Superbe duplex aux belles finitions, situé aux 1er et 2ème étages d'une charmante résidence de seulement 4 unités. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et ses hauts plafonds, ce bien séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur les champs. Le duplex se compose comme suit : Au 1er étage : - Un spacieux et lumineux séjour avec salle à manger, cuisine équipée ouverte et accès direct à un premier balcon de 6 m² ; - Deux chambres à coucher, dont une disposant de sa propre salle de bains et d'un accès à un second balcon de 3,5 m² ; - Une buanderie privative. Au 2ème étage : - Une magnifique suite parentale d'environ 32 m², équipée d'une grande armoire encastrée ; - Un spacieux dressing ; - Une salle de bains récemment rénovée, comprenant une baignoire, une douche, un double lavabo et un WC. Informations complémentaires : - Deux emplacements de parking intérieurs ; - Un emplacement de parking extérieur privatif ; - Une cave privative ; - Porte d'entrée sécurisée ; - Hauts plafonds et grandes fenêtres ; - Belles finitions et prestations de qualité ; - Vue dégagée et imprenable sur les champs. - Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges ; - Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA, répartis à parts égales entre le bailleur et le locataire. Située en retrait de la route, dans un environnement calme et agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités. Restaurants, commerces, services et principaux axes routiers se trouvent à proximité, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et qualité de vie.
Emplacement de parking intérieur situé 11, avenue Frantz Clement L-5612 Mondorf-les-Bains. Disponible : à convenir Garantie locative : 300 € La commission d'agence est équivalente à un mois de loyer total plus la TVA applicable, payable par le locataire.
Bel appartement de charme entièrement rénové et situé au 4ème étage d'une petite Résidence sans ascenseur à Luxembourg-Merl. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée, une nouvelle cuisine équipée séparée avec accès au balcon avec placard, un grand séjour avec salle à manger et placard encastré, deux chambres à coucher dont une avec placard encastré, une salle de douche et un WC séparé. Au sous-sol de la résidence se trouve une cave privative et un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. Au dernier étage de la résidence se trouve un grenier privé. Disponible : de suite Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges La commission de location d’un (1) mois de loyer augmenté de 17 % de TVA sera partagée entre propriétaire et locataire.
Bel appartement avec terrasse et jardin, situé au rez-de-chaussée dans une cité résidentielle très calme de Fentange. Le bien se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour avec salle à manger et accès à la terrasse et au jardin, un hall de nuit, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, un WC séparé ainsi que deux chambres à coucher. Au sous-sol de la résidence se trouvent un garage et une cave privative. L'appartement bénéficie d'une situation agréable dans un quartier résidentiel calme de Fentange, commune de Hesperange, à proximité de Luxembourg-Ville. Le quartier de la Cloche d'Or, avec son centre commercial, ses nombreux commerces, restaurants et services, est facilement accessible. La proximité des transports en commun et des principaux axes routiers permet de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et les autres quartiers environnants. Disponibilité : 01.12.2026 Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée à parts égales entre le propriétaire et le locataire.
Bureau de 150 m2 situé au 1er étage à Luxembourg-Neudorf. Le bien se compose comme suit : un hall d'entrée avec espace de réception, 7 bureaux, une cuisine équipée, un balcon et deux WC séparés. Revêtements de sols : Moquette Année de construction : 1999 Classe énergétique : F-F-F Disponible : de suite Garantie locative : 3 mois de loyer hors charges Frais d'agence : 1 mois de loyer augmenté de 16% de TVA, à charge du locataire.
Bel appartement lumineux et entièrement meublé avec du mobilier de qualité, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée avec placards encastrés, un living avec salle à manger et accès au balcon, une cuisine équipée, une chambre à coucher avec accès au balcon, la 2ème chambre aménagée en bureau avec accès au balcon, une salle de bains et un WC séparé. Au sous-sol se trouvent un emplacement de parking intérieur et une cave privative. Une machine à laver et un sèche-linge sont également à disposition dans la buanderie commune. Disponibilité : de suite Année de construction : 2010 Classes énergétique et thermique : B-C-B Situé dans un quartier résidentiel très calme et agréable à Mamer, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, commerces, médecins, transports en commun et accès rapide aux autoroutes. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité au quotidien. Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges. Commission de location : Un (1) mois de loyer augmenté de 17 % de TVA, à partager à parts égales entre le propriétaire et le locataire.
