Villa à vendre - Yvoir VBE34500 Option

Rue des Vergers 3 5530 Yvoir

324 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 145
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue des Vergers 3 5530 Yvoir

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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente à Yvoir, dans le quartier du Launois, cette villa demi-niveau implantée sur une parcelle de 890 m². Située dans un quartier calme à très faible trafic, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. Cette villa de 145 m² habitables propose un espaces de vie profitant d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'ouverture. La terrasse de 26 m² permet de profiter pleinement de la vue panoramique et des extérieurs. Le bureau situé au sous-sol constitue un espace pratique pour le télétravail ou les besoins de la vie familiale. Composition : - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, living, cuisine équipée, salle de douches ; - 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, salle de bains ; - Sous-sol : hall, 1 bureau, chaufferie, garage ; - Extérieur : terrasse de 26m². Ses atouts : vue panoramique ; rue à très faible trafic ; proche des commerces et services ; villa 4 façades ; bureau ; terrasse de 26 m² ; parcelle de 890 m² Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 324 000 €
  • Revenu cadastral: 966 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

145 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

890 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Surface constructible

890 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

507 kWh/m²/an

Référence PEB

20251020001496

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE34500 Réf. vendeur: b71fb504-f542-4d74-bd11-424818911aa0 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Isabelle Choffray

979 m 9' 1,7 km 2' 39'' 883 m 11' 883 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

640 m 5' 1 km 1' 55'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

640 m 5' 1 km 1' 55'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D2-D3

4,3 km 18' 4,8 km 6' 2,5 km 30' 3,3 km 47'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

11,5 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

699 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

699 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir

695 m 8'

Gares

Yvoir

1,2 km 8' 1,6 km 2' 53'' 1,2 km 15' 1,2 km 15'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

9,4 km 10'

Supermarchés

Carrefour Express Yvoir

1,4 km 7' 1,8 km 3' 669 m 16' 1,4 km 16'

Proxy Delhaize Anhée

2,8 km 12' 3,1 km 5' 1,7 km 33' 2,7 km 33'

Spar Godinne

4,6 km 18' 5,2 km 6' 2,7 km 28' 3,8 km 53'

Parcs d'attractions

Jardins D'Eau D'Annevoie

5,8 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

7,9 km 9'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

14 km 17'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

22,2 km 23'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

9,1 km 10'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

12,6 km 14'

Châteaux

Château Fort De Montaigle

9,8 km 12'

Golfs

Golf De Rougemont

12,6 km 15'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Vergers, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 12 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Yvoir" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Isabelle Choffray" (crèche) est accessible en 3 minutes.Le trajet vers l'école secondaire "College De Godinne-Burnot D2-D3" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 43 minutes en voiture.

Tourisme

À 23 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 15 minutes en voiture.Vous trouverez "Jardins D'Eau D'Annevoie" à 7 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château Fort De Montaigle" ? Il est accessible à 12 minutes de route.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 14 minutes de là."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 17 minutes de voiture.Vous trouverez une excursion en bateau à 10 minutes en voiture : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Yvoir" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Anhée" (5 minutes en voiture), "Spar Godinne" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir avec une station située à 9 minutes à pied.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

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