Triplex à vendre - Luxembourg RBU47628
Rue de Merl 140
2146 Luxembourg
1 689 255 €
Description
À Vendre ? Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl
Cuisine moderne entièrement équipée incluse + personnalisation offerte jusqu'à 20.000 € TTC
Située au cœur du quartier résidentiel très prisé de Merl, cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'une résidence bi-familiale haut de gamme en future construction.
À seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer confort, proximité et qualité de vie.
La maison propose 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces extérieurs (terrasse + balcon), ainsi qu'un parking intérieur et une cave privative.
Livraison prévue : fin 2027.
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Atouts pour votre quotidien
? Quartier calme, résidentiel et recherché
? ISL, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate
? Arrêts de bus (lignes 5, 6, 10, 12, 15) accessibles à pied
? Commerces et services du quotidien à quelques minutes
? Maison pensée pour le confort familial : espaces lumineux, volumes équilibrés, extérieurs privatifs
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Caractéristiques principales
? Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux
? Extérieurs : Terrasse de 17 m² + balcon de 13 m²
? Chambres : 3 à 4 possibles (dont suite parentale)
? Salles de bains : 2
? Stationnement : 1 emplacement intérieur
? Rangements : Cave privative incluse
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Prestations techniques & Design
? Classe énergétique AB
? Pompe à chaleur (économie et confort)
? Triple vitrage (isolation thermique & acoustique optimale)
? Façade avant en pierre de taille
? Finitions intérieures haut de gamme
? Accessibilité sécurisée aux caves & parkings
Cuisine entièrement équipée incluse + jusqu'à 20.000 € TTC de personnalisation : créez un intérieur qui vous ressemble.
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Calendrier
? Début des travaux : Début 2025
? Livraison : Fin 2027
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Prix
? 9.000 €/m² (hors TVA)
? 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
? 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur
Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est rare et très recherchée.
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En résumé
Une opportunité unique de vivre dans une maison moderne, élégante et économe en énergie, avec le confort d'un extérieur privatif, dans l'un des environnements familiaux les plus agréables de Luxembourg.
Tout voir Réduire
Cuisine moderne entièrement équipée incluse + personnalisation offerte jusqu'à 20.000 € TTC
Située au cœur du quartier résidentiel très prisé de Merl, cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'une résidence bi-familiale haut de gamme en future construction.
À seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer confort, proximité et qualité de vie.
La maison propose 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces extérieurs (terrasse + balcon), ainsi qu'un parking intérieur et une cave privative.
Livraison prévue : fin 2027.
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Atouts pour votre quotidien
? Quartier calme, résidentiel et recherché
? ISL, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate
? Arrêts de bus (lignes 5, 6, 10, 12, 15) accessibles à pied
? Commerces et services du quotidien à quelques minutes
? Maison pensée pour le confort familial : espaces lumineux, volumes équilibrés, extérieurs privatifs
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Caractéristiques principales
? Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux
? Extérieurs : Terrasse de 17 m² + balcon de 13 m²
? Chambres : 3 à 4 possibles (dont suite parentale)
? Salles de bains : 2
? Stationnement : 1 emplacement intérieur
? Rangements : Cave privative incluse
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Prestations techniques & Design
? Classe énergétique AB
? Pompe à chaleur (économie et confort)
? Triple vitrage (isolation thermique & acoustique optimale)
? Façade avant en pierre de taille
? Finitions intérieures haut de gamme
? Accessibilité sécurisée aux caves & parkings
Cuisine entièrement équipée incluse + jusqu'à 20.000 € TTC de personnalisation : créez un intérieur qui vous ressemble.
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Calendrier
? Début des travaux : Début 2025
? Livraison : Fin 2027
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Prix
? 9.000 €/m² (hors TVA)
? 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
? 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur
Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est rare et très recherchée.
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En résumé
Une opportunité unique de vivre dans une maison moderne, élégante et économe en énergie, avec le confort d'un extérieur privatif, dans l'un des environnements familiaux les plus agréables de Luxembourg.
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Détails financiers
- Prix: 1 689 255 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
173 m²
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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