• 5 Chambre(s)
  • 315
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
allée des Verdiers 4 4432 Alleur

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Description

Exceptionnelle villa dans le très beau domaine résidentiel de Waroux, sise sur une parcelle arborée de 1415 m², entièrement entourée de haies et accessible par un large portillon motorisé.
D’une surface habitable de 315 m², la maison comprend au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée avec sol marbré donnant sur le séjour et la salle à manger via une large porte vitrée à axe central. Un insert à bois bi-directionnel sépare les deux pièces et un premier escalier épuré donne accès à un bureau en mezzanine au-dessus du séjour.
Au centre de la maison se trouve la cuisine hyper-équipée avec un très bel ilot central et un accès direct sur la terrasse et la veranda. Une grande buanderie sépare la cuisine des deux grands garages avec portes sectionnelles motorisées et d’une superficie totale de +/-50 m².
Une chambre ou un bureau complète le rez.
L’escalier principal vous emmène sur une seconde mezzanine surplombant le hall d’entrée et donnant d’un côté sur une belle suite parental avec grande chambre à coucher, dressing et très jolie salle de bain comprenant douche et bain-jacuzzi ; de l’autre côté, on découvre 3 chambres et une seconde salle de bain.
La maison est en état impeccable et uniquement équipée de matériaux nobles et de qualité.
L’électricité est conforme.
Elle est pourvue de panneaux photovoltaïques récents (2021) et d’air conditionné au rez et à l’étage.
Au niveau sécurité, 6 caméras extérieures sont installées ainsi qu’une détection volumétrique intérieure.
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Détails financiers

  • Prix: 690 000 €
  • Revenu cadastral: 2 751 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Possibilités pour profession libérale

Oui

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

315 m²

Véranda

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Surface du garage

50 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur Bi-horaire

Oui

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

20 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

1415 m²

Largeur du terrain à rue

60 m

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

248 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

78131 kWh/an

Référence PEB

20250205013550

Date de validité PEB

05/02/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1,1 km 4' 1,1 km 1' 46'' 512 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale D'Alleur

1,3 km 4' 1,3 km 2' 31'' 931 m 11' 1,3 km 16'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale D'Alleur

1,3 km 4' 1,3 km 2' 31'' 931 m 11' 1,3 km 16'

Écoles secondaires

Cefa - Glons

1,3 km 4' 1,3 km 2' 25'' 914 m 8' 1,2 km 15'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,6 km 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

4,2 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

406 m 5'

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye

1,9 km 23'

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Momalle - Waremme

1,9 km 23'

Gares

Ans

3,1 km 12' 3 km 5' 2,1 km 18' 3,1 km 37'

Aéroports

Liège Airport

7,2 km 31' 9,6 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Chaussée De Bruxelles

2,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Montlégia

5,7 km 24' 4,3 km 35' 5,7 km 1º 8'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Awans

1,7 km 6' 2,3 km 4' 1,3 km 20' 1,7 km 20'

Spar Alleur

1,8 km 6' 1,8 km 4' 1,3 km 9' 1,8 km 22'

Aldi Awans

2,3 km 8' 3 km 4' 1,7 km 28' 2,3 km 28'

Parcs d'attractions

Archéoforum

10 km 12'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

11,1 km 14'

Activités

Maison Des Terrils

7,8 km 12'

Châteaux

Fort De Lantin

3,2 km 5'

Golfs

Golf Du Bernalmont

10,2 km 13'

Tourisme

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 14 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Archéoforum".À 5 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".À 13 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 12 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop & Go Delhaize Awans" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Spar Alleur" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Awans" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers. Seraing ne se trouve qu'à 18 minutes en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Ans".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Chaussée De Bruxelles") se trouve à 4 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 7 minutes.À environ 68 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Montlégia".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Momalle - Waremme avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche.

Éducation

"H. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est la crèche la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Cefa - Glons" à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale D'Alleur", à 3 minutes en voiture.

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