Immo Losch vous présente ce charmant appartement d’une chambre, entièrement rénové en 2021, situé au 3e étage (sans ascenseur) d’une résidence calme et bien entretenue. D’une surface habitable de 59 m², cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses finitions soignées et sa situation privilégiée à proximité des commerces et de la gare. UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF Actuellement loué 1.400 € par mois hors charges, cet appartement génère un revenu locatif annuel de 16.800 €, représentant un rendement locatif brut particulièrement attractif de 4,8 %. Disposition intérieure – 3e étage : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée Une chambre spacieuse avec espace dressing intégré Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC Un WC séparé Parties annexes – Sous-sol : Une cave privative d’environ 3 m² Une buanderie commune Espaces extérieurs : Accès à une terrasse commune Caractéristiques techniques : Rénovation complète réalisée en 2021 Fenêtres en PVC avec double vitrage Volets roulants motorisés Chauffage individuel au gaz Connexion Internet par fibre optique Un investissement clé en main, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats, dans un secteur bénéficiant d’une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch.
Immo Losch vous propose cette maison jumelée située au centre de Schuttrange, sur un terrain d’environ 6 ares. À rénover entièrement, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adresse aussi bien aux acquéreurs souhaitant créer leur future maison qu’aux investisseurs à la recherche d’un projet immobilier à développer. La maison existante dispose d’une surface habitable d’environ 140 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un grand salon agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine séparée, de trois chambres et d’une salle de bains. Le bien comprend également deux garages, une cave, un local technique ainsi qu’un grenier offrant un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux sont à prévoir dans l’ensemble de la maison. Les acquéreurs pourront ainsi repenser les espaces et les aménagements selon leurs besoins, ou envisager une démolition dans le cadre d’un nouveau projet, sous réserve des autorisations urbanistiques applicables. Une opportunité pour un projet immobilier sur mesure Au-delà de la rénovation de la maison actuelle, le terrain offre une possibilité de développement immobilier intéressante. Un projet de nouvelle construction a été envisagé, avec une surface habitable potentielle d’environ 203 m², dont près de 60 m² destinés à un appartement intégré. À titre d’exemple, cette configuration pourrait prévoir une maison familiale avec trois chambres, un appartement intégré disposant de ses propres espaces, ainsi qu’un studio aménagé au dernier niveau. Cette organisation pourrait convenir à une famille souhaitant disposer d’un logement indépendant pour un proche, ou à un acquéreur envisageant une solution combinant habitation et revenus locatifs. Ce projet est présenté à titre indicatif et n’est pas inclus dans le prix de vente. Sa faisabilité reste à confirmer auprès des autorités compétentes, notamment en fonction des règles urbanistiques en vigueur. Les atouts du bien Situation centrale à Schuttrange Terrain d’environ 6 ares Maison jumelée existante d’environ 140 m² habitables Trois chambres et grand séjour avec cheminée Deux garages, cave et local technique Grenier offrant un potentiel d’agrandissement Possibilité de rénovation complète ou d’un projet de reconstruction, sous réserve des autorisations Possibilité d’acquérir un jardin supplémentaire en option Une opportunité à personnaliser Que vous souhaitiez rénover une maison existante ou étudier un projet de construction adapté à vos besoins, ce bien représente une opportunité intéressante grâce à son emplacement et aux différentes possibilités qu’il offre. Remarque concernant les photos : les premières images de l’annonce ont été retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer une possibilité d’aménagement ou de transformation. Elles sont présentées à titre d’inspiration et ne représentent pas l’état actuel du bien ni un projet autorisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : 📞 ### ✉️ ### 🌐 ###
Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église. Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement. Description du bien Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée : 182,75 m² - Sous-sol : 127,25 m² Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide. L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage. Situation locative Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi : - une sécurité locative à court terme, - ou une disponibilité planifiée pour un projet futur. Potentiel & opportunités Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités : - commerce de détail - restauration - bureaux - ou concept hybride Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch ### ###
