Villa à vendre - Bertrange RBU16764

Adresse du bien : 6 Cité Riedgen L-8071 Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/

Disponibilité : Immédiate

Superbe villa individuelle, érigée en 2000, alliant élégance traditionnelle et prestations de qualité. Soigneusement entretenue, elle séduit par ses finitions haut de gamme et son agréable jardin, niché sur une parcelle de 5,88 ares, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible dans le quartier recherché de Bertrange.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall (18 m²) - salle à manger (45,1 m²) - salon (24,7 m²) - cuisine (16,4 m²) - WC séparé (2,2 m²)
1er étage : hall (11,1 m²) - chambres (15,2 m²+ 17,4 m²) - suite parentale (27,8 m²) - salle de bain en suite (17,7 m²) - dressing (6,3 m²) - salle de douche (5,6 m²) - WC séparé (2,2 m²)
2ème étage : grenier (81 m²)
Sous-sol : garage (63,3 m²) - hall (8,4 m²) - cave 1 (7,9 m²) - chaufferie (5,1 m²) - buanderie (10,1 m²) - cave 2 (7,8 m²)
Extérieur : terrasse (27 m²) - jardin (200 m²)
Inclus : 4 places de parking garage fermé - 2 emplacements extérieurs

Complément d'informations
Confort : finitions en marbre massif, parquet bois, cabinets encastrés, dressing, douche à l'italienne, portes garages automatiques, robot tondeuse
Technique : Installation chauffage gaz 2025, fenêtres bois double vitrage, système d'alarme

Environnement
Située à seulement quelques minutes du centre de Luxembourg, Bertrange séduit par son équilibre rare entre accessibilité, modernité et qualité de vie. Ce quartier prisé allie le charme d'une commune résidentielle paisible à la proximité immédiate des pôles économiques et culturels du pays. Bertrange est réputée pour ses rues calmes, ses espaces verts et ses équipements publics. Les familles apprécient la présence d'écoles, de crèches et d'activités périscolaires variées. Les amateurs de plein air profitent de sentiers de promenade et de pistes cyclables reliant les communes voisines. La demande immobilière y est forte, portée par la rareté des biens et par la réputation du quartier. Acheter ou s'installer à Bertrange, c'est investir dans un environnement en constante valorisation, sans compromis sur le confort ou la qualité de vie.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Cité Riedgen L-8071 Bertrange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/

Availability: Immediate

Superb detached villa, built in 2000, combining traditional elegance with high-quality features. Meticulously maintained, the property charms with its premium finishes and pleasant garden, set on a 5.88-are plot in a peaceful, green setting within the sought-after district of Bertrange.

Distribution
Ground floor: hall (19 sqm) - dining room (45.1 sqm) - living room (24.7 sqm) - kitchen (16.4 sqm) - separate WC (2.2 sqm)
1st floor: hall (11.1 sqm) - bedrooms (15.2 sqm+ 17.4 sqm) - master bedroom (27.8 sqm) - en suite bathroom (17.7 sqm) - dressing room (6.3 sqm) - shower room (5.6 sqm) - separate WC (2.2 sqm)
2nd floor: attic (81 sqm)
Basement: garage (63.3 sqm) - hall (8.4 sqm) - cellar 1 (7.9 sqm) - boiler room (5.1 sqm) - laundry room (10.1 sqm) - cellar 2 (7.8 sqm)
Outside: terrace (27 sqm) - garden (200 sqm)
Included: 4 parking spaces within closed garage - 2 outside parking spaces

Additional information
Comfort: solid marble finishes, wood parquet flooring, built-in cupboards, dressing room, walk-in shower, automatic garage doors, robotic lawnmower
Technical: 2025 gas-fired heating system, double-glazed wooden windows, alarm system

Environment
Located just a few minutes from the centre of Luxembourg, Bertrange offers a rare balance between accessibility, modernity and quality of life. This sought-after district combines the charm of a peaceful residential community with the immediate proximity of the country's economic and cultural centres. Bertrange is renowned for its quiet streets, green spaces and public facilities. Families will appreciate the presence of schools, crèches and a wide range of extra-curricular activities. Outdoor enthusiasts can take advantage of the footpaths and cycle paths linking the neighbouring communes. Demand for property here is strong, driven by the scarcity of properties and the reputation of the area. Buying or moving to Bertrange means investing in an environment that is constantly being upgraded, without compromising on comfort or quality of life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire