parking

Cave

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg, à Merl, ce superbe appartement-triplex se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg. Il fait partie d'un projet résidentiel haut de gamme en future construction, composé de deux unités indépendantes. Livraison prévue : fin 2027.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 158 m²

Extérieurs : Terrasse de 17 m² et balcon de 13 m2

Chambres : 3

Salles de bains : 2

Stationnement : 1 emplacement de parking intérieur

Espace de rangement : Cave privative incluse

Prestations techniques

Début des travaux : 2025 ? Livraison prévue fin 2027

Classe énergétique : AB

Chauffage par pompe à chaleur

Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal

Façade avant en pierre de taille

Finitions intérieures haut de gamme

Accès sécurisé aux caves et parkings

Environnement & Accessibilité

Quartier calme et central de Merl

Proximité immédiate de l'International School of Luxembourg et des écoles publiques

Transports en commun à pied : lignes de bus 5, 6, 10, 12, 15

À proximité : commerces, parcs et services de quartier

Prix : 9.000 €/m² (hors TVA)

Soit 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour occupant

Ou 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur

Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC !

Un positionnement tarifaire attractif, bien en dessous de la moyenne du quartier de Merl, sans compromis sur la qualité.
Une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 689 255 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

173 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU47628 Réf. vendeur: 8597930 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg

962 m 12'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

2 km 24'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

2 km 24'

Gares

Hollerich

2,3 km 9' 2,4 km 3' 0 m 0'' 2,4 km 28'

Supermarchés

Cora Concorde

2,5 km 13' 2,7 km 4' 0 m 0'' 2,5 km 30'

Delitraiteur Strassen

3 km 13' 4 km 4' 0 m 0'' 3 km 37'

Gasperich (Bio-Planet)

3,2 km 11' 3,6 km 5' 0 m 0'' 3,3 km 39'

Musées

Musée Gaspar

28,3 km 20'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 20 minutes.

Transports

Une gare SNCB ("Hollerich") est située à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cora Concorde" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (4 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture).

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