Villa à vendre, Overijse VBE63479

Abstraat 14 , 3090 Overijse

549 000 €

3 Chambre(s) 146 m² 1 Garage 3 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière URBAN CONCEPT a le plaisir de vous présenter cette charmante villa 4 façades offrant ± 146 m² nets habitables sur un terrain de 5 ares 61 centiares.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée avec placards encastrés sous l'escalier menant à l'étage vous accueille. Vous y découvrirez un lumineux séjour de ± 30,5 m² ouvert sur une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central, ainsi qu'une agréable véranda. Toujours à ce niveau, la maison dispose d'une grande chambre parentale de ± 14,60 m² avec placards-dressing encastrés, ainsi que d'une salle de bains avec espace buanderie et toilette de ± 10,40 m². Cette configuration est idéale pour les personnes à la recherche d'une habitation de plain-pied, toutes les pièces de vie essentielles étant situées au rez-de-chaussée.

À l'étage, un vaste hall de nuit dessert une toilette indépendante, une salle de douche (sous combles) ainsi que deux belles chambres de ± 19,30 m² et ± 15 m².

Les extérieurs comprennent un garage de ± 20 m², surmonté d'une mezzanine offrant une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins. Une cour permet le stationnement de deux à trois véhicules. La propriété bénéficie également de deux espaces de jardin répartis sur deux niveaux : le premier comprend une terrasse de ± 20 m² et un jardin de ± 60 m², tandis que le second offre un agréable jardin de ± 80 m². Ce dernier profite d'une vue imprenable sur un magnifique écrin de nature vallonnée classé en zone verte (non bâtissable), un véritable atout qui ne manquera pas de séduire les amateurs de calme et de verdure.

La maison est en très bon état général. Elle est équipée de châssis en PVC à double vitrage, de fenêtres de toit type Velux, de volets électriques, d'une installation électrique conforme et d'un chauffage central au mazout.

PEB : F – 623 kWh/(m².an).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 549 000 €

Revenu cadastral 964 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 19 m²

Surface habitable 146 m²

Surface du séjour 31 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 20 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 140 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 561 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 623 kWh/m²/an

Date de validité PEB 23/02/2031

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE63479 Réf. vendeur: 7851131 Dernière modification: 13/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kalooba Crèches

3,1 km · 12' 3,5 km · 5' 2,5 km · 10' 3,1 km · 37'

Vrije Basisschool - De Lanetuin Écoles maternelles

753 m · 3' 753 m · 1' 4'' 503 m · 9' 753 m · 9'

Vrije Basisschool - De Lanetuin Écoles primaires

753 m · 3' 753 m · 1' 4'' 503 m · 9' 753 m · 9'

Sint-Martinuscollege 1e Graad Écoles secondaires

2,7 km · 9' 2,7 km · 2' 31'' 2,6 km · 21' 2,7 km · 32'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 3'

R0 Ring de Bruxelles

9,6 km · 8'

De Lijn - R75 - Waver - Ottenburg - Overijse - Etterbeek Bus

81 m · 58''

De Lijn - 504 - Terlanen - Hoeilaart - Etterbeek

81 m · 58''

De Lijn - R75 - Etterbeek - Overijse - Ottenburg - Waver

90 m · 1' 5''

Basse-Wavre Gares

6,1 km · 21' 6,1 km · 8' 5,1 km · 33' 6,1 km · 1º 13'

Brussels Airport Aéroports

19,3 km · 1º 29' 23,9 km · 18' 0 m · 0''

Solar Concept Bornes de recharge

3 km · 3'

Cambio - Wavre-Gare Voitures en libre-service

5,9 km · 20' 5,1 km · 24' 5,7 km · 1º 9'

Magasins

Proxy Delhaize Overijse Supermarchés

3,4 km · 11' 3,4 km · 3' 3 km · 24' 3,4 km · 41'

Spar Ottenburg

4,5 km · 20' 6,5 km · 6' 3,3 km · 16' 4,5 km · 54'

Carrefour Express Lukoil Maleizen

3,8 km · 14' 4,5 km · 5' 3,4 km · 46' 3,8 km · 46'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

6,6 km · 7'

Musée Hergé Musées

13 km · 11'

Abbaye De Villers Monuments religieux

27,2 km · 20'

Fondation Folon Activités

11,5 km · 15'

Porte De Hal Châteaux

23,4 km · 24'

Golf Du Château De La Bawette Golfs

4,5 km · 5'

Villes proches

Termonde

58,8 km · 51' 48,1 km · 3º 7'

Malines

39,8 km · 30' 34,1 km · 2º 22'

Louvain

22,5 km · 27' 18,1 km · 1º 2'

Namur

44,4 km · 30' 41,9 km · 2º 24'

Charleroi

64,5 km · 43' 44,1 km · 2º 54'

Bruxelles

23,5 km · 26' 19,6 km · 1º 25'

Tourisme

Vivre près d'Abstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Le musée "Musée Hergé" est accessible en 11 minutes.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 20 minutes de route.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 24 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Château De La Bawette" à 5 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 15 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Malines en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Overijse" (3 minutes en voiture), "Spar Ottenburg" (6 minutes en voiture), "Carrefour Express Lukoil Maleizen" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 504 - Terlanen - Hoeilaart - Etterbeek, De Lijn - R75 - Etterbeek - Overijse - Ottenburg - Waver, De Lijn - R75 - Waver - Ottenburg - Overijse - Etterbeek avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Martinuscollege 1e Graad" est accessible en 3 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Kalooba" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Basse-Wavre" : 8 minutes en voiture ou 33 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 3 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 8 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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