CODIA vous présente ce bel appartement une chambre situé dans la résidence « Les Eynatten Gärten », construite en 2019. Au premier étage avec ascenseur, il profite d’un emplacement privilégié à l’arrière de la résidence, au calme, avec une agréable vue sur les jardins soigneusement entretenus. Un environnement verdoyant qui conjugue tranquillité et proximité des commodités, à quelques minutes des accès autoroutiers d’Eynatten et à proximité d’Aix-la-Chapelle. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère accueillante et ses nombreux rangements. Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dotée notamment de deux réfrigérateurs. Cet espace de vie convivial se prolonge par un balcon de 6 m² orienté à l’ouest : un endroit idéal pour profiter du soleil de fin de journée et savourer les belles soirées avec vue sur la verdure. Une chambre et une salle de bains complètent l’agencement. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur apportent un confort appréciable au quotidien. L’ascenseur dessert également le niveau des caves, facilitant les déplacements au sein de la résidence. Avec son cadre paisible et ses équipements pratiques, cet appartement conviendra aussi bien à une personne seule qu’à un couple ou à des retraités à la recherche d’un logement confortable et facile à vivre, proche des commerces et des services. Un atout supplémentaire : profitez du confort d’un appartement récent, avec la possibilité de bénéficier de droits d’enregistrement réduits à 3 % pour l’acquisition de votre habitation propre et unique, sous réserve de remplir les conditions légales. Envie de découvrir ce cadre de vie ? Contactez CODIA Immo au ### pour organiser une visite. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Beschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Eynatten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die stilvollen Ausstattungsdetails wie Decken-Spots, Parkett- und Vinylböden und eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Eine elegante Doppelschiebetür aus Glas verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, während die Doppelglastür im Wohnzimmer das offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zudem besonders interessant für Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für ein weiteres Bad. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, die 2026 neu angelegt wurde sowie einem Garten inklusive elektrischem Gartenbrunnen, die beide dank der Südausrichtung besonders sonnig und attraktiv sind. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnzimmer ein 2026 neu installierter Pellet-Induktionsofen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen. Ausstattung: – Zwei Wohneinheiten – 1 Haustür – 2026 Pellet-Induktionsofen Wohnzimmer NEU ca. 9.000 € – Infrarotheizung Wohnzimmer ca. 600 € – Terrasse NEU ca. 4.000 € – 2010 Kunststofffenster – Doppelverglasung – Elektrische Rollläden z. T. mit Zeitschaltuhr – Große Fensterelemente – Doppelschiebetür Glas in Küche – Doppelglastür Wohnzimmer – Decken-Spots – begehbare Dusche – Parkett und Vinyl – Einbauküche mit Kücheninsel – Einbauschrank Kinderzimmer – Abstellraum (Vorrichtung für Bad) – Garten mit elektr. Brunnen zur alleinigen Nutzung – Südausrichtung – Garage – Stellplatz – 2 x Kellerabteil Lage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Eynatten, einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Belgien nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnauffahrten in Richtung Belgien und Deutschland machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So verbindet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260713020906 Gültig bis: 13.07.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 42.920 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 320 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster 1.216,01 € NK ca. 300,00 € im Quartal
3 Chambre(s)
118 m²
1 Salle(s) de bain