Très petite maison à rénover – Projet atypique – Ehnen (Moselle luxembourgeoise) Immo Losch vous propose en vente cette très petite maison mitoyenne à rénover, située à Ehnen, charmant village viticole de la Moselle luxembourgeoise, réputé pour son cadre paisible et son environnement naturel privilégié. Ce bien atypique offre une surface habitable d’environ 50 m², répartie sur plusieurs niveaux, et s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un projet original à personnaliser entièrement. Description du bien Rez-de-chaussée : - Garage (adapté pour une petite voiture) 1er étage : - Espace de vie avec cuisine et salon Étage supérieur : - Deux chambres Grenier Un petit hangar indépendant complète l’ensemble. Celui-ci se développe sur deux niveaux d’environ 12 m² chacun et peut être utilisé comme atelier, espace de stockage ou espace créatif, offrant un potentiel supplémentaire rare pour ce type de bien. Informations complémentaires - Bien nécessitant des travaux de rénovation complets - Aucun système de chauffage actuellement installé - Accès à la maison via des parties communes Possibilité d’aménager une terrasse ou un petit jardin entre la maison et le hangar (sous réserve des autorisations nécessaires) Un projet pour amateurs de biens atypiques Ce bien s’adresse à des acquéreurs avertis, bricoleurs ou investisseurs, souhaitant réaliser un projet immobilier original dans un emplacement recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch Téléphone : ### Email : ###
Appartement à vendre – 68,64 m² – Peppange, Luxembourg Immo Losch vous propose ce charmant appartement de 68,64 m², situé dans un environnement paisible et verdoyant à Peppange, dans la commune très prisée de Roeser. Ce bien est idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort moderne et de praticité. Description du bien : - Surface habitable : 68,64 m² - Hall d’entrée - 2 chambres spacieuses et bien agencées - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial - Salle de bain fonctionnelle - WC séparé - Emplacement intérieur - Emplacement extérieur - Cave privative - Buanderie commune - Résidence avec ascenseur et interphone Informations complémentaires : Appartement actuellement loué Résidence calme et bien entretenue Quartier verdoyant à proximité des commodités et bien relié aux axes principaux vers Luxembourg-ville Peppange, située dans la commune de Roeser, offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, accessibilité et proximité urbaine. Vous y trouverez des commerces, transports publics et infrastructures de qualité à seulement quelques minutes. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Téléphone : ### Email : ###
Ferme ancienne classée avec projet de développement – Eschdorf (Nord Luxembourg) Terrain : 21a33ca | Surface bâtie totale : >1500 m² | Surface habitable existante : ±180 m² Immo Losch vous présente cette propriété d’exception située au cœur du village d’Eschdorf, dans un environnement naturel et calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. Cette ancienne ferme classée représente une opportunité unique pour les promoteurs, investisseurs ou amateurs de biens historiques à réhabiliter. Trois scénarios de développement possibles (sous encadrement de l’INPA) : 1. Rénovation complète de la ferme existante, avec respect des éléments patrimoniaux protégés 2. Construction de plusieurs maisons individuelles, selon les prescriptions du PAG 3. Création de 6 à 9 unités de logements, dans une logique de valorisation résidentielle Caractéristiques principales : - Ferme classée par l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA) - Zone d’habitation 1 (secteur protégé – commune d’Esch-sur-Sûre) - Travaux de transformation lourds à prévoir, sous encadrement technique - Subventions publiques envisageables Localisation: - Eschdorf, commune d’Esch-sur-Sûre – cadre naturel et résidentiel - À 20 minutes d’Ettelbruck, 45–50 minutes de Luxembourg-ville - Proximité immédiate du lac de la Haute-Sûre, destination touristique réputée Ce bien convient parfaitement pour : - Promoteurs recherchant un projet à caractère patrimonial - Investisseurs souhaitant un développement résidentiel dans un cadre verdoyant - Familles ou passionnés désirant rénover un bien historique à fort potentiel Intéressé(e) par ce projet unique ? Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite : Tél. : ### Email : ###
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