Maison à vendre - Zarren

Découvrez cette villa d’exception située au cœur du paisible village de Klerken, à quelques minutes de Diksmuide, proposée à la vente au prix de 549 000 €. Édifiée en 2012, cette demeure familiale allie parfaitement espace et confort avec ses 193 m² de surface habitable sur un terrain de 740 m² orienté plein sud. Pensée pour offrir une harmonie entre fonctionnalité et bien-être, elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, ainsi qu’une vaste pièce de vie agrémentée d’une cheminée récente, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur le séjour et se complète par une buanderie pratique. Un espace nuit au rez-de-chaussée avec chambre et salle de bains permet un accès facile et un confort optimal au quotidien. La villa bénéficie d’aménagements de qualité, notamment une double garage capable d’accueillir deux véhicules ainsi que des places de parking privées. L’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains à finaliser avec douche et baignoire, ainsi qu’un espace grenier aménagé en cinquième chambre, garantissant ainsi une grande flexibilité pour la famille. Le confort énergétique est assuré grâce à des installations modernes telles qu’un système de panneaux photovoltaïques, une batterie domestique et un filtre à eau. La construction solide repose sur des doubles voûtes en béton, assurant robustesse et durabilité. L’extérieur séduit par son jardin soigné et intime, bordé de haies et d’arbres tuteurs, un véritable havre de paix exposé au sud avec un abri de jardin doté d’une terrasse couverte. Un jacuzzi est aussi disponible en négociation. Située dans un cadre résidentiel calme sans droit de préemption ni zone inondable, cette villa offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et accessibilité aux commodités telles qu’écoles, commerces et transports en commun. Son orientation optimale et ses nombreux espaces à vivre font d’elle un bien rare sur le marché. Prête à accueillir une famille cherchant à conjuguer qualité de vie et praticité, cette maison n’attend que votre visite. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien immobilier remarquable à Klerken. En savoir plus ?

Cette résidence contemporaine à vendre, située à Houthulst, représente une opportunité rare dans un cadre paisible et qualitatif. Implantée au 13a Tabaksveld, cette maison jumelée neuve bénéficie d’une surface habitable généreuse de 166 m², sur un terrain de près de 400 m². Proposée au prix de 389 518 €, cette habitation allie modernité et efficacité énergétique, avec une architecture épurée en trois façades, mêlant un enduit blanc et des menuiseries en aluminium anthracite. Conçue avec des matériaux durables, elle offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour une résidence principale ou un investissement sûr. L’intérieur de cette propriété se compose de trois chambres spacieuses et d’une salle de bains entièrement équipée, offrant la possibilité d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche. L’espace de vie au rez-de-chaussée est structuré autour d’une cuisine ouverte avec îlot central et d’un bureau, favorisant une ambiance conviviale et lumineuse grâce à de larges baies vitrées. Une buanderie attenante permet un accès direct au garage intégré, complété par un carport et une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules. À l’extérieur, un jardin orienté sud-ouest promet une exposition optimale au soleil tout au long de la journée, avec une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Cette demeure se trouve dans une petite subdivision récente, calme et en impasse, assurant intimité et tranquillité. Le projet se distingue par son haut niveau de finition et son respect des normes énergétiques les plus strictes, classé A en performance énergétique et en performance de ventilation. La maison est parfaitement raccordée aux réseaux d’eau, de gaz et bénéficiera prochainement d’une livraison entièrement achevée. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter l’agence au ### ou par courriel à ### . Une brochure détaillée est également disponible sur simple demande. En savoir plus ?

Cette résidence d’exception à vendre à Houthulst, située au 13b Tabaksveld, représente un projet immobilier contemporain d’une qualité remarquable. Proposée au prix de 399 950 €, cette maison neuve bâtie sur un terrain de 488 m² offre une surface habitable de 172 m², parfaitement conçue dans une architecture moderne et épurée. L’habitation se distingue par son style sobre et élégant alliant un crépi blanc à des châssis en aluminium anthracite, reflet d’un choix de matériaux durables et de finitions soignées. La disposition intérieure comprend trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième chambre en lieu et place du bureau situé dans le hall de nuit. Deux salles de bain séparées et deux toilettes assurent un confort optimal. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant avec escalier, d’un espace de vie ouvert articulant séjour, coin repas et cuisine équipée d’un îlot central qui offre un espace convivial et lumineux. Une buanderie donne accès à la fois à un garage intégré et à une carport attenant, garantissant ainsi plusieurs places de stationnement. À l’extérieur, le jardin orienté sud-ouest bénéficie d’un ensoleillement maximal tout au long de la journée, agrémenté d’une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Ce projet s’inscrit dans un cadre résidentiel paisible, au bout d’une impasse, préservant la tranquillité tout en étant aisément accessible aux communes voisines. Labellisée énergie A avec un certificat électrique conforme, cette résidence garantit une performance énergétique exemplaire ainsi qu’un cadre de vie durable. Elle est destinée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement sûr avec une plus-value à long terme. Pour toute demande d’informations supplémentaires ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter l’agence immobilière au ### ou par courriel à ### . Une brochure gratuite détaillant ce projet unique est également disponible sur simple demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison neuve dans ce secteur recherché de Houthulst. En savoir plus ?

