EUPEN Gülcherstraße, 22 : Au cœur de la ville basse, à proximité de toutes les commodités, vous trouverez cette maison mitoyenne comprenant deux logements. Au rez-de-chaussée se trouve un studio qui est actuellement encore occupé, dans le cadre d’un droit d’habitation gratuit. À l’étage se trouve un duplex libre d’occupation comprenant notamment 2 chambres à coucher. Un grenier aménageable est également à la disposition du duplex. L’ensemble est complété par une cave et un jardin commun (également accessible par l’arrière). Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Au cœur de la ville d’Eupen, dans un emplacement central et néanmoins agréable, se trouve cet immeuble résidentiel et commercial exceptionnel, qui séduit par sa construction de haute qualité, son caractère unique et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une spacieuse maison de ville pour un usage personnel ou d’une combinaison habitation/travail, ce bien offre de nombreuses perspectives. Le bâtiment a été presque entièrement reconstruit au début des années 2000, à l’exception de quelques murs porteurs, avec un grand souci du détail. Une attention particulière a été accordée à la qualité, à la durabilité et à l’utilisation de matériaux naturels. Les parquets et les enduits en argile, qui assurent un climat intérieur agréable et soulignent le standing élevé de la maison, méritent une mention spéciale. Un véritable élément remarquable est l’escalier historique en bois, soigneusement préservé, qui s’élève élégamment du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage. Le charme particulier est renforcé par des portes d’origine en chêne, qui préservent le caractère et l’histoire de la maison. Malgré son atmosphère historique, le confort moderne n’a pas été négligé : un ascenseur complet permet un accès facile et sans obstacles à tous les étages, rendant la maison idéale également pour un habitat adapté aux personnes âgées. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un vaste hall d’entrée avec un sol en pierre bleue de grande qualité. On y trouve également un espace pouvant servir de bureau ou de commerce, un WC invités, un garage ainsi qu’une buanderie. Le premier étage abrite l’espace nuit privé avec une grande chambre parentale, un dressing et une salle de bains confortable équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Cet étage est complété par un WC séparé, un débarras ainsi qu’une petite unité d’habitation indépendante avec kitchenette et salle de bains privative, idéale pour des invités, un bureau ou une utilisation intergénérationnelle. Au deuxième étage, un vaste espace de vie s’ouvre avec cuisine, salle à manger et salon lumineux. De grandes surfaces vitrées, une mezzanine ainsi qu’un accès direct à la terrasse sur le toit créent une sensation d’espace impressionnante. De là, vous profitez d’une belle vue sur la verdure et le parc adjacent. Les combles aménagés sont ouverts sur le salon via la mezzanine et offrent une sensation d’espace aérée. En plus d’un coin bureau pratique, cet espace propose de multiples possibilités d’utilisation et est actuellement utilisé comme salle de télévision. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire. Un interphone à chaque niveau, un système d’aspiration centralisé et une citerne d’eau de pluie ne sont que quelques-unes des caractéristiques de cet aménagement bien pensé. Ce bien immobilier allie charme historique, technologie moderne et flexibilité d’utilisation pour créer une maison de ville tout à fait exceptionnelle.
2 Chambre(s)
250 m²
2 Salle(s) de bain
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Cette maison semi-mitoyenne, entièrement rénovée et modernisée en 2025, se présente dans un état irréprochable et constitue un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d’un environnement paisible, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bien immédiatement habitable. Sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle pour en faire votre chez-vous. Derrière sa façade blanche se déploie une surface habitable généreuse d’environ 150 m², répartie sur trois niveaux. La maison dispose de cinq chambres, ce qui la rend parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou à des usages variés. Un garage au niveau de la rue ainsi que des espaces de rangement supplémentaires viennent compléter l’ensemble. L’environnement se distingue par son caractère calme, verdoyant et familial, avec très peu de circulation. Entouré d’arbres matures, le cadre de vie y est particulièrement agréable. La proximité immédiate de la nature offre de nombreuses possibilités de loisirs : le Hertogenwald, les Hautes Fagnes ainsi que plusieurs barrages invitent aux promenades, aux activités sportives et à la détente en plein air. Par ailleurs, les commerces de proximité de la ville basse d’Eupen sont rapidement accessibles, tandis que le centre de la ville haute se situe à environ 2 km, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et nature. Construite en 1974, la maison repose sur un terrain d’environ 325 m², facile d’entretien et entièrement clôturé, garantissant un environnement sécurisé pour les enfants. Le jardin, de taille compacte, constitue un véritable havre de paix offrant une belle intimité. L’accès à la propriété se fait par une allée asphaltée menant à la fois au garage et à l’entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux, reflétant le caractère moderne et soigné de l’intérieur. Un espace suffisant est prévu pour un vestiaire. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente, idéale comme chambre, bureau ou salle de loisirs, ainsi qu’un WC séparé. Les sols sont revêtus d’un parquet stratifié aspect bois, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Un escalier en bois peint en blanc mène au premier étage, cœur de la maison. Le spacieux séjour avec salle à manger séduit par sa luminosité, accentuée par de larges fenêtres des deux côtés de la maison. La vue sur la verdure renforce la sensation de bien-être. La cuisine séparée est équipée d’une nouvelle cuisine intégrée moderne en finition bois, offrant de généreux plans de travail, un espace idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux, avec une belle ouverture sur l’extérieur. Le deuxième étage accueille les espaces nuit. Quatre chambres bien agencées offrent suffisamment de place pour toute la famille et se distinguent par leur luminosité et leur atmosphère paisible. La salle de bains, entièrement repensée, répond aux exigences actuelles avec des finitions élégantes : douche à l’italienne, meuble lavabo raffiné avec mobilier de qualité, carrelage exclusif et radiateur sèche-serviettes. Un WC séparé apporte un confort supplémentaire. Un grenier offre un espace de rangement additionnel. Les portes intérieures, soigneusement sélectionnées avec une finition bois, renforcent l’harmonie et la chaleur de l’ensemble. À l’étage, les fenêtres sont équipées en partie de volets électriques et en partie de volets manuels. Un autre atout majeur est la nouvelle chaudière à gaz, garantissant une efficacité énergétique moderne. Cette maison représente une combinaison réussie de confort contemporain et de charme, de situation calme et d’environnement naturel. Un bien qui séduit tant par sa qualité et son harmonie que par la qualité de vie qu’il offre — un lieu idéal pour construire un cadre de vie agréable et durable pour vous et votre famille.
Situé au cœur du centre-ville d’Eupen, dans un environnement commerçant, convivial et dynamique, cet immeuble mixte représente une belle opportunité d’acquisition, tant pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives de valorisation que pour un acquéreur privé souhaitant combiner activité professionnelle et habitation au sein d’un même bâtiment. L’immeuble mitoyen, implanté sur une parcelle de 133 m², se compose d’une surface commerciale d’environ 90 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagée et exploitée en café, ainsi que d’un spacieux duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, réparti sur les deux étages supérieurs et nécessitant une rénovation complète. Un grenier et six caves viennent compléter l’ensemble. L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la combinaison d’un espace commercial immédiatement exploitable, vendu avec son fonds de commerce et son inventaire complet, et d’une importante superficie supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’occupation. Que ce soit pour poursuivre l‘activité horeca existante, développer un nouveau concept commercial, créer une combinaison commerce-logement, réaliser un investissement locatif mixte, cet immeuble présente des perspectives particulièrement intéressantes. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein centre-ville d’Eupen, dans un quartier apprécié pour sa centralité, son caractère historique et son animation. Sa situation constitue un avantage important tant pour l’exploitation commerciale du rez-de-chaussée que pour une utilisation résidentielle des étages. Les commerces, restaurants, cafés, services, infrastructures et transports se trouvent à proximité immédiate, permettant de profiter d’un environnement urbain pratique et vivant. L’un des attraits majeurs de cette localisation est la présence d’une place publique conviviale, agrémentée d’aménagements d’eau, d’espaces de détente et de jeux pour enfants. Ces installations favorisent un environnement accueillant pour les familles, les riverains et les visiteurs et participent à l’attractivité du centre-ville. La place s’inscrit également dans une zone de rencontre, appelée « Begegnungszone », caractérisée par une circulation apaisée et une attention particulière portée à la sécurité et au confort des piétons. Les différentes activités, festivités, manifestations et animations organisées régulièrement dans le centre-ville contribuent à renforcer le dynamisme du quartier et constituent un facteur d’attractivité supplémentaire pour les commerces et établissements horeca. Dans ce contexte, le rez-de-chaussée profite d’une excellente visibilité grâce à sa façade commerciale et à ses grandes vitrines donnant directement sur l’espace public. La possibilité d’exploiter une terrasse devant l’établissement représente un avantage commercial particulièrement intéressant, notamment durant les beaux jours, sous réserve des autorisations d’occupation du domaine public applicables. Rez-de-chaussée : surface commerciale d’environ 90 m² avec café entièrement aménagé et équipé Le rez-de-chaussée accueille actuellement un café bénéficiant d’un aménagement fonctionnel, d’une atmosphère chaleureuse et d’une configuration permettant différentes formes d’exploitation horeca. D’une superficie commerciale totale d’environ 90 m², cet espace se présente dans un bon état général et comprend un mobilier ainsi que des équipements adaptés à l’activité actuelle. Le prix de vente inclut le fonds de commerce ainsi que l’inventaire complet du café, représentant un avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre et poursuivre une activité sans devoir procéder à un aménagement intégral des lieux. L’espace principal, situé à l’avant du bâtiment, bénéficie d’une bonne luminosité grâce aux larges vitrines donnant sur la place. Il comprend un bar central entièrement équipé, constituant l’élément principal de l’établissement. L’aménagement intérieur associe des matériaux chaleureux, des revêtements en bois, des éléments décoratifs en briques apparentes, des éclairages suspendus et des espaces de consommation variés, créant une ambiance conviviale propre à un café ou bar de centre-ville. L’espace commercial principal, comprenant notamment la zone du bar et les surfaces de consommation, représente environ 66 m². Dans le prolongement de cet espace se trouve une salle complémentaire d’environ 12 m². Cette pièce peut fonctionner comme extension de la salle principale ou être séparée de celle-ci par une porte coulissante vitrée. Des installations sanitaires destinées à la clientèle complètent le rez-de-chaussée. Le bien bénéficie également d’une cuisine et de locaux de service, utiles pour le fonctionnement du commerce. Leur configuration et leur équipement devront être adaptés à la nature de l’activité envisagée, particulièrement dans le cadre d’un éventuel projet de restauration. L’installation électrique de la partie commerciale dispose, , d’un rapport de contrôle conforme. Sous-sol : six caves et espaces de stockage Un escalier donne accès au sous-sol, qui comprend six pièces de cave. Ces surfaces annexes constituent un complément appréciable pour le fonctionnement du commerce ou pour les besoins de stockage des futurs occupants. Le sous-sol abrite également l’ancienne installation de chauffage central au mazout, actuellement défectueuse, ainsi qu’une citerne d’une capacité annoncée de 3 000 litres.Ces installations devront faire l’objet des vérifications techniques nécessaires dans le cadre d’une rénovation ou de la mise en place d’un nouveau système de chauffage. Aux étages : duplex autorisé d’environ 110 m² à rénover intégralement Les deux étages supérieurs accueillent un duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, constituant un véritable potentiel de développement et de valorisation de l’immeuble. Cette partie du bâtiment nécessite une rénovation complète, mais offre des volumes intéressants, une distribution permettant plusieurs aménagements et de nombreuses possibilités de personnalisation. L’accès au duplex s’effectue actuellement par l’intermédiaire du commerce situé au rez-de-chaussée. Toutefois, la création d’un accès indépendant peut être envisagée, sous réserve de la faisabilité. Cette possibilité constitue un élément particulièrement important dans la perspective d’une séparation fonctionnelle entre le commerce et le logement. Le premier étage comprend un hall, un WC séparé, une pièce destinée à accueillir une cuisine ainsi qu’un séjour. La cuisine n’est actuellement pas équipée. Le deuxième étage se compose de trois pièces pouvant être affectées à des chambres, des bureaux, un espace de loisirs ou à d’autres fonctions en fonction des besoins et du projet. Une salle de bains est également prévue à ce niveau, mais elle est actuellement dépourvue d’équipements sanitaires. La configuration des pièces laisse une marge de manœuvre intéressante pour repenser la distribution intérieure, améliorer le confort et adapter les espaces aux standards résidentiels actuels. Ce niveau pourrait également accueillir des espaces professionnels complémentaires, un bureau, une salle de réunion ou une extension de l’activité commerciale située au rez-de-chaussée. Il conviendra notamment de prévoir les travaux relatifs à l’isolation, au chauffage, aux installations sanitaires, à l’électricité, ainsi qu’aux revêtements et finitions. Le dernier niveau du bâtiment comprend un grenier. Cet espace vient compléter les surfaces disponibles et peut notamment servir au rangement ou au stockage, selon son accessibilité et son état. L’état général de la structure visible du bâtiment, notamment de la toiture et des façades, est considéré comme satisfaisant. Le rez-de-chaussée est actuellement chauffé par un système à pellets. L’installation de chauffage central au mazout située en cave est défectueuse et ne permet plus d’assurer un chauffage fonctionnel de l’ensemble de l’immeuble. Les châssis existants se composent notamment de fenêtres en bois avec simple vitrage et, partiellement, de châssis en PVC avec double vitrage et volets. Le bâtiment dispose actuellement d’un seul compteur d’eau et d’un seul compteur électrique pour l’ensemble de la propriété. Une belle opportunité pour investisseurs, exploitants horeca, entrepreneurs ou acquéreurs privés à la recherche d’un immeuble polyvalent, situé dans un emplacement central de qualité. Cet immeuble s’adresse donc aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier mixte qu’à un acquéreur privé désireux de concrétiser un projet associant habitation, activité professionnelle et investissement.
Située Bellmerin 52 à Eupen, cette maison offre une disposition pratique sur plusieurs niveaux, avec deux chambres à coucher ainsi qu’un grand garage. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert l’escalier menant aux étages, ainsi que la cuisine et le salon. Vous y trouverez également une spacieuse buanderie avec WC séparé, donnant accès à un petit espace extérieur à l’arrière de la maison. Depuis la buanderie, vous accédez directement au grand garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le premier étage comprend une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’un WC. Au dernier étage, vous découvrirez une deuxième chambre à coucher et une petite pièce mansardée, idéale pour servir d’espace de rangement. La maison dispose également d’une cave, d’un jardin à l’avant et d’une petite terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien à aménager selon leurs envies, dans la ville basse d’Eupen.
Certaines propriétés répondent aux attentes. D’autres offrent un art de vivre qui va bien au-delà. Située dans un quartier résidentiel prisé d’Eupen, cette villa de caractère séduit par son architecture singulière, son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations. Elle conjugue avec raffinement confort résidentiel, matériaux nobles et communion privilégiée avec la nature environnante. Construite en 2004, elle se distingue par sa façade en pierre naturelle, sa toiture élégante en ardoises et ses impressionnantes baies vitrées aux lignes courbes. Ces éléments architecturaux lui confèrent une identité forte et une esthétique qui traverse les modes. À l’intérieur, les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes généreux et la place accordée à la lumière naturelle prolongent cette impression d’exclusivité. Les vastes surfaces vitrées invitent le paysage à entrer dans la maison et dévoilent un panorama remarquable sur les collines boisées à perte de vue. Lumière, espace et nature composent ici un cadre de vie d’une rare sérénité. Implantée sur une parcelle de 1 003 m², la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager, agrémenté de plusieurs terrasses, d’espaces intimistes et d’une piscine extérieure chauffée. Un véritable havre de paix dédié à la détente et à l’art de vivre. Autre atout particulièrement appréciable : un studio de vacances indépendant et officiellement autorisé, aménagé au sous-sol. Il offre une réelle polyvalence d’utilisation ainsi qu’une intéressante possibilité de location touristique dans le cadre de l’autorisation existante. Une villa d’exception qui séduit par son authenticité, la noblesse de ses matériaux et une atmosphère résidentielle résolument unique. DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE ET OUVERTS SUR UN PANORAMA D’EXCEPTION Dès l’entrée, la villa révèle le soin apporté à son aménagement intérieur. Le hall, habillé d’un carrelage aspect naturel, annonce une conception harmonieuse où chaque détail contribue à l’élégance de l’ensemble. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est sans conteste le vaste séjour avec salle à manger d’environ 51 m². Son impressionnante façade vitrée, s’élevant presque sur toute la hauteur de la pièce, offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes et procure une remarquable sensation d’espace. Ici, architecture et nature dialoguent avec harmonie. Au fil de la journée, les variations de lumière subliment les volumes et transforment le panorama en un véritable tableau vivant. Prolongement naturel du séjour, la spacieuse terrasse surélevée constitue l’un des espaces les plus privilégiés de la villa. Partiellement couverte et directement accessible depuis le séjour, elle invite à profiter pleinement de la vue, que ce soit pour un moment de détente ou une agréable soirée estivale. Un escalier permet de rejoindre directement le jardin, assurant une transition fluide entre les différents espaces extérieurs. Une seconde terrasse, aménagée à l’avant de la propriété et protégée par une séparation en acier Corten, offre un espace supplémentaire à l’abri des regards. À l’intérieur, l’atmosphère chaleureuse et raffinée se prolonge dans les moindres détails. Un élégant foyer apporte une touche de convivialité durant les saisons plus fraîches, tandis que l’association harmonieuse d’un carrelage d’aspect pierre naturelle et de parquets de qualité souligne le caractère intemporel des espaces. Un escalier ouvert en bois, parfaitement intégré à l’architecture intérieure, relie les deux niveaux d’habitation et accentue la fluidité des volumes. Attenante au séjour, la spacieuse cuisine d’environ 18 m² allie esthétisme contemporain et fonctionnalité. Ses faces blanches, ses plans de travail foncés en matériaux naturels et ses éléments en bois d’origine locale composent un ensemble élégant et chaleureux. Son grand îlot central constitue un véritable lieu de convivialité. Équipements électroménagers de qualité, surfaces de travail généreuses et nombreux rangements répondent aux exigences d’une cuisine aussi agréable à vivre que pratique au quotidien. Une arrière-cuisine avec espace buanderie et réserve d’environ 7 m² complète harmonieusement cet aménagement. Un garage carrelé d’environ 23 m², équipé d’une porte motorisée, d’un point d’eau et d’espaces de rangement supplémentaires, vient parfaire ce niveau. UN ÉTAGE RAFFINÉ, CONJUGUANT INTIMITÉ ET GÉNÉROSITÉ DES VOLUMES À l’étage, la villa dévoile une nouvelle dimension de son architecture. Une vaste mezzanine ouverte de 33 m², baignée de lumière naturelle, constitue un espace de vie particulièrement séduisant. Ses grandes surfaces vitrées offrent une perspective remarquable sur les paysages boisés environnants. Revêtue d’un chaleureux parquet, elle se prête à de multiples aménagements : bibliothèque élégante, salon de lecture, espace de travail privilégié ou second séjour. À l’écart de cet espace ouvert, la suite parentale forme un véritable cocon privé, alliant tranquillité et confort. Elle comprend une chambre d’environ 14 m², un dressing indépendant et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’une double vasque et de toilettes. Un balcon couvert, réservé à cet espace parental, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Un cadre privilégié pour savourer la quiétude des lieux dès les premières heures du jour. Deux autres chambres aux volumes généreux, disposant chacune d’un lavabo privatif, accueillent confortablement enfants ou invités. Elles bénéficient d’une salle de douche commune avec toilettes, accessible depuis les deux chambres. Une pièce supplémentaire d’environ 11 m², également équipée d’un point d’eau, peut être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d’amis, atelier ou espace de loisirs. Le parquet présent sur l’ensemble de l’étage renforce la cohérence esthétique et l’atmosphère chaleureuse de ce niveau. UN SOUS-SOL POLYVALENT AVEC STUDIO TOURISTIQUE AUTORISÉ Le niveau inférieur, d’une superficie d’environ 112 m², comprend différents espaces techniques et fonctionnels ainsi qu’un véritable atout supplémentaire : un studio de vacances bénéficiant d’une autorisation officielle. D’une superficie habitable d’environ 33 m², complétée par une salle de douche d’environ 6 m², ce studio dispose de sa propre cuisine équipée et peut accueillir jusqu’à trois personnes. Il offre ainsi toutes les conditions nécessaires à un séjour confortable et autonome, que ce soit pour recevoir des proches ou développer une activité de location touristique dans le respect de l’autorisation accordée. Un espace à forte valeur ajoutée, permettant de diversifier les usages, tout en préservant l’intimité de l’habitation principale. JARDIN ET PISCINE – UN ÉCRIN DE VERDURE DÉDIÉ À L’ART DE VIVRE Les extérieurs ne se résument pas à un simple jardin. Ils composent un véritable univers paysager où nature, intimité et bien-être se rencontrent avec élégance. Entièrement clôturé, le terrain offre un subtil équilibre entre pelouses soigneusement entretenues, massifs fleuris, plantations sélectionnées et végétation mature. Les différents espaces du jardin multiplient les perspectives et permettent de profiter, au gré des envies et des moments de la journée, de lieux ensoleillés ou de coins plus intimistes. Parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant, la piscine extérieure ronde et chauffée, d’une surface d’eau d’environ 20 m², constitue un bel atout. Entourée d’une terrasse, elle invite à savourer pleinement les beaux jours, qu’il s’agisse d’une baignade matinale, d’un après-midi de détente ou d’une soirée conviviale entre amis. Cet espace privilégié procure une véritable sensation de vacances au quotidien. Les différentes terrasses viennent enrichir cet art de vivre en extérieur. Espaces surélevés avec vue panoramique, zones partiellement couvertes et coins de jardin abrités,, permettent de varier les ambiances au fil des saisons. Sous la terrasse principale, un espace couvert au niveau du jardin offre également de multiples possibilités d’utilisation, comme coin ombragé ou espace de rangement. Les allées soignées, les accès aménagés avec goût et les transitions harmonieuses entre la maison et le jardin parachèvent cet ensemble particulièrement réussi. Un environnement extérieur conçu non seulement pour profiter de l’espace, mais surtout pour savourer une qualité de vie exceptionnelle. ÉQUIPEMENTS – CONFORT MODERNE ET QUALITÉ TECHNIQUE Au-delà de ses qualités architecturales, cette villa bénéficie d’équipements soigneusement pensés pour conjuguer confort quotidien, fonctionnalité et performance énergétique. Elle est équipée d’une chaudière à condensation au gaz associée à un agréable chauffage par le sol et bénéficie d’une classe énergétique B. Une installation photovoltaïque d’environ 2 kWc ainsi que des panneaux solaires thermiques représentant une surface de capteurs d’environ 6 m² viennent compléter les équipements énergétiques. Une citerne de récupération d’eau permet par ailleurs d’alimenter les toilettes ainsi qu’un robinet extérieur. Pour davantage de confort et de sécurité, la propriété dispose notamment de volets partiellement motorisés, de moustiquaires et d’un système d’alarme. Les aménagements extérieurs témoignent également d’une attention particulière portée aux détails. Un éclairage paysager met en valeur la maison et ses abords à la tombée de la nuit. Une installation destinée à l’arrosage du jardin a été prévue, sa finalisation restant à réaliser. L’ensemble de ces prestations contribue à faire de cette villa un lieu de vie aussi agréable qu’abouti, où qualité de construction et confort contemporain s’accordent naturellement. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE, ENTRE NATURE, TRANQUILLITÉ ET PROXIMITÉ URBAINE Située dans le quartier résidentiel recherché « Auf dem Spitzberg », cette propriété profite d’un environnement verdoyant, composé de belles résidences privées et d’une nature préservée. Ce cadre paisible et résidentiel conjugue harmonieusement discrétion, intimité et proximité des commodités. La ville d’Eupen propose une infrastructure complète, avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et nombreuses possibilités culturelles. La situation séduit également par la richesse exceptionnelle de son environnement naturel. À quelques minutes à pied seulement, les espaces boisés invitent aux promenades et aux activités de plein air. La majestueuse forêt de l’Hertogenwald, les paysages préservés des Hautes Fagnes et les environs du barrage de la Vesdre offrent d’innombrables possibilités de loisirs et d’évasion. Enfin, la situation géographique au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin et la proximité d’Aix-la-Chapelle renforcent encore l’attrait de cette adresse. Une propriété rare et singulière, destinée aux amateurs de belles demeures qui recherchent bien davantage qu’une maison : un cadre de vie d’exception, où élégance architecturale, nature et sérénité se conjuguent au quotidien.
Située dans la Nöretherstraße à Eupen, cette maison 4 façades est implantée sur un terrain de 716 m², à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités. Elle bénéficie d’une situation idéale, alliant proximité du centre et agréable cadre de vie. Accessible par un escalier extérieur, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour équipé d’un poêle à gaz et d’un coin bureau. Le salon s’ouvre sur une véranda donnant sur le jardin, qui prolonge agréablement la pièce de vie tout en y apportant une belle luminosité naturelle, ainsi que sur une cuisine entièrement équipée. Un WC complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses de 21 m² et 17 m², une salle de bains équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo, ainsi qu’un débarras. La chambre située à arrière donne accès à un grand balcon surplombant le jardin et offrant une magnifique vue dégagée sur Eupen. Un second balcon, plus petit et situé à l’avant de la maison, est accessible depuis le hall de nuit. L’ensemble de la maison est sous cave, offrant de nombreux espaces de rangements ainsi qu’un garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle. Un grenier vient compléter le tout, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. D’un point de vue technique, la maison dispose d’une nouvelle chaudière au gaz et de châssis double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’un étang, s’étendant à l’arrière et sur le côté de la propriété, permettant ainsi de profiter du soleil à différents moments de la journée. Une maison 4 façades offrant de beaux espaces extérieurs, une vue dégagée et une situation pratique à proximité du centre d’Eupen ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !
Bienvenue à Eupen, charmante ville située aux portes du parc naturel des « Hautes Fagnes » . Proche des villes d’Aix-la-Chapelle (à environ 16 km), Liège et Maastricht (à environ 45 km chacune), Eupen allie parfaitement tranquillité dans un cadre verdoyant et accessibilité urbaine. Cette villa vous attend dans un emplacement exclusif, directement en bordure de forêt, rue Eichenberg, 15 . Cette vaste propriété, située sur un terrain d’environ 2. 300 m², offre une surface habitable de près de 300 m², idéale pour une vie confortable en harmonie avec la nature. En franchissant le portail d’entrée, vous serez immédiatement accueilli par un hall imposant avec vestiaire et WC. L’escalier en bois noble, qui attire le regard dès l’entrée, vous conduit à l’étage supérieur. Dès cet instant, la qualité de la construction et la générosité des espaces vous marquent par leur caractère unique. Le rez-de-chaussée, relie la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace lumineux et harmonieux. La cuisine équipée moderne et intemporelle est un véritable atout et offre beaucoup de place pour des créations culinaires. Le salon-salle à manger attenant mène directement à la grande terrasse ensoleillée, d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur la verdoyante nature environnante – l’endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Le côté pratique de la maison n’est pas en reste : le garage attenant et la buanderie (anciennement sellerie) facilitent le quotidien, notamment pour décharger les courses. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée peut être aménagée selon vos besoins, en chambre, bureau ou salle de loisirs. En empruntant l’élégant escalier en bois, vous accédez à l’étage supérieur, où se trouve la partie privée de la maison. Trois grandes chambres vous y attendent, assurant des nuits paisibles dans un environnement forestier calme. Deux salles de bains modernes complètent cet étage avec tout le confort nécessaire. Pour vos besoins de stockage, la maison dispose également d’un grand sous-sol ainsi qu’un grenier, parfaits pour entreposer toutes vos affaires. Cette propriété est bien plus qu’une simple maison – elle vous offre l’opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant des commodités de la ville à proximité. Échappez au stress quotidien et découvrez la sérénité des bois, sans pour autant renoncer à une localisation centrale. Saisissez cette chance unique de réaliser votre rêve de vivre au cœur de la nature – calme, verdure et proximité des services. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée !
Situé dans l’un des quartiers résidentiels prisé d’Eupen, au calme d’une impasse composée exclusivement de maisons unifamiliales, ce bungalow en bon état, construit en 1970, séduit par sa construction solide, son agencement fonctionnel ainsi que son agréable terrain d’environ 600 m². Il offre des conditions idéales pour un couple, une famille ou toute personne appréciant le confort de vie de plain-pied. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Celle-ci est complétée par environ 30 m² aménagés et chauffés au sous-sol, ainsi que par environ 40 m² de superficie utilisablesupplémentaires et un espace de rangement dans les combles. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour développer un projet d’habitation personnalisé. La structure bien entretenue, associée à une construction traditionnelle solide avec toiture à croupes croisées, façades intemporelles en briques et soubassement en moellons, constitue une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Une occupation immédiate est possible, tout en laissant un beau potentiel d’adaptation aux standards de confort actuels. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des grands atouts. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et apaisé, au bout d’une impasse réservée à la circulation locale. Vous y profitez d’un cadre de vie agréable, d’une grande intimité et d’un voisinage paisible. Malgré son environnement calme, le bien bénéficie d’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, hôpital, restaurants ainsi que le centre-ville d’Eupen sont accessibles en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo ou même à pied. Les liaisons vers les axes principaux en direction d’Aix-la-Chapelle, Liège et Verviers sont également très bonnes. La combinaison d’un cadre verdoyant, de distances courtes et d’une situation particulièrement prisée fait de cette propriété une opportunité très intéressante. Le terrain d’environ 600 m² a été aménagé de manière facile à entretenir. Il est entouré d’espaces verts soignés et de hautes haies, créant une agréable intimité. Les amateurs de jardinage y trouveront un cadre idéal pour concrétiser leurs idées d’aménagement. Bien qu’une haie dense d’environ deux mètres de hauteur limite l’espace jardin et empêche une vue lointaine directe, aucune construction immédiate ne se trouve à l’arrière du terrain. Cela procure une agréable sensation d’ouverture et d’espace supplémentaire, un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent calme et détente dans leur propre jardin. Le jardin plat est accessible depuis deux côtés de la maison et dispose d’une terrasse ainsi que d’un petit abri de jardin pratique. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, la détente ou des projets d’aménagement extérieur personnalisés. La maison est accessible par une entrée latérale pavée et vous accueille par un hall d’entrée généreux d’environ 7 m². Dès l’entrée, le caractère soigné du bien se révèle. Les portes massives en chêne ainsi que les carrelages d’origine confèrent à cet espace un charme intemporel. À proximité directe de l’entrée se trouve une première pièce d’environ 12 m², idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salle à manger d’environ 31 m². De grandes surfaces vitrées assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère de vie agréable. Depuis cette pièce, vous accédez au balcon situé côté rue. Une petit hall attenant donne accès au salon avec cheminée, ajouté ultérieurement. D’une superficie d’environ 15 m², cet espace chaleureux se prête parfaitement à un coin lecture, un bureau ou un espace de vie complémentaire. La cheminée apporte une ambiance particulièrement conviviale durant les mois d’hiver. Cette pièce dispose également d’un accès direct au jardin. La cuisine d’environ 9 m² est accessible aussi bien depuis le hall principal et le petit hall secondaire. La cuisine équipée existante date de la construction de la maison, elle est fonctionnelle et peut être utilisée dans un premier temps ou remplacée ultérieurement par une cuisine moderne selon vos envies. Dans le prolongement se trouve la véranda chauffable, également construite ultérieurement. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profitez en toute saison d’une belle vue sur le jardin et d’une atmosphère particulièrement lumineuse. Deux autres chambres d’environ 12 m² et 6 m² complètent l’espace nuit. La salle de bains, bien entretenue dans le style de l’époque, est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC ainsi que d’une fenêtre. Le sous-sol élargit considérablement les possibilités d’utilisation. Une grande pièce chauffée d’environ 30 m² a été aménagée de manière confortable et dispose de fenêtres. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un espace de vie supplémentaire, cette pièce offre de multiples possibilités. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement supplémentaire. Il est chauffé, entièrement carrelé et équipé d’une porte de garage électrique moderne. L’accès asphalté est pratique et facile à emprunter. Le sous-sol est complété par une cave fonctionnelle, utilisée comme buanderie, disposant également d’un WC et accueillant le chauffage central. En outre, une pièce de rangement d’environ 5 m², habillée de bois, ainsi qu’un vide sanitaire attenant offrent des surfaces utiles supplémentaires. Le bungalow se trouve globalement dans un très bon état d’entretien. De nombreux éléments d’équipement datent certes de l’année de construction, mais ont été soigneusement conservés. Selon les goûts et besoins de chacun, des travaux de modernisation pourront être réalisés progressivement. Ont notamment déjà été renouvelés : • le chauffage central au gaz avec chaudière à condensation ; • une partie des châssis en PVC avec double vitrage ; • la porte de garage sectionnelle électrique. Ce bungalow soigné réunit une situation privilégiée à Eupen, un terrain généreux et facile d’entretien, une surface habitable confortable de plain-pied ainsi que des espaces complémentaires polyvalents au sous-sol. Sa construction solide, son excellent état d’entretien et son potentiel de modernisation offrent les meilleures conditions pour créer un chez-soi conforme à ses propres attentes.
Cette maison unifamiliale indépendante est située sur un terrain de 630m² dans la rue Feldweg à Kettenis. Nichée dans un joli quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie néanmoins d’une excellente accessibilité : la route Aachener Straße, qui mène à Eupen et à Eynatten, se trouve à seulement quelques mètres. C’est également un atout pour ceux qui dépendent des transports en commun. L’école primaire de Kettenis, une boulangerie, une salle de sport et d’autres commodités se trouvent également à quelques minutes à pied ou à vélo. Avec une superficie habitable d’environ 80m², cette maison séduit par la répartition pratique de ses espaces. Elle se compose d’un lumineux séjour d’environ 28m², d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Au sous-sol, vous disposez sur la même surface de plusieurs caves ainsi que d’un garage équipé d’une porte électrique. La maison est chauffée à l’aide d’une chaudière à mazout. La maison se trouve dans un bon état, tout en offrant la possibilité de la personnaliser grâce à des rénovations ciblées (par exemple la salle de bains) afin d’en faire le foyer de vos rêves. Un atout particulier de cette propriété est son vaste jardin, qui offre beaucoup d’espace pour la détente et les loisirs. La terrasse, accessible depuis la cuisine, est idéale pour les repas en plein air ou les soirées paisibles. De plus, un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire.
EUPEN Monschauerstraße, 14 : Cette spacieuse maison individuelle, située au numéro 14 de la Monschauerstraße à Eupen, séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un vaste séjour, une cuisine équipée, une véranda, un salon TV séparé, une buanderie avec WC et lavabo, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un garage équipé d’une porte sectionnelle et d’un point d’eau. L’étage abrite cinq chambres et une salle de bain dotée d’une grande baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Un sous-sol carrelé, accueillant la chaudière et les compteurs, complète l’ensemble. Un atout majeur de la propriété est le vaste grenier situé au deuxième étage ; celui-ci offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé, sous réserve de la faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour les familles en quête d’espace et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire.
EUPEN Kehrweg, 41: Nous avons le plaisir de vous proposer cette villa idéalement située entre la ville haute et la ville basse, à proximité immédiate de la forêt. Implantée sur un terrain d’environ 337 m², elle dispose d’un joli jardin ainsi que d’une terrasse. Cette propriété lumineuse, datant de 1958, est entièrement sous caves et dispose également d’un garage situé à l’arrière. Le bien sera libre d’occupation au moment de la signature de l’acte notarié. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples renseignements lors d’un rendez-vous personnel.
