Triplex à vendre - Ernzen RBS30187

Magnifique triplex avec entrée privative, située au bout d'une rue calme sans issue près de la forêt
L'appartement se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
• Garage avec porte électrique, local technique séparée avec accès direct à la maison
• Hall d'entrée lumineux et convivial
• Salle de douche avec Wellness/hammam
• Emplacement voiture devant le garage

1 Étage

• Couloir
• Salon/salle à manger spacieux avec accès au balcon couvert. Cheminée au bois
• Cuisine équipée semi-séparée par trois portes coulissantes en verre opale
• WC séparé

Air conditionné
Un escalier à limon en acier de haute qualité avec des marches en bois et des garde-corps en verre mène au deuxième étage via un palier en verre

2ème Étage

• Chambre avec air conditionné
• Deuxième chambre, actuellement utilisée comme dressing
• Balcon couvert avec vue sur la forêt, accessible par 2 chambres
• Grande salle de bain lumineuse (douche à l'italienne, double lavabo et armoires sur mesure). Velux avec capteur de pluie

3 fenêtres Velux avec capteurs de pluie transportant la lumière dans la cage d'escalier ce qui crée une atmosphère ouverte et lumineuse

Escalier en bois massif vers les combles aménagés

Combles aménagés :

Espace ouvert avec armoires encastrées et coin de douche, lavabo avec mobilier
2 fenêtres Velux avec volets électriques extérieurs (moustiquaires et stores pare-soleil)
Air conditionné

Rénovations et modernisations en 2021:
• Peinture intérieure dans toute la maison
• Nettoyage de façade
• Salle de bain : carrelage, installation sanitaire, robinetterie
• Cuisine : évier céramique V&B, frigo américain, lave-vaisselle Miele
• Air conditionné sur 3 étages
• Installation d'un système d'adoucisseur d'eau
• Renouvellement des moustiquaires dans toute la maison
• Cage d'escalier vitrée

Complément d'informations:
• Volets roulants électriques
• Système d'alarme
• Système d'aspirateur Husky
• Détecteurs de mouvement pour lumières dans le couloir et cage d'escalier
• Raccord pour Fibre optique prévu

Commodités et infrastructures :
Maison Relais, école primaire, clubs sportifs et de musique, piscine, gastronomie, médecins et soins à domicile dans la commune de Larochette

Distances :
Arrêt de bus et piste cyclable à 50 mètres

Supermarché/Station essence à Larochette 2 km
Luxembourg Ville, Kirchberg (quartier des banques et de la finance), Aéroport du Findel à 25 km
Diekirch 14 km
Mersch 12 km
Junglinster 10 km
Le »Müllertal » région visitée par les randonneurs se trouve à 10 min

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Wunderschöne Dreifamilienwohnung mit eigenem Eingang, am Ende einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Waldes gelegen.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor, separater Technikraum mit direktem Zugang zum Haus.
- Helle und freundliche Eingangshalle
- Duschraum mit Wellness/Hammam
- Autoabstellplatz vor der Garage

1 Stockwerk

- Flur
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Mit Holz befeuerter Kamin.
- Halbseparierte Einbauküche mit drei Schiebetüren aus Opalglas.
- Separates WC

Klimaanlage
Eine Wangentreppe aus hochwertigem Stahl mit Holzstufen und Glasgeländern führt über ein Glaspodest in den zweiten Stock

2. Stock

- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Zweites Schlafzimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt
- Überdachter Balkon mit Blick auf den Wald, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
- Großes, helles Badezimmer (begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und maßgefertigte Schränke). Veluxfenster mit Regensensor

3 Velux-Fenster mit Regensensoren transportieren das Licht ins Treppenhaus, was eine offene und helle Atmosphäre schafft.

Massivholztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss

Ausgebauter Dachboden :

Offener Bereich mit Einbauschränken und Duschecke, Waschbecken mit Möbeln.
2 Velux-Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Mückennetze und Sonnenschutzrollos).
Klimaanlage

Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2021:
- Innenanstrich im gesamten Haus
- Reinigung der Fassade
- Badezimmer: Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen
- Küche: Keramikspüle V&B, amerikanischer Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler.
- Klimaanlage auf drei Etagen
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage
- Erneuerung der Moskitonetze im gesamten Haus.
- Verglastes Treppenhaus

Ergänzende Informationen:
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Husky-Staubsaugersystem
- Bewegungsmelder für Licht im Flur und im Treppenhaus
- Anschluss für Glasfaser vorgesehen

Annehmlichkeiten und Infrastrukturen:
Maison Relais, Grundschule, Sport- und Musikvereine, Schwimmbad, Gastronomie, Ärzte und häusliche Pflege in der Gemeinde Larochette.

Entfernungen:
Bushaltestelle und Fahrradweg 50 Meter entfernt.

Supermarkt/Tankstelle in Larochette 2 km.
Luxemburg Stadt, Kirchberg (Banken- und Finanzviertel), Flughafen Findel 25 km.
Diekirch 14 km
Mersch 12 km
Junglinster 10 km
Das "Müllertal", ein beliebtes Wandergebiet, ist 10 Minuten entfernt.

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Magnificent triplex with private entrance, located at the end of a quiet dead-end street near the forest.
The apartment comprises
First floor
- Garage with electric door, separate utility room with direct access to the house
- Bright, friendly entrance hall
- Shower room with wellness/hammam
- Car parking space in front of the garage

1 Floor

- Hallway
- Spacious living/dining room with access to covered balcony. Wood-burning fireplace
- Semi-separated fitted kitchen with three opal glass sliding doors
- Separate WC

Air conditioning
High-quality steel string staircase with wooden treads and glass railings leads to the second floor via a glass landing

2nd floor

- Bedroom with air conditioning
- Second bedroom, currently used as dressing room
- Covered balcony with forest views, accessible from 2 bedrooms
- Large, bright bathroom (walk-in shower, double sink and custom cabinetry). Velux window with rain sensor

3 Velux windows with rain sensors bring light into the stairwell, creating a bright, open atmosphere.

Solid wood staircase to converted attic space

Converted attic :

Open space with built-in cupboards and shower area, washbasin with furniture
2 Velux windows with external electric shutters (mosquito nets and sun blinds)
Air conditioning

Renovations and modernizations in 2021:
- Interior painting throughout the house
- Facade cleaning
- Bathroom: tiling, plumbing fixtures, faucets
- Kitchen: V&B ceramic sink, American fridge, Miele dishwasher
- Air conditioning on 3 floors
- Installation of a water softener system
- Renewal of mosquito nets throughout the house
- Glass stairwell

Further information:
- Electric roller shutters
- Alarm system
- Husky vacuum cleaner system
- Motion detectors for lights in hallway and stairwell
- Fiber optic connection provided

Amenities and infrastructure :
Maison Relais, elementary school, sports and music clubs, swimming pool, gastronomy, doctors and homecare in the commune of Larochette

Distances:
Bus stop and cycle path 50 m away

Supermarket/gas station in Larochette 2 km
Luxembourg City, Kirchberg (banking and financial district), Findel airport 25 km away
Diekirch 14 km
Mersch 12 km
Junglinster 10 km
The "Müllertal" hiking region is 10 min away. Tout voir Réduire