Villa à vendre - Baudour VBE50499

Rue d'Herchies 212 7331 Baudour

529 000 €

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VBE50499

  • 4 Chambre(s)
  • 402 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
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Description

Idéalement située en retrait de la voirie et à deux pas du golf de Mont Garni, cette magnifique propriété s’étend sur un terrain de 23 ares. Construite en 1974, cette splendide villa séduit par sa conception soignée et intelligemment pensée, offrant des espaces harmonieux, agréables à vivre, ainsi que des matériaux de qualité. Cette villa de caractère apporte un charme unique et une élégance rare, elle se compose comme suit : un hall d'entrée, un bureau, un salon cosy avec accès à une terrasse, un séjour lumineux desservant un magnifique jardin, une cuisine , un cellier, 2 W.C. quatre chambres, deux salle de bains, tandis que plusieurs espaces polyvalents permettent d’aménager bureaux, salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies. Un vaste grenier de 103 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Côté extérieurs, vous profiterez d’un environnement exceptionnel avec une agréable vue sur le bois et la nature environnante, dans un cadre calme et verdoyant. Ses atouts : Terrain de 23 ares Situation privilégiée à proximité immédiate du Golf de Mont Garni et du bois Volumes généreux Espaces polyvalents Châssis récent Garage (double emplacements), caves Emplacements de parking extérieurs Une propriété rare alliant élégance, volumes et cadre de vie exceptionnel. PEB: C n° 20260430026013 Informations non contractuelles, n’engageant pas la responsabilité de l’agent immobilier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 529 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

402 m²

Surface du séjour

44 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

2389 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

2389 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

232 kWh/m²/an

Référence PEB

20260430026013

Emission de CO2

57

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE50499 Réf. vendeur: 2239-1 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. C. Du Service La Babillarde

3,6 km 15' 5,2 km 5' 2,5 km 43' 3,6 km 43'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Communal De Baudour

1,9 km 6' 1,9 km 1' 54'' 1,9 km 23' 1,9 km 23'

Écoles primaires

Ecole Fondamental Libre La Sainte-Famille

2,5 km 8' 2,5 km 2' 36'' 2,4 km 30' 2,5 km 30'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Don Bosco

7,9 km 50' 8,9 km 9' 0 m 0'' 7,9 km 1º 34'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

7,5 km 8'

Bus

TEC Hainaut - 10 - Saint-Ghislain - Herchies

96 m 1' 9''

Gares

Erbisoeul

4,6 km 18' 6,4 km 7' 4 km 55' 4,6 km 55'

Bornes de recharge

Place Albert 1er

7,8 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Mons - Gare

12 km 59' 9,7 km 1º 16' 11,9 km 2º 23'

Supermarchés

Louis Delhaize Baudour

2,6 km 16' 2,7 km 3' 2,5 km 32' 2,6 km 32'

Spar Sirault

3,7 km 20' 6 km 7' 2,9 km 44' 3,7 km 44'

Colruyt Tertre

4,7 km 17' 4,8 km 5' 4,2 km 39' 4,6 km 55'

Parcs d'attractions

Dock 79

7,6 km 10'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

10,7 km 11'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

13,6 km 17'

Activités

Piscine Du Grand Large Lago Mons

12,7 km 14'

Voyages en bateau

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

25,6 km 20'

Châteaux

Château De Beloeil

13,3 km 15'

Golfs

Mont Garni Golf Club

1,5 km 4'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue d'Herchies, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien."Beffroi De Mons" se trouve à 17 minutes de voiture.Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 15 minutes de route.À 14 minutes de là se trouve "Piscine Du Grand Large Lago Mons".À 4 minutes de là se trouve le golf "Mont Garni Golf Club".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Dock 79".Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (11 minutes de route).Vous trouverez une excursion en bateau à 20 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

Éducation

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Fondamental Libre La Sainte-Famille" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Groupe Scolaire Communal De Baudour" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 23 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire Don Bosco" est accessible en 9 minutes.À quelques minutes en voiture, "G. C. Du Service La Babillarde" (crèche) est accessible en 5 minutes.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Baudour" (3 minutes en voiture), "Spar Sirault" (7 minutes en voiture), "Colruyt Tertre" (5 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Erbisoeul" est à moins de 7 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est accessible en 8 minutes.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Hainaut - 10 - Saint-Ghislain - Herchies avec une station située à 1 minute à pied.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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