Le bâtiment dispose d’une superficie d’environ 100 m² par étage et offre un potentiel intéressant pour combiner une activité commerciale et une fonction résidentielle. Le rez-de-chaussée comprend actuellement un espace commercial aménagé en bar/café, plusieurs pièces de rangement et de stockage, des toilettes séparées ainsi qu’un accès direct à la cave. Le 1er et le 2e étage offrent différentes possibilités d’aménagement : il serait envisageable d’y créer deux appartements spacieux ou, alternativement, quatre appartements en duplex d’environ 50 m² chacun. Le 3e étage, actuellement utilisé comme grenier, offre également la possibilité d’aménager un appartement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le bâtiment étant classé, les propriétaires actuels ont déjà entrepris plusieurs démarches afin d’étudier les possibilités de transformation et de faire avancer le projet. À cet effet, des discussions ont déjà eu lieu avec la Ville d’Eupen ainsi qu’avec les services compétents en matière de protection du patrimoine, au cours desquelles différentes options concernant l’affectation future et l’aménagement du bâtiment ont été examinées. Les propriétaires actuels ont également fait appel à des architectes afin d’évaluer les différentes possibilités et de poursuivre le développement du projet. Certaines des vues présentées sont des visualisations générées par intelligence artificielle (IA), illustrant un état possible du bien immobilier après rénovation. Ces représentations sont fournies à titre purement illustratif et n’ont aucun caractère contractuel. Elles ne constituent pas une garantie quant aux caractéristiques du bien.
Dans un cadre résidentiel attrayant, calme et proche de la nature à Eupen, cette maison unifamiliale soigneusement entretenue, située Selterschlag 33, se présente comme un lieu de vie polyvalent offrant de généreux volumes, un confort modernisé et un terrain entièrement clôturé. Parmi ses principaux atouts figurent notamment l’extension moderne de l’espace de vie, revêtu de bois et réalisée en 2021, la composition fonctionnelle adaptée à la vie familiale ainsi que le jardin avec terrasse. Le Selterschlag fait partie des quartiers résidentiels les plus agréables, calmes et verdoyants d’Eupen. L’environnement se caractérise par un habitat peu dense, de nombreux espaces verts et une atmosphère proche de la nature. Cette situation offre intimité et qualité de vie, idéale pour les personnes souhaitant profiter du calme après leur journée de travail tout en attachant de l’importance à une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Cette maison unifamiliale se trouve dans un état général soigné et a fait l’objet de plusieurs modernisations importantes. L’extension réalisée en 2021, située côté jardin, constitue l’un des éléments les plus marquants de la propriété. Son revêtement extérieur moderne en bois crée un contraste particulièrement esthétique avec la brique rouge traditionnelle du bâtiment principal. Grâce à cette extension, l’espace de vie a été considérablement agrandi. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une large porte coulissante assurent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. La terrasse est directement accessible depuis le séjour. La maison dispose d’environ 155 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 55 m² de surface utile. La distribution comprend au total quatre chambres à coucher. Au cours des dernières années, différents travaux de modernisation ont déjà été réalisés. La toiture a notamment été entièrement rénovée en 2021. En 2023, la porte d’entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacées. De nouveaux radiateurs ont été remplacés en 2024. Une grande partie des fenêtres a également déjà été remplacée et dispose de châssis en PVC avec triple vitrage. La plupart des fenêtres sont équipées de volets. L’entrée d’environ 8 m² donne immédiatement une impression accueillante. Un sol carrelé facile à entretenir ainsi qu’un bel escalier en bois caractérisent cet espace et assurent la liaison entre les différents niveaux de la maison. À ce niveau se trouve également un WC séparé. Une première chambre est directement accessible depuis l’entrée, ce qui permet une utilisation particulièrement flexible. Selon les besoins, cette pièce peut servir non seulement de chambre à coucher, mais également de chambre d’amis ou de bureau séparé. Ce niveau est complété par un autre espace carrelée d’environ 7 m². Cet espace polyvalent peut être utilisé comme débarras, vestiaire ou espace buanderie. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, partiellement ouverts les uns sur les autres. La cuisine équipée présente un design moderne associant une finition bois, un plan de travail foncé et, par endroits, des façades en verre noir. De nombreux armoires et tiroirs offrent une capacité de rangement appréciable. L’équipement comprend notamment un four encastré en hauteur, une taque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un petit espace bar crée en outre une transition visuelle agréable avec la salle à manger attenante. Directement attenante à la cuisine, la salle à manger d’environ 17 m² bénéficie d’une communication ouverte avec les espaces voisins. Cette configuration crée une atmosphère conviviale et communicative, particulièrement adaptée à la vie de famille ainsi qu’aux soirées entre amis. Le séjour, d’une superficie totale d’environ 42 m², bénéficie tout particulièrement de l’extension moderne réalisée en 2021. Ses dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment un espace canapé et télévision, un coin lecture ou encore du mobilier supplémentaire. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’inonder la pièce. La large porte coulissante donnant accès à la terrasse constitue un élément particulièrement attrayant et permet d’intégrer directement l’espace extérieur au concept de vie. Des spots encastrés au plafond assurent également un éclairage moderne et homogène. Le sol, décliné dans différentes nuances chaleureuses de brun et de bois, crée une belle continuité visuelle entre le séjour et la salle à manger et souligne le caractère chaleureux de cet étage généreux. L’escalier en bois plein de caractère mène à l’étage supérieur. Celui-ci comprend trois chambres à coucher supplémentaires ainsi que la salle de bains. Les chambres offrent des superficies d’environ 17 m², 15 m² et 14 m², et se prêtent ainsi parfaitement à une utilisation comme chambre parentale ou chambres d’enfants. Les pans de toiture inclinés présents par endroits confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable, sans pour autant nuire à leur fonctionnalité. L’une des chambres dispose d’un petit espace intérieur séparé, qui peut idéalement être utilisé comme dressing ou espace de rangement. À l’exception de la salle de bains, les chambres sont principalement équipées de laminé. Les fenêtres apportent une agréable lumière naturelle ainsi que des vues sur l’environnement verdoyant. La salle de bains d’environ 7 m² est aménagée de manière moderne et fonctionnelle. Elle dispose d’une douche avec paroi vitrée, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque et armoire miroir ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes. Un détail particulièrement pratique est également la présence d’un tuyau à linge menant vers le sous-sol, permettant de faire descendre facilement le linge vers la cave, notamment à proximité de la buanderie. Le sous-sol est accessible par un escalier massif en béton et offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. On y trouve tout d’abord le garage d’environ 30 m², qui permet de stationner un petit véhicule ou d’utiliser une partie de l’espace pour du rangement supplémentaire. Un local buanderie avec raccordement pour machine à laver est également disponible. Un raccordement pour une douche est par ailleurs prévu, offrant ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une autre cave d’environ 11 m² offre un espace de rangement précieux. Le local technique d’environ 6 m² abrite la chaudière au gaz ainsi que les compteurs et différentes installations techniques de la maison. La maison est implantée sur un terrain d’environ 570 m², principalement clôturé par des haies et des clôtures. Cette configuration crée un espace extérieur protégé offrant une agréable intimité. Le terrain en pente a été aménagé sur plusieurs niveaux. Directement au niveau de la maison se trouve la terrasse, composée en partie d’une surface en béton et en partie de zones en gravier. Elle offre un espace idéal pour installer du mobilier de jardin, un barbecue ou créer un agréable coin lounge. Au-dessus de la terrasse se trouve la véritable pelouse. Séparée de la terrasse par un mur de soutènement, elle a été aménagée de manière relativement plane malgré la déclivité du terrain. Elle offre ainsi une surface de jardin facilement exploitable, idéale notamment pour jouer ou se détendre. Les différents niveaux du jardin sont accessibles par des chemins aménagés sur le côté de la maison. Les surfaces en gravier facilitent l’entretien et permettent de relier facilement les parties avant et arrière de la propriété. Les haies hautes longeant les limites de la propriété renforcent le caractère intimiste et protégé du jardin. À l’avant de la propriété, le garage se trouve au niveau de la rue. L’entrée principale de la maison est accessible par des escaliers. L’accès à la propriété ainsi que les chemins d’accès sont soigneusement aménagés, respectivement stabilisés et pavés. Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain privé devant la maison. Cette propriété s’adresse particulièrement aux familles, aux couples à la recherche de davantage d’espace ou aux personnes souhaitant occuper elles-mêmes leur logement, à la recherche d’une maison isolée avec jardin, d’un espace de vie généreux et d’un environnement proche de la nature, tout en appréciant la bonne accessibilité d’Eupen et de l’Euregio.
