Villa à vendre - Grez-Doiceau VBE07807 Option

***SOUS OPTION***Coup de Cœur : Un Havre de Paix Moderne et Éco-Responsable au Cœur des Bois

Une fusion parfaite entre nature et lumière
Dès l'entrée, le ton est donné : hall avec cave à vins intégrée sous l'escalier ravira les amateurs de grands crus. La pièce de vie, un volume de 60 m² baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste véranda de 38 m². Véritable trait d'union entre l'intérieur et la nature, cet espace offre une vue imprenable sur la lisière des bois et la piscine.
La cuisine, hyper-équipée et ouverte, est conçue pour la convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande chambre de 15,5 m² (idéale pour un bureau ou une profession libérale) et d'une salle de douche moderne.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec rangements sur mesure. La salle de bains est une invitation à la détente avec son bain à bulles pour deux personnes, parfait pour se relaxer après une longue journée.

Le jardin est une oasis privée :

• Une immense terrasse de 50 m² plein SUD pour vos soirées d'été.
• Une piscine de 8x4 m pour des moments de fraîcheur inoubliables.
• Un cadre forestier offrant une intimité totale.
• Un grand carport de 32 m² et un chalet de jardin complètent les aménagements.

Une maison tournée vers l'avenir (PEB B)

Alliez plaisir et économies ! Cette propriété est un modèle d'efficacité énergétique :

• 31 panneaux solaires pour une consommation d'électricité minimale.
• Chauffage intégral par pompe à chaleur et climatisation pour un confort thermique été comme hiver.
• Triple vitrage au rez-de-chaussée.
• Chauffe-eau thermodynamique.
• Structure poutre de bois.
• Un excellent score PEB B, rare pour ce type de maison.

Cette maison n’attend plus que vous…Infos et visites exclusivement au Tel 0489/577.687 .

Superficie totale: 202,2 m² net / brut : ± 225 m²
Superficie habitable (hors véranda) : 164,2 m² net / brut : ± 181 m² brut.
Terrain de 1517 m² (maison) + 2 parcelles de 823 m² et 821 m² (3161 m² ares au total).

Rez-de-Chaussée :

• Hall d’entrée : ± 8,2 m² avec cave à vins sous escalier / Carrelage
• Espace vestiaire : ± 1,5 m² / WC : ± 1,5 m² avec lave-main / Carrelage
• Living: ± 60 m² avec accès véranda et terrasse / Parquet mélaminé
• Véranda : ± 38 m² accès terrasse et piscine.
• Cuisine ouverte hyper-équipée ; ± 9,1 m²
• Buanderie : ± 6 m² avec accès ext.
• Chambre 1 (bureau) : ± 15,5 m² / Parquet mélaminé.
• SDD : ± 4,3 m² avec douche, 2 lavabos, Acova.

• Terrasse : ± 50 m²
• Piscine 8X4 m.
• Carport: ± 32 m²
• Chalet de jardin de ± 12 m².

1 ^er Etage :

• Palier : ± 7,5 m² / Parquet mélaminé
• Chambre 2 : ± 20 m² avec meubles sur mesure / Parquet mélaminé
• Chambre 3 : ± 11,4 m² / Parquet mélaminé
• Chambre 4 : ± 11,7 m² / Parquet mélaminé
• SDB : ± 5,9 m² avec bain bulles 2 personnes, lavabo, meuble et colonne de rangement.
• WC : ± 1,6 m² / Parquet mélaminé

Grenier accessible par trappe, rangement uniquement.