Appartement à vendre - Eynatten

Appartement Eynatten Modernes Appartement mit Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Appartement aus dem Baujahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m². Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Appartement verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Tiefgaragenstellplatz 1 eigener Kellerraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 66,2m² Baujahr: 2018 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Küche 2 separate Abstellräume Terrasse in Südlage 1. Etage mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen. En savoir plus ?

Dernière chance : Réservez votre appartement de rêve à Eynatten ! Investissez maintenant et ne payez que 6 % au lieu de 21 % de TVA sur la construction neuve. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement en Ostbelgique plus attractif que jamais – que ce soit pour un usage personnel ou comme placement sûr pour l’avenir. Au cœur du centre du village d’Eynatten, la Résidence Aubépine est sur le point d’être achevée. Avec son architecture intemporelle et ses finitions de haute qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acheteurs : sur un total de 16 appartements, 12 sont déjà vendus. La nouvelle réglementation de l’État, qui permet de ne payer que 6 % de TVA* sur les constructions neuves, offre aujourd’hui l’occasion parfaite d’acquérir l’un des quatre derniers appartements disponibles tout en réalisant d’importantes économies (*sous certaines conditions, informations supplémentaires disponibles sur demande). Acheter un appartement dans la Résidence Aubépine, c’est bénéficier d’un équilibre idéal entre quiétude rurale et proximité urbaine. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente connexion autoroutière, vous êtes parfaitement relié. En seulement quelques minutes, vous accédez à toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et du cadre verdoyant. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles, supermarchés, infrastructures sportives variées, pharmacies, banques, coiffeurs et arrêts de bus. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée ainsi que le Ravel. L’appartement 1.1 a une superficie de 96 m². Il s’agit du dernier appartement disponible au 1er étage, ainsi que du dernier appartement avec balcon. La finalisation du projet est prévue pour début 2026. Comme les logements sont presque prêts à être habités, nous vous invitons chaleureusement à une visite exclusive du chantier. Venez juger par vous-même de la qualité exceptionnelle de la construction, de la générosité des espaces et de l’emplacement attrayant. En savoir plus ?

En plein centre du village d’Eynatten, la „Résidence Aubépine“ est un nouveau complexe résidentiel au style intemporel et à l’équipement haut de gamme. Au total, 16 appartements seront construits dans le cadre de ce projet. L’achèvement est prévu pour fin 2025. La proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et le bon raccordement à l’autoroute font d’Eynatten un lieu attractif tant pour l’habitat que pour toute implantation commerciale. Vous vivez ici dans un environnement rural et bénéficiez de toutes les infrastructures urbaines à 10 minutes maximum. PEB: B L’appartement 2.2 se trouve au 2ème étage et comprend 1 chambre à coucher, un salon et une salle à manger avec cuisine, une autre petite chambre/bureau, une salle de bain, un débarras et un couloir. Surface habitable : 80,40 m². Prix d’achat : 247.500€. Les prix indiqués s’entendent hors frais d’achat (notaire, TVA). Vous trouverez tous les biens disponibles sur le lien suivant : ### En savoir plus ?

