Villa à vendre, Kehlen RBX04722

Magnifique maison unifamiliale de standing implantée sur un terrain exceptionnel de 47,35 ares à Kehlen, offrant de généreux volumes, de vastes espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et résidentiel.

Le bien se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé.
- Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires.
Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison.
La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
- Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement.

La propriété bénéficie de vastes terrasses totalisant environ 130 m² ainsi que d’un magnifique jardin soigneusement aménagé, garantissant calme, intimité et qualité de vie exceptionnelle.

Il est également possible d’acquérir, en complément de la maison, un bâtiment de bureaux indépendant, directement adjacent à la propriété et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. L’ensemble immobilier complet est présenté sous le lien suivant : https://evaimmo.lu/bien/87431870

Surface habitable de la villa : ± 262 m²
Surface utile de la villa : ± 74 m²
Surface totale de la villa : ± 336 m²
Surface des terrasses : ± 130 m²

Terrain : 47,35 ares

Année de construction : 1974
Rénovation complète haut de gamme : 2010

Classe énergétique B-E-B
- Pompe à chaleur air-eau

Prestations et équipements :
- Fenêtres à double vitrage
- Portes intérieures en bois massif de haute qualité
- Système d’alarme
- Installation informatique complète avec câblage CAT 7 et système bus
- Système anti-calcaire / adoucisseur d’eau
- Cave à vin
- Trois garages avec portes motorisées
- Parquet massif et carrelage de qualité
- Maison parfaitement entretenue et en excellent état général

Cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, son potentiel d’aménagement, ses prestations de qualité ainsi que par son vaste terrain offrant de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et tranquillité à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville.

Située à Kehlen, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, la maison bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible.