#BONIM immobilier - Prochainement en vente dans notre agence Cet ancien couvent "Le couvent de Gensterbloem " avec chapelle sera prochainement proposé à la vente. Un bien exceptionnel vendu avec un permis d’urbanisme délivré pour la création de 7 logements, dont un aménagé dans l’ancienne chapelle. Un projet rare alliant patrimoine, caractère et potentiel immobilier. Renseignements et dossier complet via ### 🌐 ### ###
7 Chambre(s)
7 Salle(s) de bain
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Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.
Immeuble de rapport à La Calamine, idéal pour un investissement locatif. Situé à seulement 3 minutes de la frontière belgo-allemande, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec un revenu locatif existant. L’immeuble se compose de quatre appartements, avec deux appartements au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage. Le rez-de-chaussée gauche offre une surface habitable d’environ 82 m², tandis que le rez-de-chaussée droit dispose d’environ 79 m². Au premier étage, l’appartement de gauche développe environ 87 m² et celui de droite environ 48 m². L’ensemble est implanté sur un terrain d’une superficie totale de 747 m². Le bien est équipé d’une chaudière au mazout datant de 2017. Les appartements disposent de compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que de compteurs individuels pour l’eau chaude. Un raccordement au gaz est également déjà présent dans l’immeuble. Le revenu locatif net total s’élève actuellement à 2.090 € par mois, soit 25.080 € par an. Grâce à sa situation stratégique à La Calamine, à proximité immédiate de la frontière allemande, à ses quatre unités d’habitation et à ses compteurs individuels, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Exclusif ! Idéalement située dans la 1ère partie de la très prisée Avenue de Spa, importante maison de Maître affectée actuellement à l'usage de bureaux (ancien cabinet d'Avocats), sur et avec très beau terrain à l'arrière accessible notamment par un porche (parking privé envisageable moyennant autorisation). Outre une situation de tout 1er plan, des volumes généreux et un excellent état général, ce splendide immeuble de caractère peut assurément combler tous vos besoins professionnels et/ou privés ... Opportunité rare !
Située à Eupen, Rue de la Montagne 142, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cette spacieuse maison semi-mitoyenne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation/ rénovation. Commerces, services, administrations et établissements scolaires sont rapidement accessible à pied. La maison semi-mitoyenne est implantée légèrement en retrait. Son accès s’effectue par une petite ruelle située en hauteur par rapport à la voirie principale et desservant également plusieurs habitations voisines. La maison est implantée sur une parcelle d’une superficie d’environ 166 m². Elle développe une superficie habitable approximative de 260 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi qu’un étage aménagé sous toiture. À cette surface viennent encore s’ajouter les espaces utilisables situés au niveau du sous-sol. Le nombre important de pièces et leurs dimensions constituent indéniablement l’un des principaux atouts de l’immeuble et offrent une base intéressante pour envisager une réhabilitation / rénovation complète selon les besoins, les goûts et le projet des futurs propriétaires. Il ne s’agit donc pas d’une habitation prête à être occupée sans travaux, mais bien d’une propriété destinée à des acquéreurs capables d’en apprécier les volumes, la structure existante et les nombreuses possibilités d’aménagement. Compte tenu du volume général de la maison et de la distribution existante, une transformation en deux appartements pourrait notamment être envisagée sur le plan de l’aménagement intérieur. Cette possibilité doit toutefois être considérée uniquement comme une piste de réflexion. Toute division du bien en plusieurs logements est soumise à la réglementation urbanistique en vigueur, à la vérification préalable de la faisabilité du projet ainsi qu’à l’obtention des permis et autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes. Il appartiendra donc à tout acquéreur intéressé par cette option de se renseigner préalablement auprès des services concernés de la Ville d’Eupen. À l’extérieur, la maison présente une architecture traditionnelle dont certains éléments participent encore au caractère d’origine du bâtiment. La façade avant est recouverte d’un crépi et agrémentée de moulures ainsi que d’encadrements décoratifs. Les façades latérales et arrière présentent quant à elles une maçonnerie en moellons. La maison dispose également d’une cour intérieure, particularité appréciable pour un bien située aussi près du centre. Celle-ci est enclavée dans le bâti et ne dispose pas d’un accès indépendant depuis l’extérieur : elle est uniquement accessible depuis l’intérieur de l’habitation. Dans la configuration actuelle, l’accès à cette cour s’effectue par une porte située au niveau du WC séparé du rez-de-chaussée. Dès l’entrée, on découvre un hall relativement spacieux d’environ 14 m². Celui-ci constitue un élément central dans la distribution du rez-de-chaussée et accueille un escalier en bois desservant les niveaux supérieurs. Cet escalier fait partie des éléments architecturaux qui pourraient avantageusement être conservés, restaurés et mis en valeur. Le sol en damier noir et blanc présent dans le hall renforce également le caractère ancien de la maison et pourrait constituer, après rénovation, un rappel intéressant de son identité d’origine. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces offrant des volumes intéressants, accessibles soit directement depuis le hall, soit en enfilade. Certaines disposent de deux, voire de trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle appréciable et offrant de nombreuses possibilités en matière d’aménagement. En fonction du projet retenu, ces espaces pourraient accueillir un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une ou plusieurs chambres, une buanderie ou encore des locaux polyvalents. Les principales pièces présentent des superficies approximatives allant d’une douzaine de mètres carrés jusqu’à près de 30 m². Cette distribution généreuse représente un véritable avantage dans le cadre d’une rénovation, puisqu’elle permet de revoir la fonction des différentes pièces sans être limité par des surfaces trop réduites. Le premier étage poursuit cette impression de volume et offre également un potentiel d’aménagement considérable. Il comprend actuellement six pièces de superficies diverses, approximativement comprises entre 12 et 30 m². Elles sont réparties autour de deux espaces de circulation ou couloirs d’environ 6 et 8 m². L’une des pièces est actuellement équipée d’une cuisine simple, tandis qu’une autre est aménagée en salle de bains. Deux espaces complémentaires sont utilisés comme buanderie et débarras. Cette configuration laisse une grande liberté pour redistribuer l’étage dans le cadre d’un projet de rénovation. Dans une utilisation en maison unifamiliale, ce niveau pourrait notamment accueillir plusieurs chambres, une ou plusieurs salles d’eau. Le deuxième étage, aménagé sous toiture, apporte encore des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes. Il comprend un grand espace central ou hall d’environ 25 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 20 m² chacune. Ces espaces disposent de fenêtres ainsi que de radiateurs. Les plafonds mansardés et la configuration sous toiture leur confèrent une atmosphère particulière et un certain charme. Après rénovation, cet étage pourrait se prêter à l’aménagement de chambres supplémentaires. La maison bénéficie en outre d’espaces au sous-sol, qui viennent compléter les importantes superficies déjà disponibles aux niveaux habitables. Ces espaces peuvent s’avérer utiles pour le rangement et y installer des installations techniques. La configuration générale de la maison laisse ainsi une marge de manœuvre particulièrement importante. Certaines pièces peuvent encore être utilisées dans leur configuration actuelle, tandis que d’autres nécessiteront des interventions plus approfondies. Le futur propriétaire devra donc prévoir un programme de travaux conséquent. Selon les espaces, ceux-ci pourront notamment concerner les finitions murales, les plafonds, les revêtements de sol, certaines maçonneries, les équipements sanitaires ainsi que les différentes installations techniques. L’état général de certains éléments constructifs, dont la stabilité, devront également être contrôlé dans le cadre d’une rénovation complète. Plusieurs détails existants mériteraient cependant d’être intégrés au futur projet plutôt que systématiquement remplacés. Les boiseries, l’escalier, certains sols anciens, les encadrements décoratifs de la façade et différents éléments caractéristiques pourraient être restaurés afin de conserver une partie de l’identité de la maison. Sur le plan des équipements, la maison est actuellement dotée de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage équipée d’une chaudière au mazout. Il s’agit d’un bien qui s’adresse principalement à des acquéreurs à la recherche d’un véritable projet immobilier et qui souhaitent pouvoir transformer une maison existante selon leur propre vision. La rénovation nécessitera une approche globale et un budget adapté.
Belle propriété comprenant une spacieuse maison (+/- 345m² d'après PEB) 4 à 7 chambres et un espace de bureaux (+/- 113m² d'après plan) non-attenant jouissant d'une situation idéale au coeur de la vallée du Geer. La maison se compose comme suit: Sous-sol: spacieuse caves (+/- 46m²) dont une cave à vin. Rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste séjour (+/- 77m²) bénéficiant d'un poêle à bois et cuisine équipée ouverte (frigo, taque à induction, hotte, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes, machine à café), toilette indépendante, 3 garages (+/- 139m²), grande terrasse (+/- 53m²) et jardin orienté OUEST. 1er étage: hall de nuit, 4 chambres (2 de 12m² et 2 de 15m²), dressing/chambres (+/- 10m²) et 2 salle de douches. 2ème étage: palier, vaste grenier (+/- 62m²) actuellement aménagé en atelier et chambres. Espace bureaux non attenant (+/- 113m²) avec toilette indépendante. Chauffage central au mazout (maison) et accumulateurs électriques (bureaux), châssis double vitrage bois, électricité conforme, 30 panneaux photovoltaiques, ... PEB : D, E Spéc: 333 kWh/m².an, E totale : 114.946 WH/an, n° 20260414027265. R.C.: 2.449€. Superficie terrain : 1.604m². Idéale pour profession libérale!! Informations données à titre indicatif et non contractuelles ###