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Au cœur du centre du village d’Eynatten, la « Résidence Weißdorn » est désormais achevée. Avec son architecture intemporelle et ses équipements de qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acquéreurs : sur les 16 unités résidentielles que compte la résidence, 13 sont déjà vendues. C’est donc le moment idéal pour saisir l’opportunité d’acquérir l’un des trois derniers appartements disponibles. L’appartement 2.2 est situé au dernier étage de la nouvelle résidence et offre une surface habitable d’environ 80 m². Depuis l’entrée, vous accédez aux différentes pièces. Outre un débarras pratique, l’appartement dispose d’un bureau, d’une grande chambre à coucher, d’une salle de bains avec douche et WC, ainsi que d’un lumineux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte. Toutes les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques, offrant un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre la lumière. Les appartements sont entièrement achevés et équipés d’une cuisine, des installations sanitaires dans les salles de bains, des luminaires, des revêtements de sol ainsi que de la peinture. Une place de parking dans le garage souterrain ainsi qu’une cave doivent être achetées séparément. Acheter un appartement dans la Résidence Weißdorn permet de profiter d’un équilibre parfait entre le calme de la vie à la campagne et la proximité de la ville. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente desserte autoroutière, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale. En quelques minutes seulement, vous rejoignez toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et de la verdure environnante. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles et supermarchés, mais également de nombreuses infrastructures sportives et pharmacies, ainsi que des banques, coiffeurs et liaisons de bus. Les amoureux de la nature pourront également profiter des nombreux sentiers de randonnée et du Ravel. Investissez dès maintenant et bénéficiez de 6 % de TVA au lieu de 21 % sur le logement neuf*. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement dans les Cantons de l’Est plus attractif que jamais, que ce soit pour y habiter ou comme investissement sûr et durable. *Sous certaines conditions. Vous recevrez de plus amples informations sur demande.
Au cœur du centre du village d’Eynatten, la « Résidence Weißdorn » est désormais achevée. Avec son architecture intemporelle et ses équipements de qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acquéreurs : sur les 16 unités résidentielles que compte la résidence, 13 sont déjà vendues. C’est donc le moment idéal pour saisir l’opportunité d’acquérir l’un des trois derniers appartements disponibles. L’appartement 2.1 est situé au dernier étage de la nouvelle résidence et offre une surface habitable d’environ 83 m². Depuis l’entrée, vous accédez aux différentes pièces. Outre un débarras pratique, l’appartement dispose d’une grande chambre à coucher, d’une salle de bains avec douche et WC, ainsi que d’un lumineux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte. Toutes les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques, offrant un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre la lumière. Les appartements sont entièrement achevés et équipés d’une cuisine, des installations sanitaires dans les salles de bains, des luminaires, des revêtements de sol ainsi que de la peinture. Une place de parking dans le garage souterrain, ainsi qu’une cave doivent être achetées séparément. Acheter un appartement dans la Résidence Weißdorn permet de profiter d’un équilibre parfait entre le calme de la vie à la campagne et la proximité de la ville. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente desserte autoroutière, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale. En quelques minutes seulement, vous rejoignez toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et de la verdure environnante. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles et supermarchés, mais également de nombreuses infrastructures sportives et pharmacies, ainsi que des banques, coiffeurs et liaisons de bus. Les amoureux de la nature pourront également profiter des nombreux sentiers de randonnée et du RAVeL. Investissez dès maintenant et bénéficiez de 6 % de TVA au lieu de 21 % sur le logement neuf*. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement dans les Cantons de l’Est plus attractif que jamais, que ce soit pour y habiter ou comme investissement sûr et durable. *Sous certaines conditions. Vous recevrez de plus amples informations sur demande.
Objektbeschreibung: Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern eine gut geschnittene Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der vorhandene Parkettboden wurde im Februar 2025 neu abgeschliffen und mit neuen Fußleisten versehen. Im Wohnzimmer wurde im März 2025 zudem ein neuer Nachtspeicher installiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Installation eines Pelletofens ist möglich; ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ausstattung: – Pelletofen in Wohnung möglich – entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt vor – Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen – Februar 2025 neue Fußleisten – März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu – Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett – Kunststofffenster mit Zweifachverglasung – Rollläden – Tageslichtbad mit Badewanne – separates WC – Terrasse – Eigener Garten – Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in Lichtenbusch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Raeren nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Stadt Aachen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch die Lage auch für Familien mit Kindern interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen sowie in das belgische Inland und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die deutsch-belgische Grenzregion und nach Aachen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250205004608 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster ca. 1.100 €
Située dans un quartier résidentiel agréablement calme et proche de la nature à Eynatten, au Raafpark 20, cette maison semi-mitoyenne bien entretenue vous séduira par sa véranda, son joli jardin et son intéressant potentiel d’aménagement. Le bien combine le caractère paisible d’un quartier résidentiel établi avec les avantages de la région frontalière belgo-allemande. Il constitue ainsi un logement particulièrement attrayant pour les familles, les couples à la recherche d’espace ainsi que les frontaliers, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen. La maison a été construite en 1980 comme habitation unifamiliale, selon une architecture classique. Sa façade en briques rouges lui confère un caractère intemporel, harmonieusement complété à l’arrière par le bardage en bois blanc des lucarnes. Bien que certains équipements datent encore de l’époque de la construction, l’ensemble de la propriété présente un aspect soigné et accueillant. Le bien peut en principe être occupé immédiatement, tout en offrant d’excellentes possibilités de modernisation et d’évolution progressive selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un avant-projet déjà élaboré par les propriétaires actuels en collaboration avec un architecte local illustre notamment ce potentiel. Celui-ci prévoyait une légère extension ainsi qu’une optimisation de l’agencement existant au rez-de-chaussée et à l’étage. Au rez-de-chaussée, il était notamment envisagé d’agrandir la cuisine grâce à une extension et de créer un bureau. À l’étage, le projet prévoyait l’ajout d’un dressing et d’une deuxième salle de bains. Ce projet n’a pas été réalisé à ce jour et n’est pas inclus dans le prix de vente. Il vise avant tout à illustrer les possibilités d’évolution que peut offrir cette propriété. Toute réalisation future devra naturellement être étudiée en tenant compte des autorisations administratives requises et des contraintes techniques applicables. La maison est implantée sur un terrain d’environ 500 m² comprenant des espaces verts à l’avant, une allée asphaltée ainsi qu’un jardin à l’arrière. Entièrement clôturée, le terrain représente un véritable atout pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, tout en offrant un haut niveau d’intimité. Elle permet de profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse d’environ 20 m² équipée d’un store électrique invite, durant la belle saison, à prendre le petit-déjeuner dehors, à organiser des soirées barbecue ou à profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète agréablement les espaces extérieurs. L’intérieur de la maison jumelée est réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage et offre une surface habitable totale d’environ 140 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes. L’accès principal se fait par une entrée couverte dotée d’une grande porte en bois vitrée. Il est également possible d’accéder directement à la maison par le garage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire est disponible devant celui-ci. Dès l’entrée, la maison dégage une impression accueillante et soignée. Le hall est revêtu d’un carrelage et se distingue par un mur en briques apparentes qui lui confère un caractère particulier. L’escalier en bois peint en blanc et brun s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un petit dégagement adjacent peut idéalement servir de vestiaire et mène directement au WC ainsi qu’au garage carrelé. D’une superficie d’environ 16 m², le garage peut accueillir une voiture et abrite également l’installation de chauffage. L’accès direct à la maison constitue un confort appréciable, notamment par mauvais temps ou lorsque l’on décharge les courses. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger, d’une superficie d’environ 37 m². Le parquet chaleureux crée une atmosphère conviviale, tandis que les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle. Une fenêtre donne sur la rue, tandis que du côté du jardin, la vue s’ouvre agréablement à travers la véranda sur le jardin attenant. Les dimensions généreuses de la pièce permettent d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’un vaste espace repas, faisant de cet endroit le véritable centre de la vie familiale. Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne directement accès à la véranda, ajoutée ultérieurement et d’une superficie d’environ 14 m². Lumineux, cet espace crée une agréable transition entre la pièce de vie et le jardin et se prête à de multiples usages. Coin lecture confortable, espace de détente, salon ensoleillé ou pièce de séjour supplémentaire : la véranda améliore le confort de vie de manière particulièrement appréciable. Une protection solaire électrique installée sur la toiture permet de maintenir une température agréable même lors des journées ensoleillées. Une ouverture arrondie en briques relie le séjour à la cuisin équipée d’un carrelage de mosaïque et d’une cuisine intégrée. L’aménagement date en grande partie de l’époque de la construction et ne correspond plus tout à fait aux goûts actuels, mais il reste fonctionnel et peut continuer à être utilisé dans un premier temps. Cet espace offre toutefois un potentiel intéressant pour une rénovation future. La cuisine communique directement avec une buanderie, qui dispose elle-même d’un accès direct au jardin. Cette configuration s’avère particulierement fonctionnelle au quotidien et facilite les déplacements entre la cuisine, la terrasse et les espaces extérieurs. Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée est également équipée de volets électriques. L’escalier en bois mène à l’étage, qui conserve l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison. Les pièces de ce niveau sont revêtues d’un parquet facile d’entretien. Le hall de nuit se distingue notamment par ses dimensions généreuses, avec environ 13 m². Une fenêtre de toit lui apporte une belle lumière naturelle. Grâce à sa superficie, il ne constitue pas uniquement un espace de circulation, mais permet également d’aménager un petit coin bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement/vestiaire. Pour les personnes souhaitant occasionnellement travailler depuis leur domicile, un espace de travail pratique pourrait ainsi y être créé avec relativement peu d’aménagements. L’étage comprend au total trois chambres. La plus grande, d’environ 20 m², offre un espace confortable et convient parfaitement comme chambre parentale. Elle est équipée d’un volet électrique ainsi que de la climatisation. Les deux autres chambres disposent chacune d’une superficie d’environ 9 m² et sont équipées de volets manuels. Elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau, pièce de loisirs ou dressing, permettant ainsi d’adapter la maison à différentes situations de vie. La salle de bains présente le style caractéristique de l’époque de construction, mais offre des équipements généreux et adaptés à une famille. Elle comprend une double vasque, une baignoire, un WC, un bidet ainsi qu’une douche de plain-pied. Une fenêtre de toit assure un apport de lumière naturelle et permet une bonne aération. À plus long terme, cet espace offre également la possibilité d’être modernisé afin de créer une salle de bains familiale contemporaine et confortable, adaptée aux goûts des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison est principalement équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière au gaz. Dans son ensemble, le bien présente une base solide et bien entretenue, même si certains équipements, en raison de leur ancienneté, offrent encore des possibilités de modernisation tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Un autre atout majeur de cette maison réside dans sa situation. Eynatten fait partie de la commune de Raeren et se trouve directement dans l’attrayante région frontalière belgo-allemande. Le Raafpark se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Cette localisation conviendra particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter du calme et de la nature après une journée de travail, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les centres urbains environnants. Aix-la-Chapelle et Eupen sont facilement accessibles, ce qui rend également cette propriété particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers dont la vie professionnelle ou privée se déroule de part et d’autre de la frontière. Eynatten offre par ailleurs un cadre de vie familial et bien établi, avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et autres services sont disponibles dans le village ou à proximité. Le paysage environnant offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs en pleine nature. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et bonne accessibilité fait d’Eynatten, depuis de nombreuses années, un lieu de résidence recherché dans la région frontalière. Cette maison jumelée s’adresse donc tout particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas nécessairement une construction neuve entièrement modernisée, mais qui savent apprécier la valeur d’un bien soigneusement entretenu offrant de réelles possibilités d’évolution.
Un studio est à vendre dans le centre de Lichtenbusch, à la frontière allemande. Le studio dispose d’une petite terrasse et d’un accès à un jardin commun. Actuellement, le studio est loué pour 353,65 € par mois. Les frais communautaires annuels s’élèvent à 566,08 €. Pour plus d’informations, veuillez contacter ### ou ### N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour convenir d’une visite.
1 Chambre(s)
22 m²
1 Salle(s) de bain
De nouveaux biens apparaissent chaque jour. Nous continuons à chercher pour vous. Créez une alerte et on s'occupe du reste.
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 19 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²
Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 124,60 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen+ Keller. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,20 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²
Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 130,40 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen+ Keller. Wohnfläche ca. 68,40 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,20 m²): Flur 5,70 m² – Wohnzimmer 25,80 m² – Küche 3,40 m² – HWR 4,10 m² – Schlafzimmer 01 : 14 m²- Badezimmer 4,20 m²- WC 2 m²
Diese Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen Garten 101,10 m², eine Terrasse 16,40 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 19 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 1,60 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m²
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 18,90 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,40 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,20 m²): Flur 5,70 m² – Wohnzimmer 25,80 m² – Küche 3,40 m² – HWR 4,10 m² – Schlafzimmer 01 : 14 m²- Badezimmer 4,20 m²- WC 2 m²
Résidence Countryview appartement 61 / 1 Ce projet va être réalisé à l’emplacement d’une vieille ferme bien connue dans la région et sera composée de deux résidences avec en tout 12 appartements. En plus il y aura 5 maisons mitoyennes (double et triple). Les appartements des résidences se répartissent sur 3 niveaux et disposent entre autre d’ascenseurs, parkings sous-terrains, d’un balcon et d’une vue panoramique unique. Il s’agit d’un appartement au rez-de-chaussée avec entrée, 2 chambres à coucher, living, cuisine, débarras, salle de bain, WC séparé et une terrasse. Chauffage au gaz, ascenseur, parking souterrain, surface habitable d’environ 80 m². En plus de l’appartement, vous pouvez également acquérir : – place de parking dans le garage souterrain: à 25 000 € – parking extérieur: à 7 500 € – cave: à 4 000€ Au prix indiqué, il faut encore ajouter les frais d’achat ainsi que les frais de raccordement. Possibilité de bénéficier de frais de TVA réduits à 6%, au lieu de 21%, sous certaines conditions par ex., si vous ne possédez pas d’autre bien immobilier d’habitation en pleine propriété. Les plans de l’appartement, garage et cave sont indiqués sur notre site “ ### “ Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Résidence Countryview appartement 61 / 3 – Appartement luxueux dans un cadre traditionel Ce projet va être réalisé à l’emplacement d’une vieille ferme bien connue dans la région et sera composée de deux résidences avec en tout 12 appartements. En plus il y aura 5 maisons mitoyennes (double et triple). Les appartements des résidences se répartissent sur 3 niveaux et disposent entre autre d’ascenseurs, parkings sous-terrains, d’un balcon et d’une vue panoramique unique. Il s’agit d’un appartement duplex au premier étage avec entrée, 2 chambres à coucher, living, cuisine, débarras, salle de bain, WC séparé et une terrasse. Chauffage au gaz, ascenseur, parking souterrain, surface habitable d’environ 102 m². En plus de l’appartement, vous pouvez également acquérir : – place de parking dans le garage souterrain: à 25 000 € – parking extérieur: à 7 500 € – cave: à 4 000€ Au prix indiqué, il faut encore ajouter les frais d’achat ainsi que les frais de raccordement. Possibilité de bénéficier de frais de TVA réduits à 6%, au lieu de 21%, sous certaines conditions par ex., si vous ne possédez pas d’autre bien immobilier d’habitation en pleine propriété. Les plans de l’appartement, garage et cave sont indiqués sur notre site “ ### “ Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Résidence Countryview appartement 61 / 2 Ce projet va être réalisé à l’emplacement d’une vieille ferme bien connue dans la région et sera composée de deux résidences avec en tout 12 appartements. En plus il y aura 5 maisons mitoyennes (double et triple). Les appartements des résidences se répartissent sur 3 niveaux et disposent entre autre d’ascenseurs, parkings sous-terrains, d’un balcon et d’une vue panoramique unique. Il s’agit d’un appartement au rez-de-chaussée avec entrée, 2 chambres à coucher, living, cuisine, débarras, salle de bain, WC séparé et une terrasse. Chauffage au gaz, ascenseur, parking souterrain, surface habitable d’environ 92 m². En plus de l’appartement, vous