Villa à vendre - Arlon VBE20562

Rue Saint-Mathias 9 6700 Arlon

595 000 €

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VBE20562

  • 4 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

OFFRE ACCEPTEE - PLUS DE VISITES ! L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison conçue pour les familles nombreuses amoureuses de calme et de nature. Bien entretenue au fil des années, elle vous séduira par son confort et le cadre de vie idéal qu’elle propose. Descriptif : Sous-sol : caves et double garage ; Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée, agréable et lumineux séjour avec cassette à bois ; Etage 0,5 : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain, WC séparé ; 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain avec WC, dégagement pouvant servir de petit bureau ; Etage 1,5 : chambre supplémentaire ou salle de jeu ; Agréable jardin paysager (orienté Est) avec deux terrasse (Est et Sud). Remarques : Situation agréable, dans un quartier résidentiel calme et recherché, Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann, 2022), Châssis bois double vitrage, Toiture en ardoises artificielles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260217004973, E.spéc : 237 kWh/m².an – E.totale : 48.276 kWh/an, Electricité non conforme (infractions mineures, voir PV). Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0699A P0000 ; Superficie : 16a 34ca ; R.C. : 1.360 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 360 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1996

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

200 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1634 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

237 kWh/m²/an

Référence PEB

20260217004973

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE20562 Réf. vendeur: AdId:296388 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pomme D'Api

1,3 km 4' 1,4 km 1' 45'' 1,1 km 14' 1,1 km 14'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Waltzing

799 m 2' 39'' 799 m 1' 23'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale De Waltzing

799 m 2' 39'' 799 m 1' 23'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés

1,8 km 7' 2,9 km 4' 1,4 km 20' 1,6 km 20'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,8 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

180 m 2' 10''

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

202 m 2' 25''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

860 m 10'

Gares

Arel / Arlon / Aarlen

2,3 km 8' 2,7 km 3' 1,8 km 25' 2,1 km 26'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,9 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

1,5 km 5' 1,2 km 16' 1,4 km 16'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,8 km 8' 2,1 km 2' 42'' 1,1 km 21' 1,7 km 21'

Delitraiteur Arlon

2,8 km 12' 3,2 km 4' 1,9 km 30' 2,5 km 30'

Aldi Arlon

2,9 km 12' 3,3 km 4' 2,2 km 29' 2,6 km 31'

Musées

Musée Gaspar

2,3 km 4'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Saint-Mathias, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arel / Arlon / Aarlen" : 3 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.À environ 16 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Chasseurs Ardennais".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Pomme D'Api", à seulement 14 minutes de marche.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés" se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (4 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec une station située à 10 minutes à pied.

Tourisme

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

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