Située dans un quartier résidentiel agréablement calme et proche de la nature à Eynatten, au Raafpark 20, cette maison semi-mitoyenne bien entretenue vous séduira par sa véranda, son joli jardin et son intéressant potentiel d’aménagement. Le bien combine le caractère paisible d’un quartier résidentiel établi avec les avantages de la région frontalière belgo-allemande. Il constitue ainsi un logement particulièrement attrayant pour les familles, les couples à la recherche d’espace ainsi que les frontaliers, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen. La maison a été construite en 1980 comme habitation unifamiliale, selon une architecture classique. Sa façade en briques rouges lui confère un caractère intemporel, harmonieusement complété à l’arrière par le bardage en bois blanc des lucarnes. Bien que certains équipements datent encore de l’époque de la construction, l’ensemble de la propriété présente un aspect soigné et accueillant. Le bien peut en principe être occupé immédiatement, tout en offrant d’excellentes possibilités de modernisation et d’évolution progressive selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un avant-projet déjà élaboré par les propriétaires actuels en collaboration avec un architecte local illustre notamment ce potentiel. Celui-ci prévoyait une légère extension ainsi qu’une optimisation de l’agencement existant au rez-de-chaussée et à l’étage. Au rez-de-chaussée, il était notamment envisagé d’agrandir la cuisine grâce à une extension et de créer un bureau. À l’étage, le projet prévoyait l’ajout d’un dressing et d’une deuxième salle de bains. Ce projet n’a pas été réalisé à ce jour et n’est pas inclus dans le prix de vente. Il vise avant tout à illustrer les possibilités d’évolution que peut offrir cette propriété. Toute réalisation future devra naturellement être étudiée en tenant compte des autorisations administratives requises et des contraintes techniques applicables. La maison est implantée sur un terrain d’environ 500 m² comprenant des espaces verts à l’avant, une allée asphaltée ainsi qu’un jardin à l’arrière. Entièrement clôturée, le terrain représente un véritable atout pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, tout en offrant un haut niveau d’intimité. Elle permet de profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse d’environ 20 m² équipée d’un store électrique invite, durant la belle saison, à prendre le petit-déjeuner dehors, à organiser des soirées barbecue ou à profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète agréablement les espaces extérieurs. L’intérieur de la maison jumelée est réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage et offre une surface habitable totale d’environ 140 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes. L’accès principal se fait par une entrée couverte dotée d’une grande porte en bois vitrée. Il est également possible d’accéder directement à la maison par le garage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire est disponible devant celui-ci. Dès l’entrée, la maison dégage une impression accueillante et soignée. Le hall est revêtu d’un carrelage et se distingue par un mur en briques apparentes qui lui confère un caractère particulier. L’escalier en bois peint en blanc et brun s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un petit dégagement adjacent peut idéalement servir de vestiaire et mène directement au WC ainsi qu’au garage carrelé. D’une superficie d’environ 16 m², le garage peut accueillir une voiture et abrite également l’installation de chauffage. L’accès direct à la maison constitue un confort appréciable, notamment par mauvais temps ou lorsque l’on décharge les courses. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger, d’une superficie d’environ 37 m². Le parquet chaleureux crée une atmosphère conviviale, tandis que les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle. Une fenêtre donne sur la rue, tandis que du côté du jardin, la vue s’ouvre agréablement à travers la véranda sur le jardin attenant. Les dimensions généreuses de la pièce permettent d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’un vaste espace repas, faisant de cet endroit le véritable centre de la vie familiale. Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne directement accès à la véranda, ajoutée ultérieurement et d’une superficie d’environ 14 m². Lumineux, cet espace crée une agréable transition entre la pièce de vie et le jardin et se prête à de multiples usages. Coin lecture confortable, espace de détente, salon ensoleillé ou pièce de séjour supplémentaire : la véranda améliore le confort de vie de manière particulièrement appréciable. Une protection solaire électrique installée sur la toiture permet de maintenir une température agréable même lors des journées ensoleillées. Une ouverture arrondie en briques relie le séjour à la cuisin équipée d’un carrelage de mosaïque et d’une cuisine intégrée. L’aménagement date en grande partie de l’époque de la construction et ne correspond plus tout à fait aux goûts actuels, mais il reste fonctionnel et peut continuer à être utilisé dans un premier temps. Cet espace offre toutefois un potentiel intéressant pour une rénovation future. La cuisine communique directement avec une buanderie, qui dispose elle-même d’un accès direct au jardin. Cette configuration s’avère particulierement fonctionnelle au quotidien et facilite les déplacements entre la cuisine, la terrasse et les espaces extérieurs. Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée est également équipée de volets électriques. L’escalier en bois mène à l’étage, qui conserve l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison. Les pièces de ce niveau sont revêtues d’un parquet facile d’entretien. Le hall de nuit se distingue notamment par ses dimensions généreuses, avec environ 13 m². Une fenêtre de toit lui apporte une belle lumière naturelle. Grâce à sa superficie, il ne constitue pas uniquement un espace de circulation, mais permet également d’aménager un petit coin bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement/vestiaire. Pour les personnes souhaitant occasionnellement travailler depuis leur domicile, un espace de travail pratique pourrait ainsi y être créé avec relativement peu d’aménagements. L’étage comprend au total trois chambres. La plus grande, d’environ 20 m², offre un espace confortable et convient parfaitement comme chambre parentale. Elle est équipée d’un volet électrique ainsi que de la climatisation. Les deux autres chambres disposent chacune d’une superficie d’environ 9 m² et sont équipées de volets manuels. Elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau, pièce de loisirs ou dressing, permettant ainsi d’adapter la maison à différentes situations de vie. La salle de bains présente le style caractéristique de l’époque de construction, mais offre des équipements généreux et adaptés à une famille. Elle comprend une double vasque, une baignoire, un WC, un bidet ainsi qu’une douche de plain-pied. Une fenêtre de toit assure un apport de lumière naturelle et permet une bonne aération. À plus long terme, cet espace offre également la possibilité d’être modernisé afin de créer une salle de bains familiale contemporaine et confortable, adaptée aux goûts des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison est principalement équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière au gaz. Dans son ensemble, le bien présente une base solide et bien entretenue, même si certains équipements, en raison de leur ancienneté, offrent encore des possibilités de modernisation tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Un autre atout majeur de cette maison réside dans sa situation. Eynatten fait partie de la commune de Raeren et se trouve directement dans l’attrayante région frontalière belgo-allemande. Le Raafpark se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Cette localisation conviendra particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter du calme et de la nature après une journée de travail, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les centres urbains environnants. Aix-la-Chapelle et Eupen sont facilement accessibles, ce qui rend également cette propriété particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers dont la vie professionnelle ou privée se déroule de part et d’autre de la frontière. Eynatten offre par ailleurs un cadre de vie familial et bien établi, avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et autres services sont disponibles dans le village ou à proximité. Le paysage environnant offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs en pleine nature. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et bonne accessibilité fait d’Eynatten, depuis de nombreuses années, un lieu de résidence recherché dans la région frontalière. Cette maison jumelée s’adresse donc tout particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas nécessairement une construction neuve entièrement modernisée, mais qui savent apprécier la valeur d’un bien soigneusement entretenu offrant de réelles possibilités d’évolution. En savoir plus ?

