Villa à vendre - Dinant VBD77748 Option

Rue Marot 10 5500 Dinant

245 000 €

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VBD77748

  • 2 Chambre(s)
  • 115 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Marot 10 5500 Dinant
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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous propose cette villa de plain-pied implantée sur deux parcelles de terrain, dont l’une constructible, permettant un agrandissement de l’habitation ou la construction d’une garage indépendant. La maison nécessite une modernisation importante, ce qui en fait une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Actuellement, l’habitation se compose de deux chambres au rez-de-chaussée, offrant ainsi une configuration confortable de plain-pied. Un vaste grenier de 123 m², facilement aménageable, permet d’envisager la création de deux chambres supplémentaires ou d’autres espaces selon les besoins (bureau, salle de loisirs, etc.). Localisation stratégique, à mi-chemin entre Dinant et Ciney, à proximité immédiate des commerces et services, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la E411 (moins de 3 minutes), facilitant les déplacements quotidiens. Composition : hall d'entrée, séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle de douche, terrasse d'hiver, grenier de 123m² et annexe de 11m². Remarques : châssis PVC double vitrage - chauffage par foyer au gaz - nouveau compteur électrique - triphasé. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 245 000 €
  • Revenu cadastral: 530 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface habitable

115 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

31 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

780 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface constructible

780 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

395 kWh/m²/an

Référence PEB

20260113003432

Emission de CO2

97

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBD77748 Réf. vendeur: 5028e34e-55c2-4bb4-a924-df43d1af398c Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. M. Du Service Sac Les Arsouilles

2,2 km 11' 3,8 km 6' 1,6 km 27' 2,2 km 27'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

253 m 50'' 253 m 17'' 253 m 3' 253 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

253 m 50'' 253 m 17'' 253 m 3' 253 m 3'

Écoles secondaires

Athénée Royal Dinant-Herbuchenne

4,6 km 16' 5,6 km 6' 4,1 km 55' 4,6 km 55'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant

162 m 1' 56''

TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes

162 m 1' 56''

TEC Namur - Luxembourg - 43/1 - Dinant - Ciney

162 m 1' 56''

Gares

Dinant

6,3 km 23' 6,1 km 6' 5,2 km 1º 14' 6,1 km 1º 14'

Bornes de recharge

Powerland Universal Supercharger - Dc Public

1,4 km 1' 33''

Voitures en libre-service

Cambio - Ciney - Gare

9,5 km 33' 8,6 km 52' 9,5 km 1º 54'

Supermarchés

Colruyt Dinant

2,5 km 8' 2,5 km 2' 30'' 2,4 km 30' 2,5 km 30'

Trafic Dinant

3,2 km 11' 3,2 km 3' 3 km 39' 3,2 km 39'

Aldi Dinant

3,3 km 11' 3,3 km 3' 3,2 km 40' 3,3 km 40'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

7,4 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

7,7 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

24,2 km 26'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

28,4 km 23'

Voyages en bateau

Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse

5,9 km 6'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

9,7 km 11'

Châteaux

Château De Vêves

6,9 km 7'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

10,6 km 14'

Éducation

Vivre près de la Rue Marot offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À quelques minutes en voiture, "L. M. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche) est accessible en 6 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athénée Royal Dinant-Herbuchenne" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 11 minutes de route."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.À 7 minutes de là se trouve le château "Château De Vêves".Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" est accessible en 8 minutes.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 14 minutes en voiture.Vous trouverez une excursion en bateau à 6 minutes en voiture : "Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse".Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 23 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 67/1 - Dinabus Dinant - Furfooz - Sorinnes, TEC Namur - Luxembourg - 43/1 - Dinant - Ciney, TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 23 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Dinant" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Dinant" (3 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (3 minutes en voiture).

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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