Bel appartement avec balcon et garage fermé à Luxembourg-Hollerich, situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur. Implanté à l’arrière de la résidence, cet appartement lumineux d’une surface habitable de 69,25 m² séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et la possibilité d’aménager une deuxième chambre à coucher. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée ouverte et îlot central, une grande chambre à coucher (18,50m²), une salle de bains spacieuse équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC ainsi qu’un balcon (3,61m²) À cela s’ajoutent une cave privative et un garage fermé privatif situé à l’arrière de la résidence. Informations complémentaires : - Appartement actuellement loué à 1.700 € par mois hors charges - Résidence avec ascenseur - Possibilité d’aménager une deuxième chambre à coucher, sous réserve de faisabilité technique Classe énergétique : F-G-F Chauffage au gaz Double vitrage L’appartement profite d’une situation centrale et recherchée dans le quartier de Luxembourg-Hollerich, à proximité du centre-ville, de la gare centrale, des commerces, restaurants, transports publics ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son accès rapide aux principaux axes routiers et aux différents quartiers de la capitale, Hollerich représente un emplacement pratique et stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Très bel appartement de 80,10 m2, avec une grande terrasse, situé au rez-de-chaussée dans une résidence avec ascenseur. L'appartement se situe à quelques pas de la Gare de Berchem et se compose comme suit : un hall d'entrée, une salle de douche, un WC séparé, une chambre à coucher, une cuisine équipée, un séjour et une terrasse de 23,30 m2 Au rez-de-chaussée se trouvent une buanderie commune. Au sous-sol se trouvent un emplacement intérieur et une cave privative. Année de construction : 2007 Classe énergétique : E-E-E - Chauffage à gaz - Double vitrage Surface de l'appartement : 80,10 m2 Surface de l'emplacement intérieur : 12,47 m2 Surface de la cave : 3,13 m2 Surface de la terrasse : 23,30 m2 Charges mensuelles : 382 € Le bien est disponible de suite. Berchem est un village proche de la Cloche d'or et du Luxembourg. Elle offre toutes les commodités du quotidien ainsi que de bonnes connexions de transport vers Luxembourg-Ville et les régions voisines. Entourée de nature, le village propose un cadre de vie agréable entre tranquillité et proximité urbaine.
Commerce réparti sur deux niveaux, idéalement situé au 42-44, rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich, à quelques minutes à pied de la Gare Centrale. Ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable, combinant de grands espaces ouverts et un bureau séparé, permettant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un vaste espace de travail ouvert - Des sanitaires Au premier étage : - Un espace de bureaux ouvert aménagé en mezzanine - Un bureau séparé Devant la porte se trouve une terrasse de 43 m². Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le quartier de Hollerich, ces bureaux se trouvent à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. La Gare Centrale de Luxembourg est accessible en quelques minutes à pied et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Garantie locative : 6 mois de loyer hors charges Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges + TVA en vigueur, à charge du locataire
Local commercial polyvalent, idéalement situé au 42-44, rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich, à quelques minutes à pied de la Gare Centrale. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et conviendrait parfaitement à une activité de galerie, bureau ou toute autre activité commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien se compose comme suit : - Un espace commercial principal - Une réserve - Des sanitaires séparés pour hommes et femmes Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le quartier de Hollerich, ce local se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. La Gare Centrale de Luxembourg est accessible en quelques minutes à pied et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Disponible : de suite Garantie locative : 6 mois de loyer hors charges Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges + TVA en vigueur, à charge du locataire
Beau studio meublé et entièrement rénové situé au 1er étage d'une petite résidence à 5 unités sans ascenseur. Le studio comprends une pièce de vie avec une cuisine équipée avec accès au balcon et une salle de douche. Au sous-sol de la résidence se trouvent und cave privative avec étagères et une buanderie commune avec lave-linge. Disponible : de suite Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges Commission d’agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre le propriétaire et le locataire Situation agréable et très calme, proche du centre ville et de la gare, des commerces, de la forêt et de toutes commodités.
Espace de bureaux réparti sur deux niveaux, idéalement situé au 42-44, rue de Hollerich à Luxembourg, à quelques minutes à pied de la Gare Centrale. Ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable, combinant de grands espaces ouverts et un bureau séparé, permettant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un vaste espace de travail ouvert - Des sanitaires Au premier étage : - Un espace de bureaux ouvert aménagé en mezzanine - Un bureau séparé Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le quartier de Hollerich, ces bureaux se trouvent à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. La Gare Centrale de Luxembourg est accessible en quelques minutes à pied et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Garantie locative : 6 mois de loyer hors charges Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges + TVA en vigueur, à charge du locataire
Local commercial polyvalent, idéalement situé au 42-44, rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich, à quelques minutes à pied de la Gare Centrale. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et conviendrait parfaitement à une activité de galerie, bureau ou toute autre activité commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien se compose comme suit : - Un espace commercial principal - Une réserve - Des sanitaires séparés pour hommes et femmes Devant la porte se trouve une terrasse de 43 m². Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le quartier de Hollerich, ce local se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. La Gare Centrale de Luxembourg est accessible en quelques minutes à pied et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Disponible : de suite Garantie locative : 6 mois de loyer hors charges Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges + TVA en vigueur, à charge du locataire
Très bel appartement avec vue sur le parc à Rodange situé au 3ème étage d’une résidence soignée de seulement 6 unités, cet appartement lumineux séduit par son emplacement privilégié directement au bord du parc, offrant une belle vue verdoyante et un cadre de vie agréable et paisible. Le bien se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour, deux chambres à coucher, 2 balcons, une salle de douche et un WC séparé. Au sous-sol se situent une cave privée, une buanderie commune et un emplacement de parking intérieur. Classe de performance énergétique : E-E-F - Chauffage au gaz - Double vitrage Surface appartement : 107,41 m2 Surface emplacement intérieur: 9,78 m2 Surface cave : 9,43 m2 Année de construction : 2007 L’appartement profite d’une situation recherchée, à deux pas du parc de Rodange – un espace idéal pour se promener, se détendre ou pratiquer des activités de plein air. La résidence bénéficie également d’une excellente proximité avec les commerces, écoles, restaurants, transports publics (bus et trains) ainsi que toutes les commodités du quotidien. Grâce à sa connexion rapide vers Esch-sur-Alzette, Pétange et la frontière belge, Rodange représente un lieu de vie pratique et stratégique.
Bel appartement lumineux et soigné d’une surface de 112,66 m² situé au 3ème étage d’une résidence avec ascenseur. Le bien se compose comme suit : un vaste hall d’entrée avec grandes armoires encastrées, un living avec accès à la terrasse, une cuisine équipée avec accès sur cette même terrasse, 3 chambres à coucher avec armoires encastrées, dont une avec accès sur balcon arrière, une nouvelle salle de douche, un nouveau WC séparé et un débarras. Le bien comprend également une cave privative de 9,90 m² située au sous-sol de la résidence ainsi qu'un garage box fermé de 13,99 m² situé à l'arrière de la résidence, au rez-de-chaussée. L'appartement est actuellement loué. Année de construction : 1976 Classes énergétique et thermique : G-G-G Charges mensuels : 615 € Situé à Bertrange, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec une magnifique vue dégagée sur les champs. L'arrêt de bus est accessible en seulement 3 minutes à pied et la gare de Bertrange se trouve à 5 minutes. Les commerces, supermarchés, médecins, pharmacies, écoles, le Lycée de Mamer ainsi que l'École Européenne sont rapidement accessibles. Un emplacement idéal alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les commodités.
Magnifique appartement meublé avec terrasse et jardin, situé au rez-de-chaussée à Bertrange, dans un environnement calme et agréable. Le bien se compose comme suit : un séjour avec salle à manger et accès à la terrasse et au jardin privativ, une cuisine équipée, deux chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’un débarras. Au sous-sol de la résidence se trouvent une cave, deux emplacements de parking intérieurs et une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge. Disponibilité : 01.12.2026 Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges Commission d’agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre le propriétaire et le locataire L'appartement est idéalement situé à Bertrange en face de la City Concorde. Ainsi, les magasins, restaurants, salles de sport, etc. sont facilement accessibles à pied, tout comme les transports en commun. De plus, la résidence se trouve à quelques pas de la forêt communal.
Maison offrant un remarquable potentiel d’aménagement, actuellement à l’état de gros œuvre, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé selon leurs goûts et leurs besoins. La maison se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de configuration et d’aménagement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, de généreux espaces à aménager avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Ce niveau bénéficie d’un très bel environnement extérieur et d’une vue dégagée, offrant un cadre particulièrement agréable. - Au premier étage, les volumes disponibles permettent d’imaginer différentes configurations selon les besoins des futurs propriétaires, notamment des chambres à coucher, salles de bains ou espaces de vie. - Au dernier étage, sous les combles, un espace supplémentaire offre encore de belles possibilités d’aménagement et permet d’optimiser pleinement le potentiel de la maison. La maison se trouve actuellement à l’état de gros œuvre et laisse ainsi une grande liberté aux futurs propriétaires pour concevoir les espaces intérieurs, choisir les matériaux, les équipements ainsi que les finitions selon leurs propres envies. La toiture a été entièrement refaite en 2014. Aucun système de chauffage n’est actuellement installé, permettant ainsi aux futurs propriétaires de choisir une solution de chauffage adaptée à leur projet et aux standards actuels. Le passeport énergétique est en cours de réalisation. Surface brute de la maison : ± 180 m² Surface du terrain sur lequel est implantée la maison : 1,16 ares Surface du jardin : 2,42 ares L’immeuble ainsi que le jardin attenant bénéficient d’une protection nationale, conformément à l’arrêté du Conseil de Gouvernement du 12 janvier 1990 (ancienne inscription à l’inventaire supplémentaire). Le bien est par ailleurs situé dans le PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] de la Ville de Luxembourg. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs : une belle terrasse donnant accès à un généreux jardin, le tout bénéficiant d’une très belle vue et d’un environnement agréable. La maison bénéficie par ailleurs d’une situation particulièrement privilégiée au cœur du Grund, l’un des quartiers les plus charmants et recherchés de Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des parcs, espaces verts et promenades, elle offre un cadre de vie verdoyant et paisible tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un important potentiel de transformation, un bel espace extérieur et la possibilité de réaliser un projet entièrement sur mesure.
À LOUER – APPARTEMENT SEMI-MEUBLÉ 1 CHAMBRE AVEC TERRASSE – HOWALD CITY L’appartement 06, situé au 2ème étage, offre 51,92 m² de surface utile ainsi qu’une terrasse de 13,09 m² et est loué semi-meublé. Il se compose comme suit : - un hall d’entrée avec débarras ; un WC séparé ; un séjour lumineux avec accès à la terrasse ; une cuisine ouverte et équipée; une chambre avec placards encastrés sur mesure ; une salle de douche avec raccord lave/sèche-linge et une cave privative. Cet appartement moderne se distingue par son architecture en bois, ses matériaux naturels de haute qualité et son concept de vie unique entre appartement et maison. Bénéficiant d’un accès individuel, d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et d’une belle luminosité, il offre un cadre de vie moderne et chaleureux. L’appartement dispose de son propre système par pompe à chaleur, combinant chauffage, climatisation et ventilation double flux. Idéalement situé à proximité immédiate du tram, de la gare, des axes autoroutiers, commerces et services. Disponibilité : immédiate. Loyer : 2.200 € / mois hors charges Emplacement de parking disponible en supplément : 175 € / mois Avances sur charges mensuelles : 150 € Caution/Garantie bancaire : 2 mois de loyer hors charges
Magnifique maison unifamiliale de standing implantée sur un terrain exceptionnel de 47,35 ares à Kehlen, offrant de généreux volumes, de vastes espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et résidentiel. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé. - Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison. La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. - Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. La propriété bénéficie de vastes terrasses totalisant environ 130 m² ainsi que d’un magnifique jardin soigneusement aménagé, garantissant calme, intimité et qualité de vie exceptionnelle. Il est également possible d’acquérir, en complément de la maison, un bâtiment de bureaux indépendant, directement adjacent à la propriété et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. L’ensemble immobilier complet est présenté sous le lien suivant : ### Surface habitable de la villa : ± 262 m² Surface utile de la villa : ± 74 m² Surface totale de la villa : ± 336 m² Surface des terrasses : ± 130 m² Terrain : 47,35 ares Année de construction : 1974 Rénovation complète haut de gamme : 2010 Classe énergétique B-E-B - Pompe à chaleur air-eau Prestations et équipements : - Fenêtres à double vitrage - Portes intérieures en bois massif de haute qualité - Système d’alarme - Installation informatique complète avec câblage CAT 7 et système bus - Système anti-calcaire / adoucisseur d’eau - Cave à vin - Trois garages avec portes motorisées - Parquet massif et carrelage de qualité - Maison parfaitement entretenue et en excellent état général Cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, son potentiel d’aménagement, ses prestations de qualité ainsi que par son vaste terrain offrant de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et tranquillité à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. Située à Kehlen, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, la maison bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible.
Ensemble immobilier unique à Kehlen – Villa de standing avec bureaux indépendants sur deux parcelles distinctes. Cet ensemble rare se compose d’une magnifique villa située à l’arrière de la propriété ainsi que d’une élégante surface de bureaux bénéficiant d’une excellente visibilité sur la rue de Mamer. Une particularité rare de cette propriété réside dans la combinaison harmonieuse d’un habitat de standing et d’un espace professionnel sur un même site. La villa et la surface de bureaux se trouvent à proximité immédiate l’une de l’autre, offrant ainsi des conditions idéales pour concilier confort de vie privé et activité professionnelle. Tout en bénéficiant de cette proximité, les deux bâtiments conservent leur indépendance fonctionnelle et offrent ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation. La villa, située en retrait de la rue dans un environnement calme et verdoyant, développe une surface habitable d’environ 262 m² et séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme ainsi que son magnifique terrain aménagé. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé. - Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison. La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. - Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. Prestations principales : - Système d’alarme - Installation informatique CAT 7 avec système bus - Adoucisseur d’eau - Parquet massif et matériaux de qualité - Magnifique jardin paysager Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2010, la villa bénéficie d’une classe énergétique B-E-B et est équipée d’une pompe à chaleur air-eau. Surface habitable de la villa : ± 262 m² Surface utile de la villa : ± 74 m² Surface des terrasses : ± 130 m² Terrain : 47,35 ares À l’avant de la propriété se trouve une surface de bureaux d’environ 95 m² construite en 2009, implantée sur un terrain de 6,96 ares. Sa situation stratégique sur un axe principal lui confère une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le bien bénéficie d’une classe énergétique E-E-E. Le bureau se compose comme suit : - Une entrée avec espace réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées, une salle de conférence, une salle de douche ainsi qu’une agréable terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. - À l’étage, un espace de stockage complète l’ensemble. Les facilités de stationnement constituent un atout supplémentaire de ce bien, avec deux emplacements de parking devant le bâtiment ainsi que la possibilité de stationner environ quatre véhicules supplémentaires sur la parcelle, le long de la rue. La surface de bureaux bénéficie d’un environnement de travail moderne et confortable grâce à ses grandes surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle abondante ainsi qu’à son système de climatisation. Son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté lui assure une excellente visibilité commerciale. Grâce à la complémentarité des deux bâtiments et à leur indépendance cadastrale, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation : combinaison habitation et activité professionnelle, usage résidentiel complémentaire, occupation multigénérationnelle ou investissement patrimonial. Situé dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-Ville, l’ensemble bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg, Mamer, Strassen et Capellen, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Une propriété rare réunissant confort de vie, flexibilité d’utilisation et fort potentiel de valorisation.
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