Villa à vendre - Wépion VWD17205

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- VENTE : pour fin de vie

Le Val fleuri

A Wépion en un cadre bucolique, champêtre à 100 mètres d'un bois, belles ballades à l'air pur

-Lumineuse villa de charme, endroit très calme au Col du Suary à 198 m altitude, ZONE NON INONDABLE

-120% traditionnelle, intérieur style forestier, entièrement clôturée

- Possible avoir le double de terrain en zone agricole derrière villa, le m² à + - 4 € ss obligation achat pour " éleveurs de chevaux "

- Orientation SUD-OUEST: vue imprenable sur la vallée de la Meuse

Devant villa: l'endroit est Agricole "non permis à construire''

- Terrain: 22 ares dont.., 11 ares à bâtir sur demande

- Lieu: prisé: Résidentiel

-Villa: pour gd famille, profession libérale, artisanale

- Entrée devant + une sur le côté

- 2 garages (8/8m) + partie salle peinture, compresseur, aspirateur, écurie derrière garage, suite coup de tempête en 2022 à rafraîchir., poutres disponibles pour le travail SI réparation

- 1 barbecue incorporé en la pergola non fermée + un 2ème devant la villa

-Piscine chauffée - couverte: face à la terrasse, tentures thermiques, châssis coulissants, Sauna et Salle de fitness, avec énergie 100% gratuite dû à un chauffage artisanal solaire actionné électriquement chauffant la piscine

- Citerne pluie 10.000 l + Fosse septique de 10.000 l vidée en 2025

- Enceinte entrée: 18 m + mur et pierres de taille bleue

- Raccordement électrique est enterré non aérien = plus esthétique

- L'entrée des véhicules: est de 5 m avec 4x4 + bateau de 8mts facile de demi-tour derrière villa

- Parking + - 10 autos, caméra entrée, projecteur 500 W automatique + aux 4 points cardinaux

- Matériaux: traditionnel, aucun pont thermique ni humidité depuis1985

- Toiture: tuile

- Châssis méranti: double vitrage partout sauf: rez-d-ch étant revêtu d'une feuille d'or supérieur au triple vitrage repeint en 2025

- Chauffage électrique à accumulation de nuit =1/2 tarif

- Bâtiment: 314m² - habitable : 270m²

- Parlophone: rez-d-ch, étage, garage = pratique

-Rez de chaussée: gd hall entrée: 9,75m² (servant de salle attente) + jardin intér + fontaine-bassin koïs

- Rez-ch comprend: w.c, lave-main, 3 wc en la villa

- Une salle à manger: 21,33m² + salon: 25,11m² séparé par 1 escalier de 2marches et d'un élégant mur de briques + poutre en chêne de 30/30

- Ce salon se trouvant en contre bas face au feu ouvert (bois-charbon) à récupération de chaleur (signé Richard le Droff) le tout surmonté par une poutre de + de 275 ans et d'une cheminée en cuivre illustrant 1 paysage de chasse

- 1 bureau: 12,32m² + coffre-fort encastré à combinaison changeable à 2 clés + mode d'emploi

- Une salle de bain de: 10,12m² toute carrelée + fresques et jacuzzi + un meuble encastré avec 2 vasques en porcelaine + w.c + bidet de couleur ocre signé Sani-Jura-France

- Une grande chambre: 17,85m² pouvant servir de cabinet médical

- Pratique: gde cuisine équipée: 16,80m² revêtue de fresques peintes à la main et est séparée par une arrière-cuisine de 8,80m² servant de buanderie, laverie, boiler 200 l congélateur et coffret centrale électrique

-Certification électrique agrée: Vinçote

-A l'étage: 1 hall de nuit, avec w.c + 5 gd ch
- ch, 1: 26,22m²
- ch, 2: 20m²
- ch, 3: 17,22m²
- ch, 4: 11,50m²
- ch, 5: 9,75m²., est aménagée en cuisine mais peut aussi servir de salle de bain: une baignoire en polyester couleur ocre est disponible au grenier et peut s'insérer facilement à la place de l'évier inox eau ch et fr télédistribution en les 3 ch d'étage

- Etage: 2 salles de douches entièrement carrelées avec fresques., (les locataires disposent d'une ligne téléphonique fixe = N° privé.., à réactiver si besoin)

Donc à l'étage: 5 ch dont 4 avec éviers eau ch, fr + 2 douches et 5 vastes greniers

Situation: à + ou - 5,9 km et 9mn des autoroutes et à 35' de (BXL - Liège), 25 km de Charleroi

Le R.C: 1876 €

- Consommation annuel: pour 2 personnes au rez-de-chaussée + 1 locataire à l'étage = 24.168 KWH

-Est autorisé sur le terrain: chevaux - poules - pigeons - chèvres, etc., par l'urbanisme, terrain classé en2ème catégorie, convenant : pour médecins, etc., l'artisanat, la petite industrie est autorisée et donc, les taxis, carrossiers, garages, menuisiers, charpentiers, etc..

- Pour tondre ce terrain de 22 ares (pas de perte de votre temps): il faut + ou - 30mn devant la villa.., l'excédent est réalisé par 2 chèvres naines idéales tondeuses

- Plan cadastral et architectural à photographié par vos soins

Visite samedi dimanche de 10 à 12h30

Tél: de 18 à 19 h pas de répondeur

- Px: au plus offrant voir votre budget à partir de 650.000 € moins votre avantage à voir sur place ?

3 locations à demeure possibles ss oublier 1 part de terrain à bâtir = rentabilité en PLUS !

Moyennant entente le mobilier et le reste " tout est à vendre ", ou à donner cela à voir lors de votre visite. (vide maison, colporteur, AGENCES et curieux s'abstenir ) ! ! Tout voir Réduire