Située dans un quartier bien desservi d’Eupen, sur la Malmedyer Straße, cette maison unifamiliale bien entretenue, construite en 1990, se présente comme une habitation solide offrant beaucoup d’espace et une répartition des pièces bien pensée. Sur un terrain de 183 m², le bien propose une surface habitable d’environ 155 m² ainsi qu’environ 100 m² de surface de rangement supplémentaire, répartie entre le sous-sol entièrement aménagé et le garage. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dégage une atmosphère agréable. Le spacieux séjour constitue le cœur de la maison et séduit par sa conception ouverte avec un escalier intégré menant aux étages supérieurs. De là, on accède également à la cuisine, rénovée il y a une dizaine d’années et actuellement en très bon état. Elle offre un accès direct au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par un garage pratique, accessible aussi bien de l’intérieur de la maison que de l’extérieur. Au premier étage, vous trouverez deux chambres bien agencées. La chambre principale mérite une mention particulière, puisqu’elle dispose d’un dressing ainsi que d’un accès direct au balcon, offrant ainsi un espace privé avec un confort supplémentaire. La salle de bains est fonctionnelle et équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, répondant ainsi aux besoins du quotidien. Le deuxième étage abrite deux autres chambres, aménagées sous les combles, qui dégagent une ambiance chaleureuse et cosy. L’un des points forts est l’accès direct via l’une des chambres, à une grande terrasse sur le toit. Celle-ci constitue un espace idéal pour se détendre, profiter du soleil ou passer des moments conviviaux en plein air, avec une belle vue sur les environs. La maison est entièrement sous-cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et diverses possibilités d’utilisation. Le chauffage est actuellement électrique, mais le gaz de ville est disponible, ce qui permet une conversion sans difficulté. Les fenêtres ont été remplacées il y a quelques années, contribuant déjà à une meilleure efficacité énergétique. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien sain avec un fort potentiel, qui séduit par sa surface habitable généreuse, sa distribution intelligente et ses atouts particuliers tels que le balcon et la terrasse sur le toit. Une maison idéale pour les familles ou les acquéreurs à la recherche d’espace et de possibilités d’aménagement personnalisées.
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Eupen, à la Untere Ibern, se trouve cette maison d’exception offrant une vue panoramique incomparable sur la ville d’Eupen. Ici le calme et intimité combinés à un excellent accès au centre-ville ainsi qu’aux écoles font de ce bien un bien d’exception. Ces dernières années, la maison d’habitation d’origine a fait l’objet d’une rénovation complète et a été pratiquement entièrement reconstruite. Seule la partie cave provient encore du bâtiment d’origine, tandis que tous les niveaux supérieurs ont été reconstruits selon des standards de construction neufs et avec des exigences énergétiques contemporaines. Le bien allie ainsi la solidité d’une structure existante au confort, aux équipements techniques et à l’efficacité énergétique d’une construction moderne. D’une surface habitable d’environ 270 m², la maison propose une distribution généreuse et parfaitement pensée, avec un total de sept chambres et trois salles de bains modernes. Les pièces, baignées de lumière, séduisent par leurs volumes généreux, leurs matériaux de qualité et leur design intemporel. De grandes baies vitrées apportent une agréable luminosité à l’ensemble des espaces de vie et offrent des vues impressionnantes sur la ville. L’un des points forts de la propriété est sans aucun doute son espace de vie ouvert intégrant le séjour et la cuisine. La cuisine design haut de gamme, équipée d’un grand îlot central, s’intègre harmonieusement dans le vaste espace de vie et en constitue le véritable cœur. Les vitrages quasiment toute hauteur créent une connexion unique entre l’intérieur et l’extérieur et offrent une vue spectaculaire sur Eupen. Un cadre de vie que l’on rencontre rarement. Les équipements et les finitions répondent également aux exigences les plus élevées. Des revêtements de sol de qualité, des salles de bains modernes réalisées avec des matériaux nobles, de spacieuses chambres ainsi que de nombreux espaces de rangement et surfaces annexes soulignent le caractère haut de gamme de cette propriété. Avec une surface utilisable supplémentaire d’environ 75 m² et un terrain de 531 m², la maison offre suffisamment d’espace pour une famille à la recherche d’un confort et d’une qualité de vie élevés. L’aménagement extérieur reste à encore finaliser. Cette propriété réunit ainsi l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés d’Eupen, une qualité de construction haut de gamme, de généreuses surfaces et une vue exceptionnelle qui saura émerveiller jour après jour. Un bien immobilier hors du commun, destiné aux acquéreurs à la recherche d’exclusivité, d’espace et de qualité de vie, et souhaitant trouver quelque chose de véritablement unique au cœur d’Eupen.
Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville. Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison. La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon. Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat. Les principaux atouts : PEB A Panneaux photovoltaïques Citerne d’eau de pluie Cuisine haut de gamme Cheminée au gaz Deux grands garages Plusieurs terrasses Balcon accessible depuis plusieurs chambres Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Apport initial : 70.000 € (pas par financement dans le cadre de la vente viagère). Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé.
