• 4 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de Merl 140 2146 Luxembourg

Description

À Vendre : Appartement Triplex Haut de Gamme à Luxembourg-Merl

Triplex : 161,21 m² habitables
3-4 chambres 2 salles de bains Terrasses Parking Cave

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg, à Merl, ce superbe appartement-triplex se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg. Il fait partie d'un projet résidentiel haut de gamme en future construction, composé de deux unités indépendantes. Livraison prévue : fin 2027.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 161,21 m²

Extérieurs : Terrasse de 27,56 m² et balcon de 11,63 m2

Chambres : 3

Salles de bains : 2

Stationnement : 1 emplacement de parking intérieur

Espace de rangement : Cave privative incluse

Prestations techniques

Début des travaux : 2025 ? Livraison prévue fin 2027

Classe énergétique : AB

Chauffage par pompe à chaleur

Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal

Façade avant en pierre de taille

Finitions intérieures haut de gamme

Accès sécurisé aux caves et parkings

Environnement & Accessibilité

Quartier calme et central de Merl

Proximité immédiate de l'International School of Luxembourg et des écoles publiques

Transports en commun à pied : lignes de bus 5, 6, 10, 12, 15

À proximité : commerces, parcs et services de quartier

Prix : 9.000 €/m² (hors TVA)

Soit 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour occupant

Ou 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur

Un positionnement tarifaire attractif, bien en dessous de la moyenne du quartier de Merl, sans compromis sur la qualité.
Une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 689 255 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU47628 Réf. vendeur: 8597930 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg

962 m 12'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

2 km 24'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

2 km 24'

Gares

Hollerich

2,3 km 9' 2,4 km 3' 0 m 0'' 2,4 km 28'

Supermarchés

Cora Concorde

2,5 km 13' 2,7 km 4' 0 m 0'' 2,5 km 30'

Delitraiteur Strassen

3 km 13' 4 km 4' 0 m 0'' 3 km 37'

Gasperich (Bio-Planet)

3,2 km 11' 3,6 km 5' 0 m 0'' 3,3 km 39'

Musées

Musée Gaspar

28,3 km 20'

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (20 minutes de route).

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cora Concorde" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (4 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 24 minutes à la marche.

Transports

Une gare SNCB ("Hollerich") est située à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

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