Villa à vendre - Gammerages RBV36748

Hernestraat 77 1570 Gammerages

549 000 €

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RBV36748

  • 3 Chambre(s)
  • 176 m²
  • 2 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

Découvrez cette charmante maison en bois massif, économe en énergie et dotée d'un certificat PEB avantageux (B), située à proximité du centre de Herne et du centre de Tollembeek. Cette maison allie chaleur et confort à une construction durable de qualité. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur en combinaison avec pas moins de 42 panneaux solaires . La maison dispose d'une entrée centrale avec toilettes, qui donne accès d'une part à un bureau spacieux et d'autre part à un espace de vie lumineux, grâce à ses grandes baies vitrées et à sa véranda qui offrent une belle vue sur le jardin. Le salon et la salle à manger confortables s'intègrent parfaitement à la cuisine entièrement équipée avec un espace pour une table à manger et à la terrasse qui s'étend de la salle à manger à la cuisine avec une partie couverte dont les lamelles du toit peuvent s'ouvrir et qui est équipée de stores. La maison dispose de trois belles chambres à coucher au premier étage. Elle compte également deux salles de bains : l'une avec baignoire et l'autre avec douche, ce qui augmente considérablement le confort pour une famille. La maison dispose d'un garage intérieur avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un deuxième garage juste derrière la maison, surmonté d'un deuxième bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin facile d'entretien et parfaitement orienté, avec à l'arrière une vue imprenable et apaisante sur le paysage environnant. La façade à rue donne également sur une zone agricole. Score EPC B, 184 kWh/m² par an, UC 3736085. Installation électrique non conforme. Urbanisme : Vg, Wg + Ag, Gdv, Gvkr, Vv. Score G = A ; score P = A. Sécurité amiante : 1 matériau contenant de l'amiante, 1 restriction et 1 exclusion. Contactez-nous pour une visite sur place via Contact ; Tel 0475/45.45.45 . Les informations fournies et les surfaces indiquées sont purement indicatives. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 549 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1986

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

176 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

39 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

23 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Surface du garage

22 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

12 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

567 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

99 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

1169 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

184 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

31999 kWh/an

Date de validité PEB

18/11/2035

Emission de CO2

3786

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pierrot

918 m 3' 918 m 1' 18'' 823 m 11' 918 m 11'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog

805 m 2' 42'' 805 m 1' 7'' 672 m 10' 805 m 10'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog

805 m 2' 42'' 805 m 1' 7'' 672 m 10' 805 m 10'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Enghien

5,8 km 19' 6 km 7' 5,2 km 43' 5,7 km 1º 8'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

7,8 km 8'

Bus

De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen

42 m 30''

De Lijn - 61 - Geraardsbergen - Bever - Galmaarden - Leerbeek

42 m 30''

De Lijn - 711 - Enghien/Edingen - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen

169 m 2' 1''

Gares

Herne

1,9 km 10' 2,2 km 2' 29'' 1,5 km 22' 1,9 km 22'

Bornes de recharge

Daelstraat

3,7 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Bellingen

12,2 km 48' 0 m 0'' 12,2 km 2º 26'

Supermarchés

Spar Express Herne

2,7 km 9' 2,7 km 4' 2,4 km 33' 2,7 km 33'

Okay Vollezele

3,7 km 13' 3,8 km 4' 2,7 km 44' 3,7 km 44'

Delhaize Galmaarden

4,1 km 14' 4,1 km 6' 3,6 km 36' 4 km 48'

Parcs d'attractions

Parc Pairi Daiza

24,8 km 24'

Musées

Espace Gallo-Romain

29,5 km 23'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

17,3 km 21'

Golfs

Golf Club Enghien

7,6 km 9'

Villes proches

Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alost. Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) en 8 minutes.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Daelstraat") pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Bellingen", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 48 minutes avec votre vélo.Une gare SNCB ("Herne") est située à 10 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen, De Lijn - 61 - Geraardsbergen - Bever - Galmaarden - Leerbeek avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 711 - Enghien/Edingen - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Express Herne" (4 minutes en voiture), "Okay Vollezele" (4 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (6 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Pierrot" et se trouve à 11 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal D'Enghien" et se situe à 7 minutes en voiture.

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 21 minutes avec une voiture.Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".Un parc de loisirs est accessible en 24 minutes de route : "Parc Pairi Daiza".

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Documents

2026-01-29 - bodemattest.pdf

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2026-02-02 - stedenbouwkundige inlichtingen.pdf

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2025-11-18 - elektrische keuring.pdf

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2025-11-18 - epc.pdf

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2025-11-19 - asbestattest.pdf

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aankoopbod hernestraat 77.pdf

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