Située à Eupen, Rue de la Montagne 142, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cette spacieuse maison semi-mitoyenne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation/ rénovation. Commerces, services, administrations et établissements scolaires sont rapidement accessible à pied. La maison semi-mitoyenne est implantée légèrement en retrait. Son accès s’effectue par une petite ruelle située en hauteur par rapport à la voirie principale et desservant également plusieurs habitations voisines. La maison est implantée sur une parcelle d’une superficie d’environ 166 m². Elle développe une superficie habitable approximative de 260 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi qu’un étage aménagé sous toiture. À cette surface viennent encore s’ajouter les espaces utilisables situés au niveau du sous-sol. Le nombre important de pièces et leurs dimensions constituent indéniablement l’un des principaux atouts de l’immeuble et offrent une base intéressante pour envisager une réhabilitation / rénovation complète selon les besoins, les goûts et le projet des futurs propriétaires. Il ne s’agit donc pas d’une habitation prête à être occupée sans travaux, mais bien d’une propriété destinée à des acquéreurs capables d’en apprécier les volumes, la structure existante et les nombreuses possibilités d’aménagement. Compte tenu du volume général de la maison et de la distribution existante, une transformation en deux appartements pourrait notamment être envisagée sur le plan de l’aménagement intérieur. Cette possibilité doit toutefois être considérée uniquement comme une piste de réflexion. Toute division du bien en plusieurs logements est soumise à la réglementation urbanistique en vigueur, à la vérification préalable de la faisabilité du projet ainsi qu’à l’obtention des permis et autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes. Il appartiendra donc à tout acquéreur intéressé par cette option de se renseigner préalablement auprès des services concernés de la Ville d’Eupen. À l’extérieur, la maison présente une architecture traditionnelle dont certains éléments participent encore au caractère d’origine du bâtiment. La façade avant est recouverte d’un crépi et agrémentée de moulures ainsi que d’encadrements décoratifs. Les façades latérales et arrière présentent quant à elles une maçonnerie en moellons. La maison dispose également d’une cour intérieure, particularité appréciable pour un bien située aussi près du centre. Celle-ci est enclavée dans le bâti et ne dispose pas d’un accès indépendant depuis l’extérieur : elle est uniquement accessible depuis l’intérieur de l’habitation. Dans la configuration actuelle, l’accès à cette cour s’effectue par une porte située au niveau du WC séparé du rez-de-chaussée. Dès l’entrée, on découvre un hall relativement spacieux d’environ 14 m². Celui-ci constitue un élément central dans la distribution du rez-de-chaussée et accueille un escalier en bois desservant les niveaux supérieurs. Cet escalier fait partie des éléments architecturaux qui pourraient avantageusement être conservés, restaurés et mis en valeur. Le sol en damier noir et blanc présent dans le hall renforce également le caractère ancien de la maison et pourrait constituer, après rénovation, un rappel intéressant de son identité d’origine. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces offrant des volumes intéressants, accessibles soit directement depuis le hall, soit en enfilade. Certaines disposent de deux, voire de trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle appréciable et offrant de nombreuses possibilités en matière d’aménagement. En fonction du projet retenu, ces espaces pourraient accueillir un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une ou plusieurs chambres, une buanderie ou encore des locaux polyvalents. Les principales pièces présentent des superficies approximatives allant d’une douzaine de mètres carrés jusqu’à près de 30 m². Cette distribution généreuse représente un véritable avantage dans le cadre d’une rénovation, puisqu’elle permet de revoir la fonction des différentes pièces sans être limité par des surfaces trop réduites. Le premier étage poursuit cette impression de volume et offre également un potentiel d’aménagement considérable. Il comprend actuellement six pièces de superficies diverses, approximativement comprises entre 12 et 30 m². Elles sont réparties autour de deux espaces de circulation ou couloirs d’environ 6 et 8 m². L’une des pièces est actuellement équipée d’une cuisine simple, tandis qu’une autre est aménagée en salle de bains. Deux espaces complémentaires sont utilisés comme buanderie et débarras. Cette configuration laisse une grande liberté pour redistribuer l’étage dans le cadre d’un projet de rénovation. Dans une utilisation en maison unifamiliale, ce niveau pourrait notamment accueillir plusieurs chambres, une ou plusieurs salles d’eau. Le deuxième étage, aménagé sous toiture, apporte encore des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes. Il comprend un grand espace central ou hall d’environ 25 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 20 m² chacune. Ces espaces disposent de fenêtres ainsi que de radiateurs. Les plafonds mansardés et la configuration sous toiture leur confèrent une atmosphère particulière et un certain charme. Après rénovation, cet étage pourrait se prêter à l’aménagement de chambres supplémentaires. La maison bénéficie en outre d’espaces au sous-sol, qui viennent compléter les importantes superficies déjà disponibles aux niveaux habitables. Ces espaces peuvent s’avérer utiles pour le rangement et y installer des installations techniques. La configuration générale de la maison laisse ainsi une marge de manœuvre particulièrement importante. Certaines pièces peuvent encore être utilisées dans leur configuration actuelle, tandis que d’autres nécessiteront des interventions plus approfondies. Le futur propriétaire devra donc prévoir un programme de travaux conséquent. Selon les espaces, ceux-ci pourront notamment concerner les finitions murales, les plafonds, les revêtements de sol, certaines maçonneries, les équipements sanitaires ainsi que les différentes installations techniques. L’état général de certains éléments constructifs, dont la stabilité, devront également être contrôlé dans le cadre d’une rénovation complète. Plusieurs détails existants mériteraient cependant d’être intégrés au futur projet plutôt que systématiquement remplacés. Les boiseries, l’escalier, certains sols anciens, les encadrements décoratifs de la façade et différents éléments caractéristiques pourraient être restaurés afin de conserver une partie de l’identité de la maison. Sur le plan des équipements, la maison est actuellement dotée de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage équipée d’une chaudière au mazout. Il s’agit d’un bien qui s’adresse principalement à des acquéreurs à la recherche d’un véritable projet immobilier et qui souhaitent pouvoir transformer une maison existante selon leur propre vision. La rénovation nécessitera une approche globale et un budget adapté.
Située dans un quartier calme et recherché d’Eupen, cette maison individuelle en excellent état constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Elle dispose de 3 à 4 chambres, de pièces de vie lumineuses ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d’une nouvelle installation de chauffage ainsi que de panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne et une meilleure efficacité énergétique. Entièrement cavée avec garage, elle offre également de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un environnement paisible. Commission d’agence : Les honoraires d’agence sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur.
3 Chambre(s)
160 m²
1 Salle(s) de bain
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À Eupen, 30 maisons sont actuellement proposées à la vente. Le prix moyen indiqué est de 415 067 €, avec des annonces allant de 195 000 € à 995 000 €. La commune compte 19 677 habitants sur 96 km². L’âge moyen y est de 41 ans et 55 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Le salaire moyen par personne est de 18 124 € net par an. Les habitants sont 84,4 % belges, 7,4 % allemands, 0,6 % russes, 0,6 % bosniens et 0,6 % turcs ; les autres nationalités citées représentent 0,5 % d’Espagnols, 0,4 % de Néerlandais et 5,4 % d’autres origines. Les femmes représentent 51 % de la population.
Le parc immobilier eupenois comprend 78 % de maisons et 22 % d’immeubles à appartements. Les maisons de type ouvert, fermes et châteaux représentent 31,3 % des bâtiments ; les maisons semi-fermées, 26,5 %, et les maisons fermées, 16,2 %. Les maisons de commerce comptent pour 3,9 % et les autres types de bâtiments pour 1,4 %. Les immeubles à appartements représentent 20,8 % des bâtiments. L’âge moyen des bâtiments se situe autour de 1950 et les logements comptent en moyenne 5,7 pièces. Pour les déplacements, l’entrée de l’A3 / E25-E40-E42, sur l’axe Bruxelles–Louvain–Liège–Eupen et vers Aix-la-Chapelle, est à 4 minutes en voiture du centre. L’accès à l’A27 / E42, en direction de Battice, Verviers, Malmedy et Saint-Vith, est à 13 minutes. Les routes principales mentionnées sont les N61, N67 et N68, ainsi que L 106 et B 258.
Les bus TEC desservent Eupen avec notamment les lignes 14 vers Eynatten et Aachen, 396 vers Kelmis et Vaals, 722 vers Raeren, Eynatten et Köpfchen/Lichtenbusch, 723 vers Welkenraedt et 725 entre Verviers, Eupen et Bellmerin. La commune compte 11 lignes de bus avec un arrêt à Eupen. Les gares les plus proches du centre sont Eupen, Welkenraedt, Dolhain-Gileppe, Hergenrath et Hergenrath-Frontiere. L’école secondaire Pater-Damian-Sekundarschule est recensée dans la commune. Les commerces alimentaires et magasins cités comprennent 2 Carrefour, 1 Trafic, 1 Aldi, 1 LIDL, 1 Colruyt et 1 Delhaize. On trouve 4 bornes de recharge pour véhicules électriques ; aucun service de vélos partagés ni de voitures partagées n’est recensé. Liège Airport se trouve à 30 minutes en voiture ou à 100 minutes en transport en commun.
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