BLACKWELL Property Partners a le privilège de vous présenter cette propriété d'exception située dans le cadre verdoyant et recherché des campagnes de Visé. Véritable ensemble immobilier de caractère, aménagé avec soin le tout sur un magnifique terrain de près de 11.000 m² offrant une vue imprenable sur la campagne. La résidence principale séduira les familles en quête d'espace et de qualité de vie grâce à ses généreux volumes, ses pièces baignées de lumière, sa superbe terrasse, ses trois à quatre chambres, ses deux salles de bains, sa salle de jeux ainsi que ses espaces dédiés aux enfants. Pensée pour allier convivialité et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. L'ensemble comprend également un studio indépendant d'une chambre avec entrée privative, idéal pour une activité de type Airbnb, un logement indépendant ou une profession libérale, une vaste salle de réception offrant un fort potentiel pour une activité Horeca, événementielle ou professionnelle, ainsi qu'un confortable duplex de trois chambres disposant d'un agréable espace de vie. Les caves, dont une superbe cave à vin, le vaste parking permettant d'accueillir de nombreux véhicules ainsi que les multiples possibilités d'aménagement viennent parfaire cette propriété hors du commun. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille souhaitant conjuguer un cadre de vie privilégié avec une activité professionnelle qu'à un investisseur désireux de développer un projet de gîtes, d'Airbnb, d'Horeca ou d'événementiel dans un environnement unique. PEB C ; Espec : 207 kWh/m².an ; Etotal : 113 714 kWh/an ; cu : 20260614023686 PEB E ; Espec : 351 kWh/m².an ; Etotal : 52 999 kWh/an ; cu : 20260613005941 Infos : ### ### ###
Située dans un cadre exceptionnel en bord de Vesdre, cette magnifique propriété de caractère bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant facilement accessible. Implantée en retrait de la voirie et desservie par une allée privée. Érigée sur une parcelle d'environ 6.500 m², elle développe de généreux volumes avec un corps de logis comprenant 7 chambres et 4 salles d'eau. Les espaces de vie lumineux, les nombreuses annexes ainsi que les vastes volumes disponibles permettent d'envisager de multiples configurations selon vos besoins. La grande parcelle située en façade, autrefois lotie mais jamais bâtie, constitue aujourd'hui un superbe jardin offrant des vues dégagées et un cadre de vie privilégié. Une grange aux dimensions remarquables complète l'ensemble et représente un formidable potentiel d'aménagement pour un projet familial, une profession libérale, une activité d'accueil ou toute autre affectation nécessitant de l'espace. PEB C (n°20200701003715), installation électrique conforme jusqu'en 2051, châssis PVC et bois double vitrage, chauffage central au mazout et panneaux photovoltaïques (onduleur à remplacer). Une propriété rare, alliant charme, volumes et potentiel dans un environnement naturel.
REALIM vous propose à la vente, un immeuble de caractère situé dans le centre d'Olne. Vaste, il dispose d'une superficie habitable totale d'environ 300m², possibilité d'affectation à usage de bureau ou logement avec un potentiel de 7 chambres. L'authenticité de cet immeuble a été préservée: menuiseries intérieures, matériaux nobles, cheminées, plafonds, ... Ce bien "coup de coeur" et plein de charme nécessite des travaux de rénovation. Le bâtiment est classé comme monument en raison de sa valeur historique et artistique. Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
Eupen Haagenstraße, 10 : au fond d’une ruelle en cul-de-sac, au calme et en bordure de la Vesdre, cette maison attenante dispose de volumineuses dépendances à l’arrière ainsi que d’un jardinet. Entièrement sous caves, la maison principale, plus spacieuse qu’il n’y paraît, comprend un logement loué au rez-de-chaussée, un passage vers l’arrière et un duplex complet avec 3 à 4 chambres. Le patio donne accès aux dépendances arrière, réparties sur deux niveaux, ainsi qu’au jardin. La situation, le volume disponible et le potentiel font de ce bien un atout idéal pour une maison intergénérationnelle, une grande famille, un artiste nécessitant de l’espace pour ses créations, un lieu de formations en groupes ou tout autre projet original.
Maison de maître de caractère avec jardin et terrasses. Située dans le très recherché quartier du Parc de la Boverie, cette élégante maison de maître développe une superficie habitable d’environ 260 m² ! Elle séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de biens de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée desservant un salon et une salle à manger prolongée par une lumineuse annexe, idéale pour un espace de vie convivial. Un espace cuisine est à aménager selon vos envies. Ce niveau donne accès à une agréable terrasse ainsi qu’à un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. L’entresol propose déjà une première chambre accompagnée d’une salle de bains, offrant une belle indépendance. Les étages supérieurs se composent de grandes pièces polyvalentes, actuellement aménagées en espaces de vie avec cuisines et salles d’eau, permettant d’envisager différentes configurations : grande maison unifamiliale, profession libérale ou investissement (sous réserve d’autorisations). Une seconde terrasse est accessible au premier étage. Le bien dispose également de caves en sous-sol, idéales pour le rangement et le stockage (chaufferie, cave à vins, etc.). Châssis double vitrage (PVC à l’arrière, bois à l’avant), 14 panneaux photovoltaïques ! Disponible à l'acte ! OPPORTUNITE RARE DANS LE QUARTIER !
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