KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg (7640 Christnach) (page 2)

COUP DE CŒUR au cœur de L-Junglinster : Fraîchement rénové et prêt à être occupé ______________________________________________________________________ 1A IMMEUBLE COMMERCIAL : Immeuble de bureaux spacieux comprenant 3 (4) bureaux et des espaces annexes + Récemment rénové, première occupation + Emplacement privilégié à Junglinster + Sensation d'espace + Parking sans stress (1-2 places de parking couverte incluse) + De nombreuses places de parking publiques se trouvent juste devant la maison. + Grande valeur récréative + PREMIUM: 1 salle de bain moderne haut de gamme + PREMIUM: 1 WC séparé haut de gamme + PREMIUM: 1 cuisine neuve haut de gamme + 2 pièces au sous-sol / cave (2 grandes pièces) + Entrée latérale + Terrasse sur le toit ______________________________________________________________________ Bureaux et espaces commerciaux de prestige dans un emplacement de choix à Junglinster – Disponible immédiatement après rénovation Ce bâtiment récemment rénové à Junglinster offre 120 m² d'espace idéal pour les entreprises souhaitant allier confort moderne et emplacement stratégique de premier ordre. Grâce à une modernisation complète, il est prêt à être occupé immédiatement et répond aux plus hautes exigences d'un environnement de travail contemporain. Points forts : Vaste espace ouvert : Le cœur du rez-de-chaussée séduit par ses lignes épurées, ses matériaux haut de gamme et son ambiance lumineuse – idéal pour un espace d'accueil prestigieux ou un espace de travail collaboratif. Flexibilité des espaces : Outre l'espace principal, l'agencement fonctionnel comprend deux autres pièces lumineuses, parfaites pour des bureaux individuels, des salles de réunion ou des archives. Infrastructures modernes : Bénéficiez d'une technologie de pointe et d'une esthétique raffinée alliant professionnalisme et bien-être au travail. Commodité et parking : Une place de parking privée vous garantit, ainsi qu'à vos clients, une flexibilité maximale dans vos activités quotidiennes. Emplacement stratégique à Junglinster : La commune de Junglinster est considérée comme l’une des plus prisées aux portes de la capitale. Son excellente infrastructure et ses liaisons privilégiées avec Luxembourg-Ville et Kirchberg en font un lieu particulièrement attractif pour les prestataires de services, les cabinets d’avocats et les agences. Vous y trouverez un environnement de travail calme et propice à la concentration, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les principaux pôles économiques du pays. En bref : ce bien est idéal pour les locataires qui recherchent la qualité, le prestige et un emplacement stratégique de premier ordre. _______________________________________________________ MERCI DE NE PAS NOUS APPELER ! Veuillez soumettre votre demande exclusivement via le portail immobilier ou nous envoyer un courriel à luxembourg(at)karrenbrock.immo. Nous ne pouvons pas traiter les demandes par téléphone. Merci. _______________________________________________________ *** Nous souhaitons connaître à l'avance nos futurs locataires. Nous vous demandons donc de bien vouloir nous fournir quelques informations sur votre profession et le nombre de personnes qui prévoient d'emménager. Veuillez noter que les demandes ne contenant pas ces informations ne pourront pas être traitées. *** En savoir plus ?

