Villa à vendre, Linden RBW76154

Minnezang 4 , 3210 Linden

1 275 000 €

4 Chambre(s) 274 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Située dans la charmante commune de Linden, cette élégante villa à vendre représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Proposée au prix de 1 275 000 €, cette propriété d’exception se compose de deux parcelles distinctes totalisant 33,98 ares, dont une villa à l’architecture inspirée du style français sur 13 ares 39 centiares et un terrain constructible unique de 20 ares 59 centiares avec accès privé via la Hertogenlaan. Cette combinaison offre un potentiel remarquable pour les acquéreurs en quête d’espace, de caractère et de possibilités d’extension ou de construction. D’une surface habitable généreuse de 274 m², la villa fut érigée en 1979 et a été maintenue en excellent état, bénéficiant notamment d’une rénovation complète et d’une isolation du toit réalisée en 2017. À l’intérieur, l’entrée spacieuse accueille avec raffinement grâce à son escalier tournant et ses placards intégrés. Le séjour, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une véranda offrant une vue apaisante sur le jardin orienté nord-est. La cuisine contemporaine de 19 m², récemment remise à neuf, est accompagnée d’un espace de rangement fonctionnel. Le premier étage dessert quatre chambres lumineuses, dont deux de 18 m², une salle de bains de 10 m² ainsi qu’un grenier aménageable de 116 m² pour un espace de stockage ou d’aménagement supplémentaire. La maison dispose aussi d’un sous-sol complet avec garage (40 m²), plusieurs caves et une cave à chaufferie. L’ensemble est équipé d’un système d’alarme et profite du double vitrage ainsi que d’un chauffage au mazout. Implantée sur un terrain total de 3 398 m², cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible dans une zone résidentielle dédiée au parc d’habitation (destination urbanistique : woonpark). Le vaste terrain constructible attenant avec une façade de 39 mètres sur environ 48 mètres de profondeur constitue une opportunité exceptionnelle à Linden où les terrains de cette dimension sont très rares. La qualité énergétique est également remarquable avec un certificat P et G score A, attestant d’une performance favorable. Ce bien immobilier constitue un investissement privilégié pour les familles ou les investisseurs souhaitant conjuguer confort, espace et une localisation prisée. Nous vous invitons à contacter notre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette villa unique sur le marché de Linden.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1979

Détails financiers

Prix 1 275 000 €

Revenu cadastral 3 001 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 274 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 21 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 116 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 19 m²

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Nord-est

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3398 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 330 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Parc résidentiel

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW76154 Réf. vendeur: 4422249 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kdv Holsbeek Crèches

3,1 km · 22' 4,8 km · 8' 2 km · 30' 2,5 km · 30'

Gemeentelijke Basisschool - De Stip Linden Écoles maternelles

1,5 km · 16' 2,3 km · 4' 1,1 km · 19' 1,5 km · 19'

Gemeentelijke Basisschool - De Stip Linden Écoles primaires

1,5 km · 16' 2,3 km · 4' 1,1 km · 19' 1,5 km · 19'

Eureka-Onderwijs Écoles secondaires

2,4 km · 16' 3 km · 5' 1,7 km · 27' 2,3 km · 27'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

6,3 km · 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

11 km · 14'

De Lijn - 520 - Linden - Kessel-Lo - Leuven - Heverlee Bus

641 m · 8'

De Lijn - 44 - Leuven - Linden

641 m · 8'

De Lijn - 520 - Heverlee - Leuven - Kessel-Lo - Linden

665 m · 8'

Louvain / Leuven / Löwen Gares

4,7 km · 20' 8 km · 11' 4,3 km · 44' 4,8 km · 57'

Brussels Airport Aéroports

24,2 km · 1º 27' 29,8 km · 24' 0 m · 0''

Trumpet House Bornes de recharge

3 km · 6'

Cambio - Linden Kerk Voitures en libre-service

1,5 km · 13' 974 m · 17' 1,4 km · 17'

Blue-Bike - Linden Kerk Vélos en libre-service

1,4 km · 17'

Magasins

Spar Linden Supermarchés

1,5 km · 10' 2,2 km · 4' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Delhaize Kessel-Lo

3,3 km · 15' 3,8 km · 6' 2,7 km · 35' 3,3 km · 39'

Aldi Holsbeek

4,6 km · 23' 5 km · 9' 3,4 km · 45' 4,6 km · 55'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

47,9 km · 35'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

34,9 km · 29'

Winge Golf & Country Club Golfs

11 km · 13'

Villes proches

Beringen

53,8 km · 38' 40,4 km · 2º 36'

Turnhout

63,1 km · 1º 1' 54,9 km · 3º 47'

Beveren

79,1 km · 57' 57,5 km · 3º 53'

Malines

45,6 km · 36' 27,5 km · 1º 54'

Louvain

7,5 km · 11' 6,1 km · 27'

Bruxelles

34,9 km · 33' 32,6 km · 2º 6'

Magasins

Vivre près de Minnezang offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Linden" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Kessel-Lo" (6 minutes en voiture), "Aldi Holsbeek" (9 minutes en voiture).

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le golf "Winge Golf & Country Club".

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 29 minutes.

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 35 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Eureka-Onderwijs" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers la crèche "Kdv Holsbeek" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 44 - Leuven - Linden, De Lijn - 520 - Linden - Kessel-Lo - Leuven - Heverlee, De Lijn - 520 - Heverlee - Leuven - Kessel-Lo - Linden avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 9 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 14 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Louvain / Leuven / Löwen" est à moins de 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 24 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Louvain n'est qu'à 11 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

Villa à vendre, Linden RBW76154

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