Triplex à vendre - Mersch RBT96727

Adresse du bien : 13A Lohrbierg L-7545 Mersch

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398439

Disponibilité : septembre 2025

Lumineux triplex, au sein d'une maison bi-familiale construite en 2010, située dans une impasse entièrement résidentielle, d'une surface totale de 163 m², à Mersch.

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (8,5 m²) desservant une première chambre (12,8 m²), une salle de douche avec WC (5,1 m²) ainsi que l'espace buanderie / cave (14,4 m²) et le garage
1er étage : grande pièce à vivre (46 m²) composée d'une cuisine équipée intégrée, d'un espace salon et d'un espace salle à manger, avec accès aux extérieurs orientés nord-est (terrasse et jardin en pente)
2ème étage : 2 chambres à coucher (11,2 m² + 11,6 m²) dont une avec accès au balcon orienté sud-ouest - salle de bain (4,8 m²) avec baignoire et double vasque - WC séparé (1,9 m²)
3ème étage : combles aménagées en espace polyvalent (35 m²), pouvant faire office de 4ème chambre
Extérieurs : spacieuse terrasse (40,6 m²) aux multiples expositions - jardin en pente - balcon (8,8 m²)
Inclus : garage (19,5 m²) avec porte motorisée

Complément d'informations :
Confort : carrelage au sol- fenêtres PVC double-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos dont un double - 2 WCs dont un séparé
Chauffage : gaz
Environnement : lotissement résidentiel et zone à 30, en retrait des axes principaux, au calme et avec vue sur la verdure - supermarche? Cactus a? moins de 10 minutes a? pied - gare CFL a? moins de 5 minutes en voiture
Ecoles : crèches, école fondamentale, école internationale et lycée à Mersch

Ce grand appartement triplex, conçu comme une maison, se situe dans la dynamique municipalite? de Mersch, a? 20 minutes du Kirchberg et proche de toutes commodite?s. Il bénéficie d'un confort moderne dans un cadre de vie verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature (magnifique parc municipal à 15 minutes à pied).Le centre commercial Topaze se trouve, quant à lui, à moins de 10 minutes en voiture.

Arrêt de bus à proximité : Mersch Lohr

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 13A Lohrbierg L-7545 Mersch

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398439

Availability: September 2025

Bright triplex apartment located within a two-family house built in 2010, situated in a fully residential cul-de-sac, with a total surface of 163 m², in Mersch.

Layout:
Ground floor: entrance hall and hallway (8.5 m²) leading to a first bedroom (12.8 m²), a shower room with toilet (5.1 m²), a laundry/storage room (14.4 m²), and the garage
1st floor: spacious living area (46 m²) including a fully equipped kitchen, a lounge area and a dining space, with access to the outdoor areas facing northeast (terrace and sloped garden)
2nd floor: two bedrooms (11.2 m² + 11.6 m²), one with access to a southwest-facing balcony - bathroom (4.8 m²) with bathtub and double sink - separated WC (1.9 m²)
3rd floor: converted attic into a versatile space (35 m²) that can serve as a 4th bedroom
Outdoor areas: spacious terrace (40.6 m²) with multiple exposures - sloped garden - balcony (8.8 m²)
Included: garage (19.5 m²) with motorised door

Further information:
Comfort: tiled floors - double-glazed PVC windows - electric blinds - automatic parking door
Sanitary: 1 bathtub - 1 shower - 2 sinks, including one double - 2 WCs, including a separated one
Heating: gas
Environment: housing project in a 30 km/h zone, set back from main roads, peaceful with greenery views - Cactus supermarket less than 10 minutes by foot - CFL train station less than 5 minutes by car
Schools: creches, basic school, international school and high school in Mersch

This spacious triplex apartment, designed as a house, is located in the vibrant municipality of Mersch, 20 minutes from Kirchberg and close to all amenities. It boasts modern comforts in a lush setting, perfect for nature lovers (a magnificent municipal park is a 15-minute walk away). The Topaze shopping center is less than 10 minutes away by car.

Nearest bus stop: Mersch Lohr

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire