Das 1972 erbaute Haus bietet laut Kataster eine Nutzfläche von 135 m² (einschließlich Garage). Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, kleine Küche, Garage und separates WC. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Dachschräge über der Garage, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Zum Haus gehören außerdem Kellerräume. Das Haus erfordert einige Renovierungsarbeiten und eine Modernisierung. Preis: 180.000 Euro € Zusätzliche Infos betreffend Energieausweis, Katasterplan, Kontaktpersonen, Verkaufsbedingungen und weitere Fotos finden Sie unter folgendem Link: Eynatten | Haus zu verkaufen | Finimmoweb
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1993. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
3 Chambre(s)
120 m²
2 Salle(s) de bain
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Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1999. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans le quartier recherché de la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques minutes de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée particulièrement bien entretenue, portant les numéros 4 et 6, représente une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les familles multigénérationnelles ou encore des proches souhaitant vivre côte à côte. Son environnement résidentiel calme allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente accessibilité vers les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège et Maastricht. Les occupants bénéficient ainsi d’une qualité de vie élevée tout en profitant d’une mobilité optimale. Les deux habitations jumelées ont été conçues selon un agencement quasiment identique et séduisent par leur distribution fonctionnelle, leurs espaces de vie lumineux et leur grande praticité au quotidien. Chaque unité dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, d’un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle ainsi que de plusieurs chambres à l’étage. Les espaces extérieurs soigneusement entretenus offrent suffisamment de place pour la détente et la vie de famille. Chaque maison bénéficie en outre d’un grenier ainsi que d’un sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement et un garage intégré. Le chauffage est assuré par des chaudières au mazout. La qualité de construction, l’excellent état d’entretien ainsi que la situation privilégiée à proximité de la frontière font de cet ensemble immobilier un investissement particulièrement intéressant, tant pour les familles que pour les investisseurs.
Située dans une rue en impasse à Eynatten, cette agréable maison 3 façades séduit par son environnement calme, son très bon état général et ses extérieurs parfaitement aménagés. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. Construite en 1995 sur un terrain de 420 m², la maison offre une surface habitable d’environ 110 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC séparé, une cuisine équipée ainsi qu’un agréable séjour composé d’un salon et d’une salle à manger. Celui-ci bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, soigneusement entretenu et orienté sud. L’arrière de la maison se prête également parfaitement à la création d’une véranda / d’une annexe afin d’augmenter l’espace de vie. À l’étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée en 2018. Celle-ci comprend une baignoire, une douche, un WC et un lavabo. Le sous-sol, entièrement cavé, comprend un garage ainsi que des espaces de rangement (buanderie et local technique). Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une toiture et de caves isolées en 2018. Très bien entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, cette maison ne nécessite aucun gros travaux.
Ancien manoir au centre d’Eynatten Maison bien conservée et solide, offrant beaucoup d’espace, qui s’étend sur deux niveaux et dispose d’un grenier entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée spacieux avec WC invités donne accès à la cuisine, au salon et à la salle à manger, à deux chambres ainsi qu’à une petite salle d’eau avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène au premier étage avec une deuxième cuisine, un salon, deux autres chambres, dont une donne accès à un balcon couvert et fermé. Un couloir intermédiaire mène à la grande salle de bains avec lavabo, baignoire et WC. De retour à la cage d’escalier, l’escalier mentionné précédemment nous mène au grenier aménagé , qui a été transformé en espace de vie à part entière avec cuisine, chambres et installations sanitaires. Jardin, abri de jardin en brique, volets, chauffage central au mazout, garage fermé. La maison se trouve dans le centre d’Eynatten et loin du centre d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen, qui sont à environ 10 minutes en voiture. A proximité des transports en public et pas loin de l’accès à l’autoroute E40 tout comme du centre d’Eynatten avec ses commerces, banques, restaurants, etc.
Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Speicher weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der vorhandenen Flächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G —
Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
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LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle façon d’habiter. À l’endroit où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel particulièrement original voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 1, une maison unifamiliale semi-mitoyenne conçue sur deux niveaux. Le concept architectural associe la géométrie sobre du bâtiment existant à une architecture contemporaine orientée vers le confort et la performance énergétique. Un étage supplémentaire est prévu au-dessus du volume existant, transformant ainsi le bâtiment en une habitation familiale à deux niveaux. De grandes baies vitrées, une façade habillée de bois, des lignes épurées ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert confèrent à la maison une identité à la fois contemporaine, chaleureuse et discrète. Le terrain et l’habitation bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une agréable luminosité naturelle. Les larges ouvertures renforcent la continuité entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux avantageux. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur ne possède, en principe, pas déjà en pleine propriété un autre bien destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, le taux réduit de TVA de 6 % peut être applicable à la partie relative aux travaux de construction. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et propres au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’identité de ce projet réside en grande partie dans la transformation complète du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport active dans un environnement lié aux activités douanières et frontalières. La structure existante et le volume bâti ont été entièrement repensés sur les plans architectural et fonctionnel. Le permis prévoit la création de deux logements indépendants : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique de l’architecture d’origine, reste un élément fort du concept. L’ancien bâtiment professionnel se transforme ainsi en un ensemble résidentiel contemporain bénéficiant d’un caractère privé et d’un lien direct avec le paysage. Ce projet offre une occasion rare de conjuguer l’histoire d’un ancien site frontalier avec une architecture résidentielle contemporaine. ARCHITECTURE & CONCEPT Des lignes épurées, une architecture chaleureuse et de larges ouvertures Le projet autorisé s’inspire de la structure architecturale existante tout en lui donnant une expression résolument actuelle. La maison se développe sur deux niveaux et adopte une enveloppe architecturale à la fois contemporaine et chaleureuse. La composition des volumes, la toiture plate et le choix sobre des matériaux créent une esthétique élégante et intemporelle. Parmi les principaux éléments architecturaux : • façade habillée de bois avec détails sélectionnés en Trespa ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres offrant une belle lumière naturelle et des vues ouvertes ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • grande terrasse orientée vers le paysage ; • aménagement harmonisé des extérieurs, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de la maison. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur la propriété. L’organisation intérieure privilégie des circulations courtes et une séparation claire entre les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie tandis que l’étage est entièrement consacré à la partie nuit, garantissant ainsi une organisation familiale particulièrement fonctionnelle. LUMIÈRE, ESPACE ET MATÉRIAUX NATURELS L’aménagement intérieur reprend les mêmes principes que l’architecture extérieure : simplicité, luminosité et lignes contemporaines. La cuisine ouverte s’intègre pleinement dans l’espace de vie et peut être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur, associée à une enveloppe de bâtiment contemporaine et performante, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux exigences actuelles. Les caractéristiques techniques définitives, les marques, les performances énergétiques et les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS Le terrain d’environ 413 m² offre un équilibre agréable entre l’habitation, la terrasse, les espaces verts et le jardin. À l’arrière, la propriété s’ouvre directement vers les prairies, les arbres et la forêt. La vue largement dégagée crée un lien privilégié avec la nature tout en conservant une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 30 m² prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et permet d’aménager confortablement un espace lounge, un coin repas ainsi que des plantations personnalisées. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octroyé en maison unifamiliale contemporaine sur deux niveaux • Environ 140 m² de surface habitable et utile • Terrain d’environ 413 m² • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 43 m² • Deux chambres d’enfants avec salle de bains dédiée • Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative • Bureau indépendant au rez-de-chaussée • Terrasse d’environ 30 m² avec vue sur la verdure • Pompe à chaleur • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Installation photovoltaïque intégrée • Deux emplacements de stationnement sur le terrain même • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès rapide aux espaces naturels, culturels et de loisirs transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée – env. 10 m² – Un espace d’accueil généreux offrant un accès direct au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 43 m² – Le cœur de la maison : une grande pièce ouverte bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 8 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace se prête parfaitement au rangement, aux provisions, à la buanderie et aux équipements techniques. Bureau – env. 10 m² Un espace indépendant idéal pour le télétravail ou comme première chambre. Terrasse – env. 30 m² – Un vaste espace extérieur prolongeant directement la pièce de vie et bénéficiant d’un agréable environnement verdoyant. ÉTAGE Hall de nuit – env. 9 m² – Il dessert l’ensemble des espaces privés de l’étage et assure une séparation claire avec les pièces de vie du rez-de-chaussée. Chambre 1 – env. 13 m² – Idéale comme chambre d’enfant. Chambre 2 – env. 13 m² – Une seconde chambre confortable, pouvant également être adaptée à d’autres usages selon les besoins. Salle de bains – env. 9 m² -Prévue avec baignoire, douche et WC, elle est idéalement conçue comme salle de bains pour les enfants. Suite parentale – Un véritable espace privé comprenant une chambre d’environ 12 m² , un dressing d’environ 7 m² et une salle de bains privative d’environ 5 m² avec douche. Cette organisation permet de créer une véritable suite indépendante au sein de l’espace nuit. Remarque : toutes les superficies indiquées sont approximatives et basées sur les documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et le mesurage définitif feront foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement privilégié au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des éléments distinctifs de ce projet. À cet endroit, le sud d’Aix-la-Chapelle rencontre directement les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est. L’emplacement convient particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant simultanément bénéficier d’un cadre de vie calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’ouvrent prairies, arbres et zones forestières. Cette situation offre une combinaison rare : proximité urbaine, environnement naturel et accès direct à de vastes espaces de promenade, de loisirs et de détente transfrontaliers, notamment vers la forêt d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est aujourd’hui devenu un espace européen ouvert bénéficiant d’une offre culturelle, sportive, gastronomique et de loisirs variée. Cette identité transfrontalière confère au site un caractère unique. UNE HISTOIRE ÉTROITEMENT LIÉE À LA FRONTIÈRE L’identité du site est directement liée à l’histoire de la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, Aachen-Köpfchen comptait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant s’inscrivait également dans cet environnement et était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport liée aux activités douanières. Le projet résidentiel actuel donne une nouvelle fonction à ce lieu chargé d’histoire tout en conservant les grandes lignes architecturales du bâtiment d’origine. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une maison familiale pour celles et ceux qui recherchent espace, architecture et proximité avec la nature Le concept s’adresse à différents profils tout en conservant une identité architecturale forte. La maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une architecture contemporaine de qualité et appréciant une organisation claire sur deux niveaux. Elle conviendra notamment : • aux familles ayant besoin de davantage d’espace, avec trois chambres et plusieurs salles de bains ; • aux acquéreurs appréciant un vaste espace de vie ouvert ; • aux actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou vivant au quotidien dans un contexte transfrontalier ; • aux personnes souhaitant vivre au vert sans renoncer à la proximité de la ville ; • aux amateurs d’architecture recherchant un projet de transformation autorisé dans un lieu doté d’une identité historique particulière.
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle manière d’habiter. À l’endroit même où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel hors du commun voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 2, un bungalow de plain-pied aux volumes généreux et à l’architecture contemporaine. Le concept associe la géométrie épurée du bâtiment existant à une architecture actuelle, pensée notamment en termes de performance énergétique. De larges baies vitrées, une façade rehaussée de détails qualitatifs, un vaste séjour ouvert ainsi qu’une organisation entièrement de plain-pied composent une habitation élégante, sobre et conçue pour offrir un confort durable. Le terrain et le bâtiment bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée et de la journée. Les grandes surfaces vitrées renforcent le lien entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux particulièrement intéressants. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur n’est, en principe, pas déjà plein propriétaire d’un autre bien immobilier destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, la partie relative aux travaux de construction peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux réduits dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et spécifiques au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’une des particularités de ce projet réside dans la transformation/ reconstruction profonde du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport évoluant dans l’environnement douanier et frontalier. La structure existante et le volume bâti n’ont pas simplement été rénovés : ils ont fait l’objet d’une véritable réinterprétation architecturale et fonctionnelle. Le permis accordé prévoit la division de l’ensemble en deux habitations indépendantes : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique du bâtiment d’origine, est conservée comme élément identitaire du projet. L’ancien bâtiment professionnel laisse ainsi place à un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une réelle intimité et d’un lien privilégié avec le paysage environnant. Ce projet offre ainsi une occasion rare de conjuguer l’histoire singulière d’un ancien site frontalier avec un habitat moderne, individuel et résolument tourné vers l’avenir. ARCHITECTURE & CONCEPT Lignes épurées, toiture plate et larges ouvertures Le projet avec permis octroyé, respecte l’identité architecturale du bâtiment existant tout en la faisant évoluer vers une expression résolument contemporaine. Le bungalow reste entièrement de plain-pied et reçoit une enveloppe architecturale sobre et précise. Les lignes horizontales, la toiture plate et le choix maîtrisé des matériaux confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle. Les principaux éléments architecturaux comprennent : • façade gris foncée agrémentée de détails en Trespa apportant une touche chaleureuse ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres favorisant la lumière naturelle et les perspectives vers l’extérieur ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • vaste terrasse orientée vers le paysage, véritable prolongement de l’espace de vie ; • aménagement coordonné des abords, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de l’habitation. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur le terrain même. L’accès commun aux deux lots sera réalisé avec une infrastructure adaptée, comprenant fondation, empierrement de finition et bordures. L’organisation intérieure privilégie les circulations courtes, une séparation claire des fonctions et un confort optimal sans escalier intérieur. La zone de vie et la partie nuit sont ainsi clairement différenciées LUMIÈRE, ESPACE ET SOBRIÉTÉ DES MATÉRIAUX L’aménagement intérieur reprend les principes de l’architecture extérieure : lignes contemporaines, sobriété et luminosité. La cuisine ouverte est pensée comme une composante à part entière de la pièce de vie et pourra être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur air/eau, associée à une enveloppe performante du bâtiment, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux standards actuels. L’installation d’une production photovoltaïque sur la toiture plate peut également être envisagée en option. Les caractéristiques techniques définitives, les performances énergétiques ainsi que les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS Le terrain d’environ 620 m² offre un bel équilibre entre le bâtiment, la terrasse, le jardin avant et les espaces verts privatifs. À cette superficie s’ajoute une quote-part d’environ 43 m² dans l’accès commun desservant le bungalow et le bien existant voisin. À l’arrière, le terrain s’ouvre directement vers les prairies et les bois. La vue largement dégagée offre un rapport privilégié à la nature tout en conservant une excellente proximité avec Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 34 m² prolonge naturellement l’espace de vie et offre suffisamment de place pour aménager un salon extérieur, une grande table ainsi qu’un espace paysager personnalisé. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octyroyé en une habitation unifamiliale exclusive de type bungalow • Environ 125 m² de surface habitable et utile, entièrement de plain-pied • Terrain d’environ 620 m² • Environ 43 m² de quote-part dans l’accès commun • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 49 m² • Deux chambres • Bureau indépendant • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé • Terrasse d’environ 34 m² avec vue dégagée sur la verdure • Pompe à chaleur air • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Deux emplacements de stationnement privatifs • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès direct à la forêt et aux espaces naturels transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES Hall d’entrée – env. 7 m² – Un espace d’accueil généreux donnant directement accès au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 49 m² – Le cœur de la maison : un grand espace ouvert bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 12 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace offre une solution pratique pour le rangement, les provisions, la buanderie et les équipements techniques. Hall de nuit – env. 7 m² – Distribution indépendante permettant de séparer clairement la partie privée de la zone de vie. Bureau – env. 8 m² – Idéal pour le télétravail, mais également utilisable comme chambre d’amis. Chambre 1 – env. 16 m² – Une chambre principale aux dimensions confortables offrant un véritable espace de détente. Chambre 2 – env. 14 m² – Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de dressing. Salle de bains – env. 9 m² – Prévue avec baignoire, douche et WC. Terrasse – env. 34 m² – Un vaste espace extérieur directement relié au séjour et ouvert sur la nature environnante. Remarque : toutes les superficies mentionnées sont données à titre indicatif sur la base des documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et, le cas échéant, le mesurage définitif font foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement unique au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des principaux atouts de ce projet. Ici, le sud d’Aix-la-Chapelle et les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est se rejoignent directement. L’emplacement s’adresse tout particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant parallèlement profiter d’un cadre de vie plus calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’étendent prairies, arbres et zones forestières. Cette combinaison procure une qualité de vie rare : la proximité de la ville associée à un accès quasi immédiat à la nature, aux promenades et aux espaces de loisirs transfrontaliers, avec un accès direct au vaste massif forestier d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’environnement de l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est devenu un espace européen ouvert où se côtoient aujourd’hui culture, sport, loisirs et gastronomie. Cette identité transfrontalière confère au lieu un caractère particulièrement singulier. UNE IDENTITÉ HISTORIQUE FORTE L’histoire du site est étroitement liée à la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, le poste d’Aachen-Köpfchen figurait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant faisait lui aussi partie de cet environnement et servait principalement de bureaux et de locaux d’exploitation à une entreprise de transport active dans le contexte douanier. Le projet résidentiel actuel donne aujourd’hui une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire, tout en préservant les lignes architecturales essentielles du bâtiment. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une habitation pour celles et ceux qui recherchent architecture, situation et confort au quotidien Le concept répond à différents modes de vie tout en conservant une identité architecturale forte. Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine de qualité et appréciant le confort d’une habitation entièrement organisée sur un seul niveau. Ce bien pourra notamment séduire : • les couples et petites familles recherchant de beaux volumes et un espace de vie ouvert ; • les actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou évoluant dans un environnement professionnel transfrontalier ; • les acquéreurs souhaitant vivre dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de la ville ; • les personnes anticipant dès aujourd’hui un habitat confortable et largement adapté à une utilisation à long terme ; • les amateurs d’architecture à la recherche d’un projet de transformation autorisé bénéficiant d’une histoire et d’une situation réellement particulières.
Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
HAUSET Kirchstraße, 126 : Vous recherchez un bungalow indépendant dans l’agréable village de Hauset ? Située à proximité de la frontière et bien desservie par les transports, cette maison à moderniser est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison de bonne structure (anno 1974) est implantée sur un terrain d’environ 580 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un agréable séjour particulièrement lumineux avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d’une cuisine équipée moderne, de 2 chambres à coucher ainsi que d’une salle de bains et d’une toilette séparée. La maison est en partie sous caves et dispose d’un garage pour une voiture équipé d’une porte sectionnelle motorisée et de l’espace chaufferie (central mazout). Prévoir quelques travaux de finitions. N’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous pour une visite sur place !
Cette maison unifamiliale, implantée dans un cadre verdoyant et frontalier idyllique, séduit par une combinaison parfaite : vivre au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Par la proximité immédiate de l’Allemagne, vous rejoignez Aix-la-Chapelle en un temps record, tandis que la liaison rapide vers l’autoroute vous ouvre également la voie vers de grandes villes comme Liège, Maastricht ou Cologne. Les familles y trouvent également des conditions idéales : le centre du village, avec son école, et ses commerces, se situe à quelques minutes seulement. De bonnes liaisons de bus permettent en outre aux jeunes d’être mobiles en toute autonomie. La combinaison d’un environnement paisible et naturel avec une excellente infrastructure fait de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour la vie de famille. Hauset – le pittoresque village frontalier en lisière de la forêt d’Aix-la-Chapelle – s’étend le long de la Gueule. Balades au bord de la rivière, randonnées dans la forêt ou excursions à vélo font partie des activités quotidiennes possibles. Le village lui-même bénéficie d’une riche histoire : dès 1848, Hauset devint une commune autonome. Aujourd’hui, il se présente comme un lieu calme et charmant, doté d’une vie de village intacte et d’une grande qualité résidentielle – un parfait équilibre entre nature et proximité des centres urbains. Outre son emplacement attrayant, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : elle peut aussi bien être occupée comme spacieuse maison unifamiliale, avec pièces de vie, chambres et salles de bains réparties sur deux étages, que comme maison bi-familiale avec deux unités d’habitation distinctes, ce qui correspond à son usage actuel. Construite en 1970 avec sous-sol complet, la maison a bénéficié de modernisations partielles, notamment par l’installation de châssis en PVC et de double vitrage. Elle se présente dans un bon état habitable et soigné, même si certaines pièces, en particulier les salles de bains, mériteraient une mise au goût du jour. Le terrain, de taille raisonnable, s’étend sur environ 751 m² et est aménagée de pelouses et plantations tout autour de la maison. Une allée latérale asphaltée permet d’accéder aisément au garage intégré au sous-sol. Le jardin, à l’abri des regards, offre beaucoup d’intimité et constitue aussi bien un lieu de détente qu’un espace sécurisé pour les enfants. Deux terrasses orientées côté jardin sont particulièrement pratiques : • l’une au niveau du jardin (accessible par le sous-sol), donnant directement sur l’extérieur, • l’autre à l’étage supérieur, accessible depuis les pièces de vie et chambres du rez de rue. Si la maison est utilisée comme bi-familiale, cette disposition est idéale, puisque chaque unité dispose de sa propre terrasse. Avec une surface habitable d’environ 180 m² et une surface utile d’environ 140 m² (grenier, cave, garage), la maison offre amplement de place pour des projets de vie variés. Au rez-de-chaussée, côté rue, on accède à la maison par un hall d’entrée accueillant d’environ 13 m², qui distribue l’ensemble des pièces. Cet étage comprend deux chambres de 12 m² et 16 m², une salle de bains spacieuse d’environ 9 m², un WC séparé ainsi qu’une cuisine de 9 m² (non équipée). Le cœur de cette unité est le lumineux séjour-salle à manger de 38 m², mis en valeur par de larges baies vitrées et un parquet de qualité. Les chambres et le séjour bénéficient de sols en parquet chaleureux, tandis que cuisine, salle de bains et pièces annexes sont carrelées. Le premier étage offre de nombreuses possibilités d’usage : il peut servir d’extension du rez-de-chaussée avec chambres supplémentaires, ou être aménagé comme un logement indépendant. Actuellement, il comprend une chambre d’environ 15 m² avec parquet stratifié, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace de vie carrelé d’environ 32 m² avec cuisine équipée. Dans les combles, un grenier de 20 m², avec plancher en béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire – que ce soit en surface habitable ou en espace hobby/bureau. Enfin, le sous-sol se compose de quatre caves fonctionnelles offrant un large volume de rangement, complétées par un garage équipé d’une porte électrique, qui apporte un confort pratique au quotidien. Cette maison allie une situation frontalière privilégiée au cœur de la verdure, des usages flexibles et de généreux volumes – un cadre de vie idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne à la recherche d’un lieu d’habitation avec du potentiel.
#BONIM immobilier vous propose cette magnifique villa avec piscine située dans un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain arboré de près d'un demi-hectare, la propriété bénéficie d'un cadre préservé avec piscine, pool house et espace jacuzzi. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d'un séjour avec salle à manger, cuisine équipée, d'une buanderie avec accès au double garage, d'un bureau et d'une première toilette. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une seconde toilette. Un espace de 55 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un studio, un espace professionnel ou d'une salle de loisirs. Autres : panneaux photovoltaiques, chauffage cent.mazout, chassis bois double vitrage. Certificat PEB B E-total 52.845 kWh/an / 161 kWh/m².an / Certificat n° 20260319022315. Renseignements complémentaires via ### ### ###
Maison de village semi-jointive à rénover avec jardin et accès sur le côté du bien, située Rue Soufflet 30 à 4720 La Calamine . Le petit jardinet avant embelli la devanture de la maison qui se compose comme suit : Rez : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant à l’étage, living avec ancien poêle à mazout , espace cuisine , buanderie donnant accès à la terrasse et son jardin , débarras sous l’escalier. Etage : Hall de nuit , salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 grandes chambres à coucher . Grenier , éventuellement à aménager . Le jardin profite actuellement d’une vue libre sur les prairies avoisinantes, et a l’avantage d’être accessible par le côté gauche du bien. L‘ abri de jardin comprend la cuve à mazout . Ce bien est à rénover , par contre toutes les fenêtres et portes extérieures sont récentes en PVC double vitrage de très bonne qualité ! Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
Nouvelle maison 3-façades à vendre (maison nr 4) Magnifique maison mitoyenne à 3façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 332 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 150 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 2 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 396 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit comprenant et trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 162 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 6 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 367 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 148 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
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