Villa à vendre - Huldenberg RBV71112

Florivalstraat 35 3040 Huldenberg

815 000 €

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RBV71112

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

*** PLANIFIEZ VOTRE VISITE VIA WWW.POLARES.EU *** À la recherche d'une propriété exceptionnelle où l'espace, le calme et les possibilités sont au centre de tout ? Cette ferme pleine de caractère à Ottenburg offre tout cela. Située sur un terrain de 35 ares, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin avec des terrasses et un étang idyllique - un havre de paix en pleine nature. De plus, l'autoroute E411 et GSK ne sont qu'à 5 à 10 minutes de route. La propriété est divisée en deux unités résidentielles complètes, idéales pour la colocation, la cohabitation intergénérationnelle, l'investissement ou une combinaison de logement et de travail. Logement 1 (n°33) : Salon confortable avec cuisine ouverte, débarras, deux chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous trouverez un espace de stationnement et une terrasse avec jardin. Ce logement est loué depuis plusieurs années, ce qui assure un rendement locatif immédiat pour le nouveau propriétaire. Logement 2 (n°35) : Maison spacieuse où la cuisine et la salle à manger forment le cœur. Au rez-de-chaussée, il y a notamment un bureau, une chambre avec salle de bains attenante, une deuxième chambre, une salle de bains supplémentaire, un débarras et un garage intégré. À l'étage, vous trouverez un grand hall/salon, une chambre principale avec une luxueuse salle de bains attenante et une autre chambre avec douche. De cet étage, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le jardin ! L'espace extérieur est d'ailleurs un atout majeur : un magnifique jardin où la nature et l'intimité se rejoignent. Cette propriété unique allie charme, flexibilité et emplacement exceptionnel - une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent quelque chose d'exceptionnel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 815 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

300 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

3600 m²

Profondeur du terrain

95 m

Largeur du terrain à rue

48 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

279 kWh/m²/an

Référence PEB

20260314-0003822740-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone de parc

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV71112 Réf. vendeur: TK/26067 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kalooba

2,4 km 8' 3,1 km 4' 1,6 km 28' 2,4 km 28'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles secondaires

Collège Notre-Dame

4,6 km 32' 4,8 km 7' 3,5 km 56' 4,6 km 56'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7 km 7'

Bus

De Lijn - 537 - Schoolbus Leuven - Terlanen

1 km 12'

De Lijn - 337 - Leuven - Waver

1 km 12'

De Lijn - 337 - Nachtbus Leuven - Ottenburg

1 km 12'

Gares

Florival

2,3 km 8' 2,3 km 2' 55'' 2,2 km 28' 2,3 km 28'

Aéroports

Brussels Airport

21,9 km 1º 32' 31 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Inloc International

4,7 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Wavre-Gare

5,1 km 22' 4,5 km 51' 5,1 km 1º 1'

Supermarchés

Spar Ottenburg

1,1 km 8' 1,2 km 1' 29'' 915 m 14' 1,1 km 14'

Colruyt Grez-Doiceau

4,2 km 32' 6,1 km 9' 3,2 km 50' 4,2 km 51'

Proxy Delhaize Bawette (Wavre)

5 km 25' 5,2 km 5' 3,8 km 46' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

7,8 km 8'

Musées

Musée Hergé

14,2 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

28,4 km 22'

Activités

Fondation Folon

17,3 km 20'

Châteaux

Porte De Hal

30,5 km 29'

Golfs

Golf Du Château De La Bawette

5,7 km 7'

Magasins

S'installer à Ottenburg, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Ottenburg" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Grez-Doiceau" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bawette (Wavre)" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 337 - Nachtbus Leuven - Ottenburg, De Lijn - 337 - Leuven - Waver, De Lijn - 537 - Schoolbus Leuven - Terlanen avec une station située à 12 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Florival" : 3 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 7 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 23 minutes en voiture.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Collège Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 7 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Kalooba", une crèche à seulement 28 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de rejoindre Bruxelles pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Charleroi en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.

Tourisme

Le musée "Musée Hergé" se trouve à proximité (13 minutes de route).Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 22 minutes de route.À 20 minutes de là se trouve "Fondation Folon".Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 29 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Château De La Bawette" à 7 minutes de route.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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