Villa à vendre - Bertrange RBV72279
Rue des Romains
8041 Bertrange
3 197 000 €
Description
RE/MAX Real Estate Solutions et Diana Caubet ( 691 455 545) votre partenaire immobilier à Luxembourg-Bertrange ont le plaisir de vous proposer à la vente cette villa exceptionelle située sur un terrain de 7 ares 59 centiares, libre de quatre côtés, cette villa offre un cadre de vie privilégié alliant confort, design moderne et intimité totale.
La maison a été entièrement reconstruite en 2017 avec des matériaux de haute qualité, garantissant des standards contemporains et une excellente performance énergétique, avec une surface habitable de 264 m².
En 2022, dimportants travaux de rénovation ont été réalisés, incluant la refonte complète du patio et des espaces extérieurs, valorisant considérablement le bien.
Le patio, d'environ 70 m², bénéficie d'une garantie décennale, offrant un espace extérieur à la fois durable et élégant.
À lextérieur, vous profiterez dune magnifique piscine denviron 60 m³, chauffée via une pompe à chaleur. Elle est équipée dune couverture automatique sécurisée avec télécommande, ainsi que dun système de traitement de leau entièrement intégré.
Le jardin a été entièrement réaménagé et est entretenu régulièrement avec des interventions mensuelles dun jardinier professionnel.
La cuisine Venezia constitue une véritable pièce maîtresse de la maison. Entièrement équipée et réalisée avec des matériaux haut de gamme, elle dispose dun plan de travail en granit avec un îlot central de 4 mètres et deux autres sections de 1,5 mètre chacune.
Lîlot est équipé de 4 plaques de cuisson à induction intégrées, offrant un espace idéal pour cuisiner et recevoir.
La cuisine comprend également deux fours Bosch :
un dédié à la cuisson des viandes
un four vapeur idéal pour le poisson
Les deux fours disposent également de la fonction micro-ondes.
De plus, la cuisine est équipée de trois réfrigérateurs Samsung avec distributeur de glacon, installés il y a deux ans.
La cuisine à couté : 60 000 euro;, factures à l'appui.
Les quatre salles de bains, ainsi que le jacuzzi, sont équipés de robinetterie Palazzani et habillés de carrelage haut de gamme Imola, garantissant élégance et durabilité. Toutes les salles de bains disposent dune douche et de toilettes, et la salle de bains principale comprend également une baignoire.
Le bien se distingue également par son système énergétique avancé :
27 panneaux photovoltaïques de dernière génération (technologie à haute absorption) ont été installés en novembre 2025, accompagnés de batteries Huawei de même technologie avancée.
Cette installation, d'une valeur d'environ 40 000 euro;, produit jusquà trois fois les besoins énergétiques de la maison et de la piscine, offrant une efficacité énergétique exceptionnelle et des économies significatives.
La maison est équipée dun système de sécurité intelligent complet comprenant une sonnette Ring, des caméras de surveillance et un système intégré de détection de fumée/incendie pour une sécurité renforcée.
La villa bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours.
Caractéristiques principales :
Propriété individuelle (libre de quatre côtés)
Entièrement reconstruite en 2017
Rénovations majeures en 2022
Patio de 70 m² avec garantie décennale
Piscine chauffée denviron 60 m³ avec couverture automatique
Système de traitement de leau intégré
Jardin entièrement aménagé avec entretien mensuel
Cuisine Venezia haut de gamme (env. 60 000 € factures disponibles)
Plan de travail en granit avec îlot central de 4 m
4 plaques à induction intégrées
Électroménager Bosch (2 fours multifonctions avec micro-ondes)
3 réfrigérateurs Samsung avec fonction glace (récents)
4 salles de bains + jacuzzi (équipements Palazzani, carrelage Imola)
4 chambres avec vue imprenable
27 panneaux photovoltaïques + batteries Huawei (installés en 2025 env. 40 000 €)
DPE : B
Production dénergie couvrant largement les besoins du bien
Environnement calme et agréable
La maison convient également à une profession libérale, comme un kinésithérapeute.
Pourquoi investir à Bertrange ?
Acheter un bien à Bertrange offre un équilibre parfait entre vie familiale paisible et accès immédiat à la ville de Luxembourg, en faisant lun des emplacements résidentiels les plus recherchés du pays.
Situation privilégiée à proximité de lÉcole Européenne Luxembourg II à Mamer
360 hectares de forêt à proximité
À seulement 10 à 15 minutes du centre-ville
Accès facile via autoroute, train, bus et tram
Transports publics gratuits au Luxembourg
Toutes commodités à proximité : centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde), restaurants, centres sportifs, services
Accès aux soins de santé (proximité des grands hôpitaux)
Une propriété dexception clé en main, alliant luxe, confort et performance énergétique de pointe.
À visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
La maison a été entièrement reconstruite en 2017 avec des matériaux de haute qualité, garantissant des standards contemporains et une excellente performance énergétique, avec une surface habitable de 264 m².
En 2022, dimportants travaux de rénovation ont été réalisés, incluant la refonte complète du patio et des espaces extérieurs, valorisant considérablement le bien.
Le patio, d'environ 70 m², bénéficie d'une garantie décennale, offrant un espace extérieur à la fois durable et élégant.
À lextérieur, vous profiterez dune magnifique piscine denviron 60 m³, chauffée via une pompe à chaleur. Elle est équipée dune couverture automatique sécurisée avec télécommande, ainsi que dun système de traitement de leau entièrement intégré.
Le jardin a été entièrement réaménagé et est entretenu régulièrement avec des interventions mensuelles dun jardinier professionnel.
La cuisine Venezia constitue une véritable pièce maîtresse de la maison. Entièrement équipée et réalisée avec des matériaux haut de gamme, elle dispose dun plan de travail en granit avec un îlot central de 4 mètres et deux autres sections de 1,5 mètre chacune.
Lîlot est équipé de 4 plaques de cuisson à induction intégrées, offrant un espace idéal pour cuisiner et recevoir.
La cuisine comprend également deux fours Bosch :
un dédié à la cuisson des viandes
un four vapeur idéal pour le poisson
Les deux fours disposent également de la fonction micro-ondes.
De plus, la cuisine est équipée de trois réfrigérateurs Samsung avec distributeur de glacon, installés il y a deux ans.
La cuisine à couté : 60 000 euro;, factures à l'appui.
Les quatre salles de bains, ainsi que le jacuzzi, sont équipés de robinetterie Palazzani et habillés de carrelage haut de gamme Imola, garantissant élégance et durabilité. Toutes les salles de bains disposent dune douche et de toilettes, et la salle de bains principale comprend également une baignoire.
Le bien se distingue également par son système énergétique avancé :
27 panneaux photovoltaïques de dernière génération (technologie à haute absorption) ont été installés en novembre 2025, accompagnés de batteries Huawei de même technologie avancée.
Cette installation, d'une valeur d'environ 40 000 euro;, produit jusquà trois fois les besoins énergétiques de la maison et de la piscine, offrant une efficacité énergétique exceptionnelle et des économies significatives.
La maison est équipée dun système de sécurité intelligent complet comprenant une sonnette Ring, des caméras de surveillance et un système intégré de détection de fumée/incendie pour une sécurité renforcée.
La villa bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours.
Caractéristiques principales :
Propriété individuelle (libre de quatre côtés)
Entièrement reconstruite en 2017
Rénovations majeures en 2022
Patio de 70 m² avec garantie décennale
Piscine chauffée denviron 60 m³ avec couverture automatique
Système de traitement de leau intégré
Jardin entièrement aménagé avec entretien mensuel
Cuisine Venezia haut de gamme (env. 60 000 € factures disponibles)
Plan de travail en granit avec îlot central de 4 m
4 plaques à induction intégrées
Électroménager Bosch (2 fours multifonctions avec micro-ondes)
3 réfrigérateurs Samsung avec fonction glace (récents)
4 salles de bains + jacuzzi (équipements Palazzani, carrelage Imola)
4 chambres avec vue imprenable
27 panneaux photovoltaïques + batteries Huawei (installés en 2025 env. 40 000 €)
DPE : B
Production dénergie couvrant largement les besoins du bien
Environnement calme et agréable
La maison convient également à une profession libérale, comme un kinésithérapeute.
Pourquoi investir à Bertrange ?
Acheter un bien à Bertrange offre un équilibre parfait entre vie familiale paisible et accès immédiat à la ville de Luxembourg, en faisant lun des emplacements résidentiels les plus recherchés du pays.
Situation privilégiée à proximité de lÉcole Européenne Luxembourg II à Mamer
360 hectares de forêt à proximité
À seulement 10 à 15 minutes du centre-ville
Accès facile via autoroute, train, bus et tram
Transports publics gratuits au Luxembourg
Toutes commodités à proximité : centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde), restaurants, centres sportifs, services
Accès aux soins de santé (proximité des grands hôpitaux)
Une propriété dexception clé en main, alliant luxe, confort et performance énergétique de pointe.
À visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 3 197 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
264 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
5
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
450 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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