Huis te koop - Eynatten

RAEREN Spanisch, 4: Bungalow, in top Grenzlage sowie in Waldnähe gelegen aber auch direkt bei allen Annehmlichkeiten; mit allem Komfort und moderner Ausstattung versehen. Das Innenleben ist lichtdurchflutet und geräumig mit bis zu drei Schlafzimmern; wobei eines im Erdgeschoß liegt und zwei begehbare Ankleideräume bieten. Die gesamte Bodenfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und zwei Bäder stehen auch zur Verfügung. Besonders angenehm ist der schön angelegte umzäunte Garten mit großer Terrasse (zwei Markisen) und Gartenhaus. Hier steht auch dem Gemüse/Obstanbau steht nichts im Wege. Im Winter ist auch für gemütliche Stunden z.B. neben dem Holzofen gesorgt. Die Immobilie ist technisch sehr gut ausgestattet: Photovoltaikanlage ± 8700KW – Kunststofffenster mit motorisierten Rolladen – motorisiertes Garagentor – Holzofen – Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Regenwasserzisterne… Wir freuen uns Ihnen diesen Bungalow, der keine Wünsche offen lässt, bei einem Termin genauer zu zeigen. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Meer weten?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern! Ausstattung: – 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss – 2020 Türanlage zum Garten – 2017 Heizungsanlage – 2017 Leitungen Wasser und Heizung – 2007 Fenster – 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert – 1990 Wintergarten – 1990 Badezimmer im Obergeschoss – Holzofen – Garage – Parkett – Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss Lage: Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet. Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240721008368 Gültig bis: 21.07.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr Energieklasse G Meer weten?

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie und wird das Herz Ihrer gesamten Familie im Sturm erobern. Egal ob durch die attraktive Lage, den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung innen und außen, die energieeffizienten Details oder das großzügige Platzangebot – hier fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtpaket zusammen. Errichtet im Jahr 1993, beeindruckt diese Immobilie mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 638 m², einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das durchdachte und harmonische Wohnkonzept sorgt für hohen Wohnkomfort für die Bedürfnisse aller Familienmitglieder. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelmis (Neu-Moresnet) und verbindet die Vorzüge einer entspannten, ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Lage genießen Sie Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld, abseits von Verkehrslärm, eingebettet in eine grüne Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Eupen sowie eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze erweitert die Möglichkeiten für Berufspendler und alle, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile mehrerer Länder nutzen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit, praktischer Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes und gut angebundenes Lebensumfeld schätzen. Bereits der einladende und professionell gestaltete Außenbereich mit warmen Pflastersteinen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Bepflanzung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre dieses Hauses. Über einen charmanten Gehweg gelangen Sie zur Eingangstür Ihres neuen Wohnglücks, vorbei an einer ersten Sonnenterrasse, die mit ihrer südlichen Ausrichtung viel Platz und ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Im Haus werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der die freundliche und gepflegte Atmosphäre widerspiegelt und ein Gefühl von Geborgenheit sowie das Gefühl, wirklich angekommen zu sein, vermittelt. Durch den Flur gelangen Sie in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der keine Wünsche offenlässt. Hier vereint sich ein offenes, einladendes Wohnkonzept mit charmanten Details: warme Fliesen, teilweise sichtbare Ziegelwände und weiß gestrichene Holzdecken schaffen eine stilvolle Kombination aus modernem und rustikalem Flair. Dieser „küchelige“ Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich die frisch renovierte Küche, die besonders Hobbyköchen das Herz höherschlagen lässt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Design und den Fliesen in Parkettoptik, die der weißen Einbauküche eine warme und einladende Note verleihen, verbindet sie Funktionalität und Stil – ein echter Wow-Effekt, der jeden Kochmoment zum Erlebnis macht. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein modernes Badezimmer, das mit einer eleganten italienischen Dusche ausgestattet ist. Die hochwertige Verarbeitung und das zeitlose Design schaffen hier eine Wohlfühloase, die Entspannung und Komfort verspricht. Im Obergeschoss erstrecken sich drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre charmanten Dachschrägen und den warmen, pflegeleichten Laminatboden ein behagliches Ambiente bieten. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen – sei es ein romantisches Schlafzimmer, ein Kinderparadies oder ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage mag nicht so modern sein wie das im Erdgeschoss, beeindruckt jedoch mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller des Hauses bietet weitaus mehr als nur Stauraum: Eine großzügige Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor, ein Flur und mehrere praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum und ein Freizeitraum, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Haushalt oder Freizeit – hier ist Platz für alles, was das Leben bereichert. Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhafter Garten, der auf Kellerebene liegt und vollständig eingezäunt ist – ein sicherer Rückzugsort für die ganze Familie. Die dazugehörige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, um die Ruhe und Natur zu genießen. Eine zweite, überdachte Terrasse auf der Wohnebene ist durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern punktet auch mit zahlreichen technischen und nachhaltigen Details: Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern versorgt den Garten, ein WC und die Garage und spart damit wertvolle Ressourcen. Eine leistungsstarke 8-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Für die Heizung steht eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern zur Verfügung, während eine moderne Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung übernimmt – eine effiziente und nachhaltige Kombination. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Massive Eichentüren verleihen dem Interieur zusätzliche Wertigkeit und Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen kleinen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus in Kelmis ist ein wahres Schmuckstück, das auf ganzer Linie überzeugt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt und zum Verweilen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern! LAGE: • Ruhige Seitenstraße in Kelmis ( Neu-Moresnet) • Ländliche Umgebung mit Privatsphäre • Familienfreundliches Wohnumfeld • Nahe Natur mit Wander- und Radwegen • Zentrale Anbindung an Aachen, Eupen und Kelmis • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen • Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze • Ideal für Berufspendler und kulturelle Vielfalt Ausstattung: – Top Zustand – Sehr gepflegter und angelegter Außenbereich mit Bepflanzung und Pflastersteine – Außenparkplätze – Sonnenterrassen ( eine auf der Vorderseite und 2 im hinteren Bereich, wovon eine mit Glasüberdachung) – Garage für zwei PKWs mit elektrischem Tor – Keller mit Waschraum, Kellerraum und Freizeitraum – Neuwertige und hochwertige Einbauküche – Neuwertiges Bad mit italienischer Dusche, WC, Becken, Badmöbel im EG – Zweites Bad mit Eckbadewanne im OG – EG-Bereich komplett gefliest – Schlafzimmer mit warmem Laminat – Photovoltaikanlage ( 8 kW) – Regenwasserzisterne 3.000 L für 1 WC, Garten, Garage – Ölheizung 2.000 L – Luftwärmepumpe für Warmwasser – Eichentüren massiv – Holzfenster mit Doppelverglasung – Meer weten?

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein in 2018 saniertes Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Sanierung: 2018 – Strom und Wasser inkl. Leitungen 2018 – Sanitär 2018 – Trockenbau 2018 – Bodenbeläge Fliesen & Vinyl 2018 – Einbauküche (ca. 11.000 €) 2018 – Kunststofffenster (Doppelverglasung) 2018 – Kosten insgesamt (ca. 75.000€) 2023 – Terrasse (ca. 40.000€) Ausstattung: – Garage – Vollunterkellert – Kanalanschluss – Ölheizung (2.500 Liter) – Glasfaser-Internet Lage: Die Lage in Raeren ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was das Objekt zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder Paare macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20180807007674 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 48.860 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 391 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 946,69 € Meer weten?

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 421 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 470 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !-EFH nicht unterkellert -Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung -Satteldachkonstruktion -Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG -kontrollierter Lüftungsanlage -Haus 1 & 2 mit Garage und PKW-Stellplatz -Haus 3 & 4 mit 2 Garagen -Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung -Hof- und Anfahrtsanteil / EFH -Anschlüsse & Drainage enthalten -Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung -Geschosstreppe in Stahlbeton -Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel -Laminat in den Schlafräumen OG + DG -Fliesen in allen Räumen (außer SZ) -Innentüren in weiß oder Buche furniert -PKW-Stellplätze für Besucher-Grenzlage D/B -Naturverbundene Lage -Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km -Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km -Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km -Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km -Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m Meer weten?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Meer weten?

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Raeren handelt es sich um eine wahre Rarität. Das im Jahr 2019 im Stile eines ländlichen Herrenhauses errichtete Haus verfügt nicht nur über ein überaus charmantes Café, im Ensemble sind außerdem fünf Wohneinheiten enthalten. Das zurzeit als Café ‚‚Alte Scheune“ mit hausgemachtem Kuchen und leichter Mittagskost betriebene Restaurant verfügt über ca. 80 Innen- und Außenplätze sowie einen großen Kundenparkplatz vor der Tür. Im Innenraum finden sich, neben Tischen, Bänken und Stühlen, eine Theke mit Durchgang zur Küche sowie Kunden-WCs für Herren und Damen. Das gesamte Ambiente versprüht einen rustikalen Charme, welchen die Gäste zu schätzen wissen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit ist die derzeitige Betreiberwohnung, welche über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Zusätzlich finden sich auf ca. 76 m² hier ein Schlafzimmer zum Garten, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im rechten Gebäudeteil liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, welche ebenso über eine eigene Terrasse verfügen. Das Dachgeschoss hält drei weitere Wohneinheiten bereit. Hierbei handelt es sich um zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen sowie ein Appartement. Dieses verfügt über einen Wohnraum mit Empore (ohne Küche) sowie ein großzügiges Bad. Im Rücken des Gebäudes befinden sich weitere Flächen, welche sich zur Nutzung als Parkplätze für Gäste und Bewohner eignen. Auch eine beschauliche Holzhütte hat hier Platz. An die gekieste Fläche schließen sich Grünland, einige Bäume und ein Bach an. Das Café, die Betreiberwohnung sowie das Appartement im Dachgeschoss werden zurzeit von den Eigentümern bewohnt bzw. eigengenutzt, die drei verbleibenden Wohneinheiten sind vermietet. 3 Wohnungen sind vermietet, die Jahresmieteinnahmen hierzu betragen ca. 20.520,00 €. Angestrebt wird eine Übergabe der eigengenutzten Einheiten zum Jahreswechsel 2025/2026. Dieses Objekt befindet sich in Raeren, weniger als 2 km von der Grenze zu Deutschland entfernt. Hier in Raeren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe; auch die Gemeindeschule Raeren mit Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist bestens gegeben. Roetgen und die Eifel sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso schnell ist man auf der A44 (Grenzübergang Aachen-Lichtenbusch). Das direkte Umfeld mit weiten Wiesen und Feldern bietet nicht nur eine tolle Wohnumgebung für Mieter, sondern zieht auch jede Menge Besucher an. Dadurch erfreut sich das Café nicht nur langjähriger Stammgäste, sondern auch reger Laufkundschaft durch Wanderer und Radfahrer. Meer weten?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Ausstattung -Geschlossener Rohbau -PVC Dreifachverglasung -Vorinstallation: Sanitär/Elektro Lage -Grenzlage B/D -Unmittelbar neben dem Aachener Südviertel -Autobahnanbindung ca. 2km -Einkaufszentren dies- und jenseits der Grenze in ca. 1km -Busanbindung (B/D) vor der Haustür -Naturverbundene Lage an Wiesen (Naturschutzgebiet) und Aachener Wald -Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze -Restaurants dies- und jenseits der Grenze in wenigen Autominuten erreichbar Meer weten?

Beschreibung: Das Mehrfamilienhaus bietet sich mit seiner Wohnfläche von insgesamt knapp 600 Quadratmetern gut als Renditeobjekt mit der Option zur Selbstnutzung an. Die mehrfachen Renovierungen (so zuletzt vor drei Jahren) garantieren dem Anwesen auch heute noch eine erstaunlich gute Bausubstanz – ganz. Insgesamt handelt es sich um drei Wohneinheiten in unterschiedlichen Teilen des großzügigen Anwesens, das sich in seiner Grundstruktur wie ein flaches „T“ präsentiert. Sicherlich mag die Architektur auf den ersten Blick recht eigenwillig anmuten, doch bezieht das Haus seinen wohnlichen Reiz gerade auch aus der räumlichen Anordnung der einzelnen Teile. Wichtig für den künftigen Eigentümer sind sicherlich die laufenden und umfassenden Investitionen mit kundiger Hand in Erneuerungen respektive Verbesserungen, so Dacheindeckung, Fenster, Dämmung, Bodenbeläge, Heizung (mitsamt Einbautanks) oder Strom/Wasserversorgung. Der Preis rechtfertigt sich vor allem durch das beachtliche Raumangebot, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die aber ebenfalls beliebig kombinierbar sind oder – etwa aus freiberuflichen Überlegungen – wahlweise umgenutzt werden können. Zudem bietet das Areal mit einer Gesamtfläche von 18.200 Quadratmetern durchaus auch anderweitige gewerbliche Optionen, so beispielsweise Pferdehaltung in einem einladend begrünten und von hohem Baumbestand geprägten Ambiente im rückwärtigen Teil. Fazit: In Walhorn wartet unbestritten ein Liebhaberobjekt auf einen neuen Eigentümer mit ebenso gewagten wie tiefgreifenden Vorstellungen. Ausstattung: Teil 1 EG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – Holzofen (aktuell keine weitere Heizung) – 2023 Fenster zur Straßenseite 3-fach verglast und Haustüre – 2022 Stromzähler – 2003 Dacheindeckung – 2003 Bodenbeläge – eigene Garage Teil 2 OG Links (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – 2021 Heizungsanlage Oil mit 2 x 1.500L – 2003 teilweise neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung und 16cm Steinwolle – 2003 Parkett Ahorn – 2003 Fenster – 2003 Grundrissgestaltung – 2003 Leitungen Strom/Wasser/Heizung – eigene Garage Teil 3 Maisonette Rechts – Rrechts (5 Zimmer / 4 Schlafzimmer) – 2023 Haustüre – 2021 Heizungsanlage Oil mit 1,750L Tank – 2005 Dachstuhl – 2005 Dachstuhl mit Dacheindeckung und Dämmung – 2005 Fenster – 2005 Grundrissgestaltung – 2005 Leitungen Strom/Wasser/Heizung – großer Carport Lage: Der Standort ist verkehrstechnisch überaus interessant – ohne dass dafür aber die Ruhe leiden würde. Das Anwesen unweit der Merolser Kreuzung bietet einerseits eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (mit nur wenigen Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahn E40/A44 in Richtung Aachen), andererseits eine bequeme Anbindung an die Stadt Eupen mit ihrem weitreichenden Dienstleistungsangebot von Geschäften, Verwaltungen, Schulen, Freizeit, Sport, Kultur… (auch über eine nahe gelegene Bushaltestelle). Nicht weniger einladend ist die Orientierung zum Ortskern Walhorn via eine naturbelassene Wiesenlandschaft. Sonstige Angaben: PEB Nr. 20231219028456 Gültig bis: 19.12.2033 Der gesamte theoretische Primärenergieverbrauch beträgt 81.501 kWh/Jahr. Spezifischer Primärenergieverbrauch: 497 kWh/m² Jahr. Energieklasse F Meer weten?

KELMIS Neustraße, 18: Nicht weit vom Zentrum von Kelmis, in der Nähe des Gemeindeparks, liegt dieses solide Haus mit hinterer Garage, welche über eine kleine Gasse auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum, ein Abstellraum, der Zugang zum Heizraum, ein Badezimmer sowie ein Flur, der zum hinteren Garten führt und ein Flur im Eingangsbereich. Die oberen Etagen bestehen aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Holzofen und einem zusätzlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ölzentralheizung, PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Geräteschuppen und ein komplett eingezäunter Garten auf der Rückseite, schöne Lage. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Dank der großen Garage eignet sich diese Immobilie sehr gut für jemanden, der zusätzlichen Stauraum benötigt (Sammler, Heimwerker, Selbstständiger,…) Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren, um diese Immobilie in Augenschein zu nehmen! Meer weten?

HERGENRATH Im Pannes, 8: Geräumige und helle Duplex-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Residenz. Mit einer Wohnfläche von ± 100 m2 besteht sie aus einer Diele, gemütlichen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer ausgestatteten Küche, 2-3 Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer und einer separaten Toilette. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, einen Keller und eine private Garage. Getrennte Zähler, geringe und angemessene Gemeinschaftskosten, Gaszentralheizung und konforme Elektroinstallation sind weitere Vorteile. Eine gute Gelegenheit, sei es als Eigenheim oder als Anlageobjekt. Warten Sie nicht zu lange! Meer weten?