Villa à vendre - Santa Reparata VBC15063

Des vérandas panoramiques, une piscine relaxante et un jardin qui sent bon la Sardaigne.
Villa Shell est une retraite exclusive nichée dans la nature, à seulement 150 mètres de la mer, au cœur de Baia Santa Reparata, dans la municipalité de Santa Teresa Gallura, à deux pas de Capo Testa et du célèbre « isthme des deux mers ».
Grâce à son emplacement privilégié, la villa bénéficie d’une vue imprenable sur la mer, les couchers de soleil ardents, le maquis méditerranéen et les spectaculaires affleurements de granit de la région. Il n’y a rien entre la villa et la mer pour interrompre la vue : seulement la nature et le silence.

Des espaces extérieurs conçus pour la vie en plein air
La propriété s’étend sur un terrain de 1 280 m² et offre :
• Pelouses à l’anglaise, fleurs colorées et parfumées
• Trois vérandas panoramiques, idéales pour les petits-déjeuners avec vue sur la mer ou les apéritifs au coucher du soleil
• Une piscine privée, parfaite pour se rafraîchir les jours les plus chauds
• Une cuisine extérieure pour les repas en plein air
• Des espaces de détente ombragés, parfaits pour lire ou se reposer en toute tranquillité
• Système d’éclairage nocturne
• Irrigation automatique
• Deux places de parking privées

Intérieurs modernes et fonctionnels
Les espaces intérieurs sont disposés sur un seul niveau et comprennent :
• Un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte intégrée et bien cachée
• Trois chambres doubles, dont une avec véranda privée
• Deux chambres avec salles de bains privatives et entrées indépendantes, idéales pour assurer l’intimité des invités ou des membres de la famille
• Une salle de bain spacieuse supplémentaire
• Plus de 130 m² d’espaces extérieurs couverts et découverts (deck)
• Deux grands locaux techniques polyvalents
La villa est en voie d’achèvement : il ne reste que quelques finitions extérieures et l’ameublement intérieur. Il sera livré clé en main dans les 2 mois suivant la signature du contrat d’achat.

Efficacité énergétique et matériaux de haute qualité
Construite avec des matériaux de la plus haute qualité et un fort accent sur la durabilité, la villa est équipée de :
• Une installation photovoltaïque de 10 kW avec stockage sur batterie
• Fenêtres de dernière génération avec une transmission thermique optimale
• Chauffage par le sol
• Système air-eau canalisé
• Excellente isolation thermique tant au sol qu’aux murs
Une maison moderne et durable, prête à vivre toute l’année.

Un emplacement parfait, entre nature et commodités
La région est paisible mais bien desservie : des criques de sable aux eaux cristallines sont à seulement une minute à pied, et un peu plus loin, vous trouverez la plage de Baia Santa Reparata, une supérette, des bars, des restaurants et des pizzerias.
À seulement 2,5 km, Santa Teresa Gallura offre tous les services d’une ville qui est dynamique toute l’année : magasins, restaurants, supermarchés, pharmacie et gardien médical. Élégante, historique et surplombant les Bouches de Bonifacio, c’est le cœur du nord de la Sardaigne, avec des paysages inoubliables et certaines des plus belles plages de l’île.

Villa Shell : un paradis prêt à vous accueillir
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