pouvez également acquérir : – place de parking dans le garage souterrain: à 25000 € – parking extérieur: à 7 500 € – cave: à 4 000€ Au prix indiqué, il faut encore ajouter les frais d’achat et de raccordement. Possibilité de bénéficier de frais de TVA réduits à 6%, au lieu de 21%, sous certaines conditions par ex., si vous ne possédez pas d’autre bien immobilier d’habitation en pleine propriété. Les plans de l’appartement, garage et cave sont indiqués sur notre site “ ### “ Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Résidence Country View – Un cadre de vie moderne entre nature et mobilité À Hergenrath, sur la Aachener Straße 61, se dévoile un nouveau projet résidentiel élégant : la Résidence Country View. Pensée pour offrir à la fois confort, esthétique et qualité durable, cette promotion se compose de deux immeubles contemporains reliés par un parking souterrain commun. Chaque bâtiment dispose de son ascenseur et d’une architecture harmonieuse, mêlant briques rouges, parements en pierre naturelle et touches modernes en bardage gris béton. Les douze appartements (de 1 à 3 chambres) séduisent par leurs volumes lumineux, leurs terrasses ou balcons spacieux et des finitions de qualité : carrelages grand format, sanitaires design, chaudière à condensation individuelle et ventilation double flux. Chaque logement bénéficie d’un emplacement en sous-sol, d’un parking extérieur et d’une cave privative, garantissant praticité et confort au quotidien. Les matériaux ont été choisis avec soin : Isolation performante tant thermique qu’acoustique – PEB A ou A+, Menuiseries PVC super isolantes, Pierre bleue de Belgique pour les seuils et finitions, Tuiles plates anthracite pour une touche contemporaine et intemporelle. La Résidence Country View combine le calme d’un environnement verdoyant et une situation idéale : à deux pas de la gare de Hergenrath, à quelques minutes d’Aix-la-Chapelle, et parfaitement connectée aux grands axes vers Liège, Maastricht et Cologne. Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches de la ville. Les prix affichés s’entendent hors frais. À ajouter au prix de l’appartement : Cave : 4.000 € HTVA, Parking extérieur : 7.500 € HTVA, Parking intérieur : 25.000 € HTVA. Il est également possible, sous certaines conditions, de bénéficier du taux réduit de TVA à 6 % pour l’achat du logement neuf. Une opportunité intéressante pour devenir propriétaire d’un bien neuf et moderne, dans un cadre paisible et recherché. Infos : ### Informations sans engagement – ne constitue pas une offre juridiquement contraignante.
Résidence Country View – Un cadre de vie moderne entre nature et mobilité À Hergenrath, sur la Aachener Straße 61, se dévoile un nouveau projet résidentiel élégant : la Résidence Country View. Pensée pour offrir à la fois confort, esthétique et qualité durable, cette promotion se compose de deux immeubles contemporains reliés par un parking souterrain commun. Chaque bâtiment dispose de son ascenseur et d’une architecture harmonieuse, mêlant briques rouges, parements en pierre naturelle et touches modernes en bardage gris béton. Les douze appartements (de 1 à 3 chambres) séduisent par leurs volumes lumineux, leurs terrasses ou balcons spacieux et des finitions de qualité : carrelages grand format, sanitaires design, chaudière à condensation individuelle et ventilation double flux. Chaque logement bénéficie d’un emplacement en sous-sol, d’un parking extérieur et d’une cave privative, garantissant praticité et confort au quotidien. Les matériaux ont été choisis avec soin : Isolation performante tant thermique qu’acoustique – PEB A ou A+, Menuiseries PVC super isolantes, Pierre bleue de Belgique pour les seuils et finitions, Tuiles plates anthracite pour une touche contemporaine et intemporelle. La Résidence Country View combine le calme d’un environnement verdoyant et une situation idéale : à deux pas de la gare de Hergenrath, à quelques minutes d’Aix-la-Chapelle, et parfaitement connectée aux grands axes vers Liège, Maastricht et Cologne. Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches de la ville. Les prix affichés s’entendent hors frais. À ajouter au prix de l’appartement : Cave : 4.000 € HTVA, Parking extérieur : 7.500 € HTVA, Parking intérieur : 25.000 € HTVA. Il est également possible, sous certaines conditions, de bénéficier du taux réduit de TVA à 6 % pour l’achat du logement neuf. Une opportunité intéressante pour devenir propriétaire d’un bien neuf et moderne, dans un cadre paisible et recherché. Infos : ### Informations sans engagement – ne constitue pas une offre juridiquement contraignante.
