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VBE74645-0 42
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Villa à vendre, Welkenraedt VBE74645

Rue des Bouleaux 2, 4840 Welkenraedt
480 000 €
Franch Immo
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4 Chambre(s) 158 m² 1 Garage 6 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Normal
Disponibilité du bien Non précisée
Prix 480 000 €
Revenu cadastral 1 175 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 4
Surface chambre à coucher 1 16 m²
Surface chambre à coucher 2 14 m²
Surface chambre à coucher 3 12 m²
Surface chambre à coucher 4 18 m²
Surface habitable 158 m²
Surface du séjour 38 m²
Surface du bureau 17 m²
Cave(s) Oui
Surface des caves 54 m²
Grenier Oui
Surface du grenier 23 m²
Garage Oui
Nombre de Garages 1
Surface du garage 45 m²
Surface de la cuisine 12 m²
Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 2
Surface de la(des) salle(s) de bain 7 m²
Type de chauffage Gaz
Type de vitrage Double vitrage
Orientation de la façade du bien Est
Nombre de façades 4
Largeur de la façade 10 m
Nombre d'étages de l'immeuble 1
Nombre de places de parking (extérieur) 6
Jardin Oui
Surface du jardin 507 m²
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 17 m²
Surface totale du terrain 687 m²
Profondeur du terrain 35 m
Largeur du terrain à rue 10 m
Raccordé aux égouts Oui
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 355 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire 66206 kWh/an
Date de validité PEB 03/06/2035
Emission de CO2 65
Type de zone inondable Information non communiquée
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

20250603005835 peb welkenraedt offerman.pdf Télécharger
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Réf. Immovlan: VBE74645 Réf. vendeur: 7874221 Dernière modification: 12/10/2026
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Le quartier

Transports

Vivre près de la Rue des Bouleaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 710 - Eupen - Kelmis, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 31 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Welkenraedt" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Lontzen" (6 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (6 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à 15 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Saint-Joseph" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (9 minutes de route).

En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 9 minutes en voiture.

À 20 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 26 minutes en voiture.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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