Un studio est à vendre dans le centre de Lichtenbusch, à la frontière allemande. Le studio dispose d’une petite terrasse et d’un accès à un jardin commun. Actuellement, le studio est loué pour 353,65 € par mois. Les frais communautaires annuels s’élèvent à 566,08 €. Pour plus d’informations, veuillez contacter ### ou ### N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour convenir d’une visite. En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und wartet darauf, von Ihnen in ein modernes Wohnparadies verwandelt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ausserdem bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad. Die Toilette ist separat untergebracht. Die Installation eines Pelletofens ist möglich – ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im eigenen Grünbereich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, und verwandeln Sie diesen verborgenen Schatz in Ihre Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren. Ausstattung: – Pelletofen in Wohnung möglich – Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen – Februar 2025 neue Fußleisten – März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu – Kunstofffenster 2 Fachverglast – Vollunterkellert – Rollladen – Kellerabteil – Terrasse – Garten – Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett – separates WC – Badewanne Lage: Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Lichtenbusch, im östlichen Teil Belgiens. Diese ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu lokalen Annehmlichkeiten als auch zu den nahegelegenen Städten und der deutschen Grenze aus. Lichtenbusch ist bekannt für seine grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohngefühl und städtischem Komfort. In der nahen Umgebung finden Sie allerlei Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ausgezeichnete Schulen und kinderfreundliche Einrichtungen. Die Region ist zudem ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Dank der bestens ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Aachen und Eupen. Die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, zügig sowohl das belgische Inland als auch die Nachbarländer zu erkunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine reibungslose Mobilität garantieren. Diese Wohnlage ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur suchen. Genießen Sie in Lichtenbusch ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch eine aktive Lebensweise fördert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250205004608 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster ca. 1.100€ En savoir plus ?