Triplex à vendre - Luxembourg RBV23735
Rue de Merl 140
2146 Luxembourg
1 542 780 €
Description
À Vendre Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl
Le cadre idéal pour accueillir votre famille.
Profitez du confort et de l'intimité d'une maison, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence bi-familiale haut de gamme, située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl.
À 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, ce bien offre un environnement particulièrement adapté à la vie de famille.
La maison développe 147 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 2 salles de bains, des terrasses et un jardin privatif de 99 m², parfait pour les moments en plein air, les jeux des enfants ou des soirées d'été en famille.
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Points forts pour votre famille
Quartier calme, vert et sécurisé
Écoles, crèches et ISL accessibles à pied
Commerces, parc de Merl et arrêts de bus à proximité immédiate
Maison pensée pour la vie familiale : espaces lumineux, circulation fluide, extérieur privatif
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Caractéristiques du bien
Surface habitable : 147 m² sur 3 niveaux
Extérieurs : Terrasse de 16 m² + jardin privatif 99 m²
Chambres : 3 (dont suite parentale avec dressing)
Salles de bains : 2
Stationnement : 1 parking intérieur
Rangements : Cave privative
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Prestations & Qualité de construction
Classe énergétique AB (économe & confortable)
Pompe à chaleur & triple vitrage
Façade en pierre de taille
Isolation acoustique renforcée
Finitions intérieures haut de gamme
Accès sécurisé aux parkings et caves
Cuisine moderne entièrement équipée incluse + 20.000 € TTC de personnalisations offertes : idéal pour configurer un espace familial sur mesure.
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Calendrier
Début des travaux : Printemps 2025
Livraison : Fin 2027
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Prix
9.000 €/m² (hors TVA)
1.542.780 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
1.592.780 € TTC (TVA 17%) pour investisseur
Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est très limitée.
________________________________________
En résumé
Une opportunité rare de s'installer dans un quartier familial et prisé, dans une maison moderne, confortable, économe en énergie et dotée d'un jardin privé ? le tout à proximité immédiate des écoles, des parcs et des services du quotidien.
Tout voir Réduire
Le cadre idéal pour accueillir votre famille.
Profitez du confort et de l'intimité d'une maison, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence bi-familiale haut de gamme, située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl.
À 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, ce bien offre un environnement particulièrement adapté à la vie de famille.
La maison développe 147 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 2 salles de bains, des terrasses et un jardin privatif de 99 m², parfait pour les moments en plein air, les jeux des enfants ou des soirées d'été en famille.
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Points forts pour votre famille
Quartier calme, vert et sécurisé
Écoles, crèches et ISL accessibles à pied
Commerces, parc de Merl et arrêts de bus à proximité immédiate
Maison pensée pour la vie familiale : espaces lumineux, circulation fluide, extérieur privatif
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Caractéristiques du bien
Surface habitable : 147 m² sur 3 niveaux
Extérieurs : Terrasse de 16 m² + jardin privatif 99 m²
Chambres : 3 (dont suite parentale avec dressing)
Salles de bains : 2
Stationnement : 1 parking intérieur
Rangements : Cave privative
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Prestations & Qualité de construction
Classe énergétique AB (économe & confortable)
Pompe à chaleur & triple vitrage
Façade en pierre de taille
Isolation acoustique renforcée
Finitions intérieures haut de gamme
Accès sécurisé aux parkings et caves
Cuisine moderne entièrement équipée incluse + 20.000 € TTC de personnalisations offertes : idéal pour configurer un espace familial sur mesure.
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Calendrier
Début des travaux : Printemps 2025
Livraison : Fin 2027
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Prix
9.000 €/m² (hors TVA)
1.542.780 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
1.592.780 € TTC (TVA 17%) pour investisseur
Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est très limitée.
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En résumé
Une opportunité rare de s'installer dans un quartier familial et prisé, dans une maison moderne, confortable, économe en énergie et dotée d'un jardin privé ? le tout à proximité immédiate des écoles, des parcs et des services du quotidien.
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Détails financiers
- Prix: 1 542 780 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
155 m²
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
99 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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