Surface commerciale à vendre
9940 Ertvelde
Découvrez ce bâtiment commercial d'exception situé à Ertvelde, au 114 Riemesteenweg, proposé à la vente pour un prix de 449 000 €. Ce bien immobilier unique combine une surface commerciale opérationnelle avec un espace d’habitation à rénover, offrant ainsi un potentiel important pour un investisseur ou un entrepreneur cherchant à allier activité professionnelle et logement. Implanté sur un terrain de 781 m², cet ensemble bénéficie d’une orientation sud de son jardin, garantissant une luminosité naturelle appréciable. Le rez-de-chaussée se compose d’une boutique d’environ 7,75 mètres de façade, actuellement exploitée comme boulangerie entièrement fonctionnelle. Cette activité est accompagnée d’un espace de stockage et d’une vaste zone de travail équipée de matériel professionnel incluant un four, une chambre froide profonde, une armoire de fermentation et un silo à farine. La présence d’un garage, d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, ainsi que de 57 panneaux photovoltaïques générant 23 370 kWh témoigne de l’attention portée à l’efficacité énergétique. L’espace habitation à rénover comprend une entrée séparée avec toilette pour invités, un séjour spacieux avec cuisine ouverte et équipée, une buanderie, ainsi qu’à l’étage deux chambres et une salle de bain avec baignoire et meuble-lave-linge. Le double vitrage en PVC et la climatisation complètent le confort de ce logement. Implanté dans une zone résidentielle urbaine conforme aux normes en vigueur, ce bien bénéficie d’un certificat énergétique optimal (G-score A et P-score A) et ne se trouve pas en zone inondable. Le terrain constructible sur une surface de 290 m² offre des perspectives supplémentaires pour un projet sur mesure. Sans être actuellement loué, ce bâtiment commercial allie une situation stratégique à Ertvelde à des installations fonctionnelles et un espace privé confortable. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité rare, nous vous invitons à prendre contact rapidement avec notre agence.
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