Située dans la paisible commune d’Houthulst, cette résidence neuve proposée au prix de 649 000 € offre un cadre de vie contemporain alliant confort et performance énergétique. Implantée au 27 Zuid Torhoutstraat, cette maison de qualité bénéficie d’une surface habitable généreuse de 250 m², répartie sur deux niveaux. Son architecture contemporaine s’ouvre sur un environnement rural apaisant, idéal pour les amateurs de calme et de verdure, tout en restant proche des commodités essentielles. L’habitation, dotée d’une orientation sud-ouest, profite d’une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Ce bien immobilier se compose de quatre chambres spacieuses, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que deux toilettes séparées. L’espace de vie est lumineux et convivial avec un séjour intégrant une cuisine ouverte, pensée pour le bien-être quotidien. La maison intègre également une buanderie fonctionnelle, une cave technique, deux espaces de rangement ainsi qu’un garage spacieux. Parmi ses atouts techniques, on note un système de chauffage par le sol, un dispositif de récupération d’eau de pluie ainsi que 15 panneaux photovoltaïques assurant une consommation énergétique maitrisée (E-peil 30). Le double vitrage et le respect des normes électriques complètent le confort moderne offert par ce logement. Implantée sur un terrain de 574 m² en zone agricole, cette habitation aux finitions soignées jouit d’une situation privilégiée dans la région de Houthulst, sans risque d’inondation. La maison dispose d’un jardin orienté sud-ouest, parfait pour profiter des après-midis et soirées ensoleillées dans un cadre verdoyant et reposant. Ce projet neuf séduira les familles ou les personnes en quête d’un cadre de vie contemporain et durable au cœur de la Westhoek. Pour toute demande de renseignements complémentaires ou une visite sur place, nous vous invitons à contacter notre agence au ### ou par courriel à ### . En savoir plus ?

Cette résidence à vendre située au 13, Maria Doolaeghestraat à Diksmuide représente une opportunité intéressante pour qui recherche un bien immobilier spacieux et fonctionnel au cœur de cette ville. Édifiée en 1930, cette maison mitoyenne sur trois façades offre une surface habitable généreuse de 189 m² implantée sur un terrain de 78 m². Proposée au prix de 199 000 €, elle allie confort et praticité dans un environnement résidentiel calme, sans être soumise à un droit de préemption ni à une zone inondable. La propriété se distingue par une façade avant large de 10 mètres, assurant une belle luminosité naturelle. À l’intérieur, la maison se déploie autour d’une vaste pièce de vie comprenant un séjour convivial avec espace salle à manger, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine attenante, fonctionnelle, donne directement accès à une cour intérieure, parfaite pour profiter d’instants de détente en plein air. Avec quatre chambres spacieuses, cette habitation répond aisément aux besoins d’une famille nombreuse ou peut offrir des espaces supplémentaires dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Une petite garage complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique pour un véhicule compact ou pour du matériel divers. Par ailleurs, la présence d’une cave et d’un grenier assure des possibilités supplémentaires de stockage. Le chauffage au gaz et le double vitrage participent au confort thermique, même si l’édifice affiche un certificat énergétique EPC avec une consommation primaire relativement élevée (594 kWh/m²/an). Le cadre de vie proposé par cette maison bénéficie d’une situation centrale à Diksmuide, où les commerces, établissements scolaires et transports en commun sont accessibles à pied. Cette localisation facilite la vie quotidienne tout en offrant un cadre agréable dans un secteur résidentiel. Disponible immédiatement à la signature de l’acte, ce bien non loué attend son futur propriétaire désireux d’investir dans un logement à fort potentiel. Pour découvrir toutes les qualités qu’offre cette résidence et organiser une visite personnalisée, nous vous invitons à nous contacter sans tarder afin d’explorer ensemble les possibilités qu’elle présente. En savoir plus ?

