Villa à vendre - Beaufays VBE41433

Rue de Louveigné 32 4052 Beaufays

625 000 €

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VBE41433

  • 5 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

À deux pas du centre de Beaufays, une spacieuse villa d'architecte de 4 à 6 chambres qui se prête parfaitement au principe de la maison kangourou avec son logement principal, un appartement d'une chambre et une surface de bureaux, rendant ce bien idéal pour une profession libérale avec des entrées indépendantes. Son magnifique jardin de + de 2.000m2 complète l'attrait de ce bien d'exception pour en faire votre tout prochain lieu de vie. Au rez-de-chaussée, via le hall d'entrée avec vestiaire et wc (8m2), on accède à la cuisine (13,5m2 avec sortie extérieure), à la salle à manger(18,5m2 avec accès à la terrasse arrière), à deux salons (22m2)(8,5m2) et à un hall de nuit avec wc qui distribue une salle de bains (4,5m2) et trois chambres (15,50m2 avec coin toilette)(7,5m2)(13,5m2). A l'étage, on trouve un palier de nuit avec wc, une grande chambre (26m2) et un grenier (43,5m2). Outre le jardin d'environ 2.200m2 planté d'arbustes, de fruitiers (pommes, cerises) et de petits fruits (framboises,...), le rez-de-jardin accueille un garage (31m2), un hall d'entrée avec wc et deux pièces polyvalentes (11,5m2)(22m2). C'est également là que se situe le logement kangourou composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine (9,5m2), d'un séjour (16,5m2), d'une chambre (12,5m2), d'une salle de bains (3,5m2) et d'une buanderie avec wc (6m2). PEB du 32A : E - n° 20260604019678 - 344 kwh/m2/an - 82 970 kwh/an PEB du 32B : C - n° 20260603034933 - 240 kwh/m2/an - 14 905 kwh/an Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière B.I.V. - Tel 04 222.39.39 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • Revenu cadastral: 1 804 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1972

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

230 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

2420 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

344 kWh/m²/an

Référence PEB

2026060409678

Date de validité PEB

04/06/2036

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41433 Réf. vendeur: 28742 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Les Calidoux

937 m 3' 937 m 1' 19'' 768 m 11' 937 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1

1,3 km 5' 1,4 km 2' 3'' 711 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1

1,3 km 5' 1,4 km 2' 3'' 711 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

College Episcopal Du Sartay

5,8 km 22' 8,9 km 7' 5 km 26' 5,7 km 1º 9'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

909 m 1' 12''

A602 / E25: A3 <-> A26

11,9 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

135 m 1' 37''

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

135 m 1' 37''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

135 m 1' 37''

Gares

Chaudfontaine

4,6 km 25' 6,3 km 8' 3,3 km 30' 4,6 km 56'

Aéroports

Liège Airport

19,7 km 1º 44' 25 km 20' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

6,6 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

7,2 km 33' 6,3 km 27' 7,2 km 1º 26'

Supermarchés

Aldi Sprimont

1,2 km 7' 1,6 km 1' 54'' 955 m 15' 1,2 km 15'

Spar Dolembreux

1,5 km 8' 1,8 km 2' 8'' 1,2 km 17' 1,4 km 17'

Proxy Delhaize Beaufays

1,3 km 4' 1,3 km 1' 44'' 1,2 km 14' 1,3 km 16'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

6,4 km 8'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

14,2 km 13'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

8,8 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

23,9 km 25'

Châteaux

Domaine De Wégimont

12,3 km 14'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

4,6 km 6'

Villes proches

Vivre près de la Rue de Louveigné offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Seraing à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 14 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (1 minute) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (10 minutes).Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 25 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "College Episcopal Du Sartay" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "Crèche Les Calidoux", une crèche joignable en 11 minutes.À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Sprimont" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Dolembreux" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Beaufays" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 6 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 25 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Site Source O Rama".Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 13 minutes.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 14 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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