Villa à vendre - Huldenberg RBV71112

Florivalstraat 35 3040 Huldenberg

815 000 €

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RBV71112

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

À la recherche d'une propriété exceptionnelle où l'espace, le calme et les possibilités sont au centre de tout ? Cette magnifique ferme de caractère, située dans le paisible Ottenburg, offre tout cela. Nichée sur un vaste terrain de 35 ares, elle dispose d'un jardin luxuriant avec des terrasses pleines de charme et un étang idyllique – une oasis de tranquillité au cœur de la nature. La propriété est actuellement divisée en deux unités d'habitation complètes, offrant de nombreuses possibilités : logement intergénérationnel, cohabitation, investissement ou une combinaison de logement et de travail. Maison 1 (n°33) : Vous entrez dans un espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte, à laquelle se trouve un débarras pratique. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. Sur le côté gauche de la propriété, vous trouverez un espace de stationnement et une agréable terrasse avec jardin. Maison 2 (n°35) : Cette spacieuse maison vous accueille avec un hall d'entrée et des toilettes invités. La cuisine et la salle à manger forment le cœur de la maison, dégageant chaleur et convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau et une chambre avec salle de bains attenante, une deuxième grande chambre et une autre salle de bains. Il y a également un débarras pratique et un garage intérieur. À l'étage, un vaste palier (actuellement aménagé en coin salon), une luxueuse suite parentale avec une superbe salle de bains attenante, et de l'autre côté, une autre chambre avec douche. L'espace extérieur est sans aucun doute l'un des plus grands atouts : un magnifique jardin où nature et intimité vont de pair. Cette propriété unique offre une combinaison rare de charme, de flexibilité et d'un emplacement exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent quelque chose de spécial ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 815 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

300 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

3600 m²

Profondeur du terrain

95 m

Largeur du terrain à rue

48 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

279 kWh/m²/an

Référence PEB

20260314-0003822740-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone de parc

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV71112 Réf. vendeur: TK/26067 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kalooba

2,4 km 8' 3,1 km 4' 1,6 km 28' 2,4 km 28'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles secondaires

Collège Notre-Dame

4,6 km 32' 4,8 km 7' 3,5 km 56' 4,6 km 56'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7 km 7'

Bus

De Lijn - 537 - Schoolbus Leuven - Terlanen

1 km 12'

De Lijn - 337 - Leuven - Waver

1 km 12'

De Lijn - 337 - Nachtbus Leuven - Ottenburg

1 km 12'

Gares

Florival

2,3 km 8' 2,3 km 2' 55'' 2,2 km 28' 2,3 km 28'

Aéroports

Brussels Airport

21,9 km 1º 32' 31 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Inloc International

4,7 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Wavre-Gare

5,1 km 22' 4,5 km 51' 5,1 km 1º 1'

Supermarchés

Spar Ottenburg

1,1 km 8' 1,2 km 1' 29'' 915 m 14' 1,1 km 14'

Colruyt Grez-Doiceau

4,2 km 32' 6,1 km 9' 3,2 km 50' 4,2 km 51'

Proxy Delhaize Bawette (Wavre)

5 km 25' 5,2 km 5' 3,8 km 46' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

7,8 km 8'

Musées

Musée Hergé

14,2 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

28,4 km 22'

Activités

Fondation Folon

17,3 km 20'

Châteaux

Porte De Hal

30,5 km 29'

Golfs

Golf Du Château De La Bawette

5,7 km 7'

Éducation

Vivre à Ottenburg offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Kalooba", à seulement 28 minutes de marche.Le trajet vers l'école secondaire "Collège Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 23 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Florival" est à moins de 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 7 minutes.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 22 minutes de route.À 29 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".Le musée "Musée Hergé" se trouve à proximité (13 minutes de route).À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Château De La Bawette".À 20 minutes de là se trouve "Fondation Folon".Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 337 - Leuven - Waver, De Lijn - 337 - Nachtbus Leuven - Ottenburg, De Lijn - 537 - Schoolbus Leuven - Terlanen avec une station située à 12 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Charleroi pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Ottenburg" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Grez-Doiceau" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bawette (Wavre)" (5 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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