Surface industrielle à vendre
8600 Dixmude
- Arrêt de bus · 13 min à pied
- École · 10 min à pied
- Supermarché · 26 min à pied
À Diksmuide, cet ensemble immobilier à vocation professionnelle réunit un entrepôt, des bureaux et une habitation sur une superficie totale de terrain de 2 061 m². Le bien est proposé à la vente au prix de 950 000 €. Il comprend un entrepôt d’environ 800 m², un bureau de 40 m² et une habitation de 203 m² selon le certificat EPC, ainsi qu’un garage double de 50 m². Sept emplacements de stationnement sont renseignés. L’ensemble se trouve dans la zone d’activités Heernisse, un site accueillant 80 entreprises et géré par la WVI. Selon le plan régional, la propriété est située en zone industrielle destinée aux activités nuisantes pour l’environnement, notamment la production, l’industrie, le stockage et le commerce de gros B2B avec activités annexes. La description précise que l’Horeca et le commerce de détail ne peuvent pas y être exercés comme activité principale. L’habitation comprend au rez-de-chaussée une entrée avec accès distinct vers le bureau et la partie privée, un séjour avec poêle à bois traversant vers la salle à manger, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec îlot et plans de travail en pierre naturelle. Elle dispose également d’un espace de rangement séparé pour la cuisine, d’une buanderie et d’un espace de repassage, d’une salle de douche avec lavabo, de trois chambres ou espaces polyvalents pouvant servir de bureau ou de troisième chambre, et d’une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double lavabo, armoire miroir et toilettes. Le garage double est doté d’une porte automatique. Le jardin clôturé, orienté au sud, comprend des terrasses et un abri de jardin fermé. L’entrepôt, d’environ 20 sur 40 mètres, présente une structure en béton, des murs en panneaux de béton silex avec isolation et un sol en béton poli et armé avec caniveau et regards d’évacuation. Sa toiture inclinée est composée de plaques ondulées en fibrociment, avec sous-toiture isolée, fenêtres latérales et voûtes en béton. Une porte sectionnelle électrique Crawford mesure 5 m de large sur 4,25 m de haut et s’accompagne de portes piétonnes à l’avant et à l’arrière. La hauteur libre est de 5,15 m et atteint 7 m au faîte. Le bâtiment comporte également un éclairage fluorescent, du double vitrage, des sanitaires avec toilettes et urinoir, ainsi qu’une mezzanine avec réfectoire, toilettes et plateforme de stockage supplémentaire. L’habitation a été construite en 1996, l’entrepôt en 1992 et le garage double en 1998. Le certificat EPC de l’habitation indique un score D, sans obligation de rénovation mentionnée dans la description. L’installation électrique est certifiée conforme. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au mazout de 2018 ; le logement dispose d’un chauffage par le sol, tandis que la climatisation est indiquée dans les bureaux et les chambres. Les murs et la toiture de l’entrepôt sont isolés, et du double vitrage est présent dans l’ensemble du bien. La propriété est équipée d’une alarme, d’une vidéosurveillance et d’une centrale incendie. Les raccordements et équipements mentionnés comprennent l’eau de ville et l’eau de pluie, avec une réserve de 15 000 litres, une cuve aérienne de mazout de 2 000 litres, l’électricité triphasée 3 x 400 V, 100 A, le téléphone, Internet, la distribution, l’égouttage et le câblage réseau. La description signale également l’accès possible aux grands camions, un système d’évacuation des eaux avec bassin de décantation et séparateur d’hydrocarbures, ainsi que la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires sur la mezzanine, sous réserve de placer un escalier depuis l’habitation. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact.
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