POINTS FORTS : - De l'espace pour plusieurs générations : 200 m² de surface habitable et 4 chambres offrent une flexibilité maximale. - ________________________________________________________________________________ + Espace impressionnant - 200 m² + Jardin + Quatre vraies chambres + Utilisation privilégiée du garage + Équilibre optimal entre jardin et entretien + Structure solide comme base pour l'aménagement ________________________________________________________________________________ !! Profitez du développement dynamique de Niederkorn et de sa proximité avec le centre d'innovation de Belval. !! Cette spacieuse maison mitoyenne, construite en 1954, allie le charme de son époque à un espace impressionnant dans un quartier résidentiel calme de Niederkorn. Avec une surface habitable d'environ 200 m², la propriété offre beaucoup d'espace pour l'aménagement individuel et est idéale pour les familles qui apprécient une structure mature et une construction solide. L'espace extérieur comprend un jardin agréable et facile d'entretien qui invite à la détente, tandis que le garage attenant complète le confort quotidien de cet emplacement central. Au cœur de la maison se trouvent quatre chambres bien conçues, qui offrent suffisamment d'intimité pour tous les membres de la famille ou de l'espace pour un bureau à domicile spacieux. Deux salles de bains fonctionnelles assurent une routine matinale sans encombre et complètent le concept d'aménagement bien pensé. Le chauffage est assuré par un système classique au gaz, qui garantit un approvisionnement fiable en chaleur. La combinaison de grandes surfaces vitrées et d'un agencement classique des pièces confère à la propriété une atmosphère accueillante qui ne demande qu'à être revitalisée dans un esprit moderne. Niederkorn est une localité attrayante du sud du Luxembourg grâce à ses excellentes liaisons ferroviaires et autoroutières et à sa proximité avec les écoles, les commerces et les espaces naturels. Cette maison offre une occasion rare d'acquérir une propriété importante dans une région frontalière très prisée et de l'aménager selon vos propres idées. Que ce soit comme maison familiale à long terme ou comme investissement stable, cette maison mitoyenne est un véritable miracle en termes d'espace et offre un énorme potentiel pour l'avenir. En savoir plus ?

Highlight: Espace flexible au Luxembourg : Grange en zone Mix-V pour usage commercial et résidentiel ______________________________________________________ ++ Autres photos disponibles sur demande ++ ______________________________________________________ ! !! IDEAL pour les véhicules de collection et les hobbies qui nécessitent beaucoup d'espace ! !! ______________________________________________________ ** 7 acres de terrain (700 m²) ** Structure du bâtiment solide ** Plusieurs POSSIBILITES DE PARKING ** Hauts plafonds ** Grande porte de grange ______________________________________________________ Cette impressionnante grange, située dans une ZM-V (Zone Mix-V) au Luxembourg, offre un potentiel exceptionnel pour un usage privé ou commercial sur environ 192 m² de surface au sol et un terrain plat de 7 acres. Grâce à son classement en ZM-V, elle offre de nombreuses possibilités aux entreprises et aux investisseurs, que ce soit pour des ateliers, des entrepôts, des bureaux ou même des développements résidentiels. La structure de la grange est en bon état et offre une base solide pour de futurs projets. Un système de drainage existant sur un mur extérieur contribue à la préservation de la propriété. La grande porte de la grange est particulièrement remarquable, car elle permet d'accéder facilement à des véhicules plus grands tels que des camions ou des camping-cars - idéal pour les entreprises de logistique, les commerçants ou même pour un usage privé afin de stocker des véhicules de loisir. La hauteur de plafond à l'intérieur de la grange donne une impression d'espace généreux et permet des concepts d'aménagement flexibles, allant de la création d'un atelier spacieux à la création de bureaux modernes. Théoriquement, il serait également possible de créer plusieurs unités résidentielles sur cet espace, ce qui rendrait cette propriété encore plus attrayante pour les promoteurs immobiliers ou en tant que maison multigénérationnelle. Le jardin derrière la grange est extrêmement attrayant et spacieux, offrant un espace supplémentaire pour la récréation, la culture ou d'autres options d'aménagement. Théoriquement, il serait également possible de créer plusieurs unités résidentielles sur ce terrain, ce qui rendrait cette propriété encore plus attrayante pour les promoteurs immobiliers ou en tant que maison multigénérationnelle. Cette propriété au Luxembourg représente une opportunité unique de réaliser vos projets, qu'il s'agisse d'une expansion commerciale, de l'établissement d'une nouvelle entreprise ou du développement d'un espace résidentiel dans un endroit recherché. Êtes-vous prêt à découvrir tout le potentiel de cette grange polyvalente ? En savoir plus ?