ERA Blavier vous présente cette villa 4 façades située à Chaudfontaine, dans une rue en impasse, au calme absolu.
Implantée sur une parcelle de 1.429 m², cette propriété séduit par ses volumes, ses accès multiples et son potentiel rare. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un indépendant souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle.
La maison offre 3 chambres, de lumineux espaces de vie, plusieurs pièces polyvalentes ainsi que d'importantes surfaces pouvant être aménagées en bureaux, atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou profession libérale.
Son véritable atout ? Un impressionnant garage d'environ 120 m², idéal pour plusieurs véhicules, camionnettes ou du matériel professionnel. Un garage complémentaire en sous-sol complète l'ensemble.
Les extérieurs offrent un agréable cadre verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des grands axes.
Installation électrique conforme. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.
PEB : F ; E spec : 463 kWh/m².an ; E total : 106.266 kWh/an.
Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est pas obligé de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux selon ses propres critères.
Risque moyen
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Ce bien, situé près de la Rue de Géloury, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À distance de marche, vous avez accès à "Fabienne Hocks", une crèche joignable en 19 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" est accessible en 6 minutes.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Trooz" (3 minutes en voiture), "Delhaize Chaudfontaine" (6 minutes en voiture), "Colruyt Fleron" (5 minutes en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
À 10 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Vous trouverez "Site Source O Rama" à 4 minutes en voiture.
En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Il est possible de faire du kayak à 33 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 14 minutes.
À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Liège n'est qu'à 15 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 21 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 11 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 21 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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