Résidence Country View – Un cadre de vie moderne entre nature et mobilité À Hergenrath, sur la Aachener Straße 61, se dévoile un nouveau projet résidentiel élégant : la Résidence Country View. Pensée pour offrir à la fois confort, esthétique et qualité durable, cette promotion se compose de deux immeubles contemporains reliés par un parking souterrain commun. Chaque bâtiment dispose de son ascenseur et d’une architecture harmonieuse, mêlant briques rouges, parements en pierre naturelle et touches modernes en bardage gris béton. Les douze appartements (de 1 à 3 chambres) séduisent par leurs volumes lumineux, leurs terrasses ou balcons spacieux et des finitions de qualité : carrelages grand format, sanitaires design, chaudière à condensation individuelle et ventilation double flux. Chaque logement bénéficie d’un emplacement en sous-sol, d’un parking extérieur et d’une cave privative, garantissant praticité et confort au quotidien. Les matériaux ont été choisis avec soin : Isolation performante tant thermique qu’acoustique – PEB A ou A+, Menuiseries PVC super isolantes, Pierre bleue de Belgique pour les seuils et finitions, Tuiles plates anthracite pour une touche contemporaine et intemporelle. La Résidence Country View combine le calme d’un environnement verdoyant et une situation idéale : à deux pas de la gare de Hergenrath, à quelques minutes d’Aix-la-Chapelle, et parfaitement connectée aux grands axes vers Liège, Maastricht et Cologne. Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches de la ville. Les prix affichés s’entendent hors frais. À ajouter au prix de l’appartement : Cave : 4.000 € HTVA, Parking extérieur : 7.500 € HTVA, Parking intérieur : 25.000 € HTVA. Il est également possible, sous certaines conditions, de bénéficier du taux réduit de TVA à 6 % pour l’achat du logement neuf. Une opportunité intéressante pour devenir propriétaire d’un bien neuf et moderne, dans un cadre paisible et recherché. Infos : ### Informations sans engagement – ne constitue pas une offre juridiquement contraignante.
Beschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in heller Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit doppelt verglasten Fenstern sowie hochwertigen Velux-Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Einbauspots unterstreichen das Wohngefühl zusätzlich. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten sowohl ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch das zugehörige Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Garage zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, gepflegter Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: – Doppelverglasung – DFF von Velux – Bodenbelag: Laminat und Fliesen – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Gäste-WC – Einbauspots – Abstellraum – Aufzug – Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – Kellerabteil – Trockenraum – Garage Lage: Neu-Moresnet liegt im Osten Belgiens in einer landschaftlich reizvollen, angenehm ruhigen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur deutsch-belgischen Grenzregion aus. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Natur- und Erholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren in Belgien sowie an die nahegelegenen Nachbarländer. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250606003084 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 18.132 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 199 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster 1.045,19 € Gemeinschaftskosten 2025: ca. 847 € p.a. zzgl. individuellem Wasserverbrauch; Zuführung zum Reservefonds 2025: 186 €.
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