Située au cœur de Leuven, cette propriété commerciale exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Érigée en 2022, cette construction neuve offre une surface totale de 593 m², dont 180 m² de zone constructible, permettant une grande flexibilité d’aménagement pour répondre aux besoins d’une activité commerciale ou professionnelle. Le prix de vente s’élève à 1 150 000 € et inclut la TVA, soulignant la qualité et la conformité du bâtiment aux normes en vigueur. La propriété se distingue par une conception moderne, un état impeccable, et une excellente localisation dans une rue résidentielle calme mais bien connectée, à proximité immédiate du centre-ville de Leuven. Son environnement paisible et verdoyant est idéal pour une entreprise souhaitant profiter d’un cadre agréable tout en étant facilement accessible par les principales voies de communication, notamment l’E314. Ce bâtiment se compose d’un espace commercial avec de grandes fenêtres qui apportent luminosité et visibilité, idéal pour accueillir des activités de commerce ou de services. La partie commerciale comprend une salle de réunion, une petite cuisine équipée, deux toilettes et un espace de stockage ou de seconde salle de réunion. La partie résidentielle, accessible via l’entrée principale, comprend une garage intérieur, une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, ainsi que quatre chambres réparties sur deux étages. La configuration offre également une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche à l’italienne, double lavabo et toilettes supplémentaires. La propriété dispose en outre d’un jardin paysager de 284 m² orienté à l’est, accessible depuis l’espace commercial ou via une terrasse au premier étage, avec un grand abri de jardin pour le rangement supplémentaire. La présence d’un certificat électrique conforme et d’un certificat de performance énergétique attestent de la qualité du bâti et de son efficacité énergétique, avec un indice PEB de seulement 18 kWh/m²/an. L’emplacement choisi à Leuven constitue un véritable atout stratégique pour toute activité commerciale ou administrative souhaitant bénéficier d’un environnement à la fois résidentiel et dynamique. La proximité des écoles, commerces et transports publics facilite la vie quotidienne, tandis que l’accès rapide aux axes routiers majeurs assure une excellente desserte vers le reste de la région. La propriété est parfaitement adaptée à des investisseurs ou à des entrepreneurs cherchant un bien clé en main, combinant espace professionnel et résidentiel dans un cadre sécurisé et contemporain. La disponibilité est à convenir, offrant ainsi une flexibilité optimale pour toute acquisition ou projet d’aménagement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité unique à Leuven. En savoir plus ?
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