Villa à vendre - Wanne VBD20054

Hénumont 34 A 4980 Wanne

335 000 €

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VBD20054

  • 3 Chambre(s)
  • 199 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L'étude NOTALIS a le plaisir de vous proposer à la vente la NU-PROPRIETE d'une SUPERBE VILLA nichée sur les hauteurs de Stavelot dans le charmant hameau d'HENUMONT. Cette AGREABLE maison unifamiliale des années 2000 se trouve sur une parcelle de 1221m² dotée d'une magnifique VUE PANORAMIQUE . Le propriétaire souhaite garder l'USUFRUIT de son bien jusqu'au jour de son décès (75ans). Le bien est composé comme suit: hall d'entrée, WC, grand séjour avec coin salon doté d'un poêle à bois, salle à manger lumineuse donnant sur le jardin, cuisine équipée (meubles, double évier, taques au gaz, four, lave-vaisselle, micro-ondes, frigo), arrière cuisine/buanderie. 3 garages en enfilade avec portes sectionnelles. Le double garage dispose d'un étage servant de bureau. NIV + 1: hall de nuit, chambre à coucher parentale avec espace dressing (meubles sur mesure), salle de bains privative (WC, sèche serviettes, évier, douche), chambre avec placards de rangements, seconde chambre avec mezzanine donnant sur le grenier, salle de bains (baignoire, évier, WC). La maison dispose d'un grand jardin plat orienté ouest, d'un abri de jardin et d'une terrasse couverte avec four à pizza. Techniques: chauffage central mazout (citerne 2400L), chaudière "idéal standard", station d'épuration, boiler thermodynamique, électricité conforme, compteur bi horaire et domotique, système de caméra de surveillance, châssis DV PVC blanc, RC = 1079€, PEB D = "301" kWh/m².an - 60.029 kWh/an (ref n°20241211008932). Possibilité d'une vente en viager. Plus de renseignements en l'étude NOTALIS (Guyot & Cremer) : Tel 087/77.10.72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 335 000 €
  • Revenu cadastral: 1 079 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

31 m²

Surface habitable

199 m²

Surface du séjour

36 m²

Surface du bureau

14 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

3

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Porte d'accès sécurisée

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Surface totale du terrain

1221 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

301 kWh/m²/an

Référence PEB

20241211008932

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD20054 Réf. vendeur: AdId:286828 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Arbre Aux Papillons

4,1 km 16' 4,7 km 6' 3,2 km 49' 4,1 km 49'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

3,1 km 14' 3,4 km 3' 2,3 km 38' 3,1 km 38'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle

3,4 km 11' 4 km 5' 3,1 km 41' 3,4 km 41'

Écoles secondaires

College Saint-Remacle

3,4 km 14' 3,7 km 4' 3,1 km 41' 3,4 km 41'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

8,4 km 9'

Gares

Trois-Ponts

8,2 km 1º 8' 8,6 km 8' 5,1 km 1º 20' 8,2 km 1º 38'

Bornes de recharge

42 Petit Coo

11,4 km 13'

Supermarchés

Carrefour Market Stavelot

3,7 km 16' 4 km 5' 3,2 km 44' 3,7 km 44'

Okay Stavelot

4,2 km 18' 4,5 km 6' 3,3 km 50' 4,2 km 50'

Delhaize Büllingen

4,3 km 18' 4,7 km 6' 3,5 km 52' 4,3 km 52'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

11,5 km 13'

Musées

Maison Du Pays De Salm

13,9 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

3,7 km 4'

Activités

Malmundarium

11,8 km 13'

Châteaux

Château De Reinhardstein

22,1 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

22,4 km 22'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("42 Petit Coo") se trouve à 13 minutes en voiture.Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)).La gare de train la plus proche est "Trois-Ponts" : accessible en 8 minutes en voiture, ou 80 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Stavelot" (5 minutes en voiture), "Okay Stavelot" (6 minutes en voiture), "Delhaize Büllingen" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 13 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 24 minutes de route.Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (14 minutes de route).Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 4 minutes avec une voiture.À 13 minutes de là se trouve "Malmundarium".À 22 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

Villes proches

En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Environ 57 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 58 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Éducation

"College Saint-Remacle" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à vélo.Vous trouverez une école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle", à 5 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "L'Arbre Aux Papillons" à 6 minutes en voiture.L'école maternelle la plus proche est "Ecole Fondamentale Communale" et se situe à 3 minutes en voiture.

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