Villa à vendre - Domazlice VBD62461

NOUVEAU PRIX : 900 000 € Galerie photo complète, vidéo et plans : www.villa3.eu Le propriétaire est ouvert à la discussion et à des arrangements flexibles. ⸻ Cherchez-vous un logement spacieux et économe en énergie combiné à un fort potentiel locatif ou une résidence secondaire juste de l’autre côté de la frontière allemande ? La Villa 3 à Domažlice (République tchèque, à seulement 15 minutes de l’Allemagne) offre confort, intimité, autonomie et trois unités résidentielles entièrement indépendantes – idéales pour un usage privé, pour les investisseurs ou la vie multigénérationnelle. Cette résidence unique se compose d’une maison familiale moderne (6+1), d’un appartement (2+1), d’un studio (1 pièce), d’un grand jardin (1 701 m²) avec piscine, d’un espace bien-être, d’une pergola avec cheminée et four à fumée, ainsi que de 6 places de parking. Le terrain supérieur de 601 m² dispose de son propre accès et offre une valeur supplémentaire de développement ou de revente en termes de développement. ⸻ MAISON PRINCIPALE 6+1 (350 m²) • Deux étages, deux terrasses spacieuses et un balcon • Grand salon avec cheminée et jardin d’hiver, relié à la cuisine • Grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin • Chauffage par cheminée (distribution de chaleur dans toute la maison) • Chauffage alternatif : chaudière électrique – télécommandée par téléphone • Panneaux solaires 11 kWp + 14 kWh système de batterie • Construit en 2001, YTONG Construction ⸻ APPARTEMENT 2+1 (60 m²) & STUDIO (53 m²) • Entrées séparées + compteurs d’électricité séparés • Accès direct à la zone bien-être • Studio entièrement sans barrières / accessible en fauteuil roulant • Idéal pour les locations, les invités ou la vie multigénérationnelle • Reconstruction en 2018 ⸻ JARDIN ET ESPACE EXTÉRIEUR (1 701 m²) • Piscine d’eau salée avec système de contre-courant (18 m², zone totale 40 m²) • Pergola avec cheminée et four à fumée (20 m²) • 300 m² pelouse avec irrigation automatique + étang décoratif • Maison de jardin avec électricité et eau • Arbres fruitiers, potager, orientation sud ⸻ BIEN-ÊTRE (65 m²) – PRÉPARÉ POUR PISCINE INTÉRIEURE ET SAUNA • Connexions installées : électricité, eau, drainage • Espace préparé pour piscine intérieure 7 × 3,5 × 1,5 m (avec filtration + contre-courant) • Préinstallation de sauna, bain de glace, douche et toilettes • Pièce adjacente (ou ensemble de 2 pièces) adaptée au spa/massage/détente • Le propriétaire peut aménager l’espace bien-être selon vos souhaits (prêt dans environ 2 à 4 semaines) • Soutien architectural disponible ⸻ GARAGE ET ESPACE TECHNIQUE (80 m²) • Double garage 50 m² + 30 m² salle technique • Adapté à l’atelier, aux loisirs ou au stockage généreux ⸻ ÉNERGIE ET AUTOSUFFISANCE • 34 panneaux solaires (11 kWp) + 14 kWh stockage par batterie • Source privée de montagne – eau potable exceptionnellement de qualité • Collecte des eaux de pluie – irrigation complète du jardin • Cheminée reliée au chauffage central (alimentation en bois environ 5 ans) • Rotation électrique grue pour un transport pratique du bois jusqu’à la porte • Coûts mensuels très faibles, haut degré d’autonomie ⸻ POTENTIEL D’INVESTISSEMENT • Deux logements locatifs entièrement indépendants • Forte demande dans la région frontalière CZ–DE • Parcelle supérieure de 601 m² – constructible, divisible ou vendable ⸻ EMPLACEMENT • Zone résidentielle tranquille près de la forêt et de la route cyclable internationale • 15 km de l’Allemagne, 45 km de Plzeň, liaisons directes en train express • Commerces, écoles, culture et services à proximité • Station de ski de Hohenbogen : 30 min ⸻ PRIX 900 000 € Paiement possible en EUR ou CZK. Le propriétaire est ouvert à la discussion et aux arrangements flexibles. ⸻ PLUS D’INFORMATIONS : GALERIE PHOTO COMPLÈTE, VIDÉO ET PLANS : www.villa3.eu
Tout voir Réduire