Villa à vendre - Wépion VWD17205

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VENTE : pour fin de vie

Le Val fleuri.., maison de rapport

Cadre bucolique, champêtre à 100 mètres d'un bois, belles ballades à l'air pur

Lumineuse villa de charme, endroit très calme au Col du Suary à 198 m altitude, ZONE NON INONDABLE

120% traditionnelle, intérieur style forestier, entièrement clôturée

Possible avoir le double de terrain en zone agricole derrière villa, le m² à + - 4 € ss obligation achat pour " éleveurs de chevaux "

Orientation SUD-OUEST: vue imprenable sur la vallée de la Meuse

Devant villa: l'endroit est Agricole "non permis à construire''

Terrain: 22 ares dont.., 11 ares à bâtir sur demande

Lieu: prisé: Résidentiel

Villa: pour gd famille, profession libérale, artisanale

Entrée devant + une sur le côté

2 garages (8/8m) + partie salle peinture, compresseur, aspirateur, écurie derrière garage, suite coup de tempête en 2022 à rafraîchir., poutres disponibles pour le travail SI réparation

1 barbecue incorporé en la pergola non fermée + un 2ème devant la villa

Piscine chauffée - couverte: face à la terrasse, tentures thermiques, châssis coulissants, Sauna et Salle de fitness, avec énergie 100% gratuite dû à un chauffage artisanal solaire actionné électriquement chauffant la piscine

Citerne pluie 10.000 l + Fosse septique de 10.000 l vidée en 2025

Enceinte entrée: 18 m + mur et pierres de taille bleue

Raccordement électrique est enterré non aérien = plus esthétique

L'entrée des véhicules: est de 5 m avec 4x4 + bateau de 8mts facile de demi-tour derrière villa

Parking + - 12 autos, caméra entrée, projecteur 500 W automatique + aux 4 points cardinaux

Matériaux: traditionnel, Ytong, basse énergie.., aucun pont thermique ni humidité depuis1985

Toiture: tuile

Châssis méranti: double vitrage partout sauf: rez-d-ch étant revêtu d'une feuille d'or supérieur au triple vitrage repeint en 2025

Chauffage électrique à accumulation de nuit =1/2 tarif

Bâtiment: 314m² - habitable : 270m²

Parlophone: rez-d-ch, étage, garage = pratique

Rez de chaussée: gd hall entrée: 9,75m² (servant de salle attente) + jardin intér + fontaine-bassin koïs

Rez-ch comprend: w.c, lave-main, 3 wc en la villa

Une salle à manger: 21,33m² + salon: 25,11m² séparé par 1 escalier de 2marches et d'un élégant mur de briques + poutre en chêne de 30/30

Ce salon se trouvant en contre bas face au feu ouvert (bois-charbon) à récupération de chaleur (signé Richard le Droff) le tout surmonté par une poutre de + de 275 ans et d'une cheminée en cuivre illustrant 1 paysage de chasse

1 bureau: 12,32m² + coffre-fort encastré à combinaison changeable à 2 clés + mode d'emploi

Une salle de bain de: 10,12m² toute carrelée + fresques et jacuzzi + un meuble encastré avec 2 vasques en porcelaine + w.c + bidet de couleur ocre signé Sani-Jura-France

Une grande chambre: 17,85m² pouvant servir de cabinet médical

Pratique: gde cuisine équipée: 16,80m² revêtue de fresques peintes à la main et est séparée par une arrière-cuisine de 8,80m² servant de buanderie, laverie, boiler 200 l congélateur et coffret centrale électrique

Certification électrique agrée: Vinçote

A l'étage: 1 hall de nuit, avec w.c + 5 gd ch
ch, 1: 26,22m² ch, 2: 20m²
ch, 3: 17,22m²
ch, 4: 11,50m²
ch, 5: 9,75m²., est aménagée en cuisine mais peut aussi servir de salle de bain: une baignoire en polyester couleur ocre est disponible au grenier et peut s'insérer facilement à la place de l'évier inox eau ch et fr télédistribution en les 3 ch d'étage

Etage: 2 salles de douches entièrement carrelées avec fresques., (les locataires disposent d'une ligne téléphonique fixe = N° privé.., à réactiver si besoin

Donc à l'étage: 5 ch dont 4 avec éviers eau ch, fr + 2 douches et 5 vastes greniers

Situation: à + ou - 5,9 km et 9mn des autoroutes et à 35' de (BXL - Liège), 25 km de Charleroi

Le R.C: 1876 €

Consommation annuel: pour 2 personnes au rez-de-chaussée + 1 locataire à l'étage = 24.168 KWH

Est autorisé sur le terrain: chevaux - poules - pigeons - chèvres, etc., par l'urbanisme, terrain classé en2ème catégorie, convenant : pour médecins, etc., l'artisanat, la petite industrie est autorisée et donc, les taxis, carrossiers, garages, menuisiers, charpentiers, etc..

Pour tondre ce terrain de 22 ares (pas de perte de votre temps): il faut + ou - 30mn devant la villa.., l'excédent est réalisé par 2 chèvres naines idéales tondeuses

Plan cadastral et architectural disponible

Visite samedi dimanche de 10 à 12h30

Tél: Tel 081 / 40 29 49 de 18 à 19 h pas de répondeur

Px: au plus offrant voir votre budget à partir de 650.000 € moins votre avantage à voir sur place ?

3 locations à demeure possibles ss oublier 1 part de terrain à bâtir = rentabilité en PLUS !

Moyennant entente le mobilier et le reste " tout est à vendre ", ou à donner cela à voir lors de votre visite (vide maison, colporteur, AGENCES et curieux s'abstenir ) ! ! Tout voir Réduire