Cette villa d’exception à vendre à Klerken, au prix de 579 000 €, se distingue par son cadre paisible et familial ainsi que par ses prestations soignées. Construite en 2012, cette maison vous offre une surface habitable généreuse de 193 m² implantée sur un terrain de 740 m² orienté plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec cinq chambres, deux salles de bains, un vaste séjour agrémenté d’une cheminée récente et une cuisine entièrement équipée, ce bien immobilier répond parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou en quête d’espace. La distribution pratique inclut également une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, facilitant un mode de vie adapté à toutes les étapes de la vie. L’agencement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité avec une entrée accueillante dotée d’un toilette invité, une buanderie séparée, une cave à provisions ainsi qu’un accès direct à un double garage et deux places de parking privées. La présence de panneaux photovoltaïques, d’une batterie domestique et d’un système de filtration d’eau souligne un engagement marqué pour l’efficacité énergétique et le bien-être quotidien. L’étage propose trois chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain à finaliser, ainsi qu’un grenier aménagé en cinquième chambre avec espace de rangement. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu bénéficie d’une haie et de treilles pour une intimité préservée, complété par un abri de jardin avec terrasse couverte où il fait bon se détendre. Située dans la commune tranquille de Klerken, à proximité immédiate de Diksmuide, cette propriété allie la quiétude de la campagne à la commodité des commerces locaux, écoles et arrêts de bus accessibles à pied. Avec son orientation sud, ses nombreuses possibilités d’aménagement et son excellent état d’entretien, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché résidentiel. Nous vous invitons à nous contacter sans tarder afin de convenir d’une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel qu’offre cette villa d’exception. En savoir plus ?

Découvrez cette charmante résidence à vendre située à Klerken, un bien immobilier idéal pour ceux recherchant comfort, espace et simplicité d’accès. Proposée à un prix attractif de 349 000 €, cette maison entièrement de plain-pied offre une superficie habitable généreuse de 136 m², combinant fonctionnalité et convivialité. Construite en 1983, elle bénéficie d’une architecture classique et pratique, parfaitement adaptée aux besoins d’une famille ou d’un couple souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Ce bien immobilier se distingue par ses trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille ou invités. La salle de bains a été récemment rénovée, apportant une touche de modernité et de confort supplémentaire. La pièce de vie principale s’ouvre sur deux vérandas, dont une récemment ajoutée, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de l’année. Ces espaces agrémentés de vues sur la grande parcelle de terrain de 1 551 m² offrent une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La maison est équipée de double vitrage et d’un chauffage au gaz, assurant confort thermique et efficacité énergétique. Un atout supplémentaire réside dans la présence de panneaux solaires, réduisant la consommation énergétique et contribuant à une gestion plus responsable de l’énergie. La propriété dispose également d’un garage pour une voiture, complété par deux autres garages situés à l’arrière du terrain, parfaits pour le rangement, un atelier ou des véhicules additionnels. Située dans un environnement privilégié, cette résidence bénéficie d’une localisation centrale à Klerken, ce qui garantit une accessibilité aisée vers les axes principaux, tout en conservant une ambiance calme et privée. Le terrain spacieux et clôturé offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou d’extension selon vos envies. La maison est facilement accessible via la route principale et n’est pas soumise à des restrictions particulières en matière de construction ou de réglementation urbanistique, hormis sa classification en zone agricole avec un risque potentiel d’inondation, ce qui peut être pris en compte lors de projets futurs. Pour toute personne intéressée par cette opportunité rare dans la région, il est conseillé de prendre contact rapidement afin d’organiser une visite ou d’obtenir plus d’informations. Ce bien immobilier représente une réelle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse, pratique et bien située à Klerken, et il ne faut pas hésiter à saisir cette occasion pour concrétiser votre projet immobilier. En savoir plus ?

Cette résidence contemporaine à vendre à Diksmuide, située au 176 A Wijnendalestraat, représente un bien immobilier d’exception construit en 2020. Offrant une surface habitable généreuse de 195 m² sur un terrain de 369 m², cette maison dispose de trois façades, ce qui garantit une excellente luminosité naturelle. Conçue pour allier confort et modernité, elle comprend un hall d’entrée accueillant, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, ainsi qu’un espace extérieur composé d’une terrasse et d’un jardin privatif. Le rez-de-chaussée est également équipé d’un toilette séparé et d’un abri voiture en carport avec une remise pour le rangement. À l’étage, l’habitation propose un palier desservant trois chambres à coucher spacieuses, une salle de bains complète ainsi qu’un second toilette indépendant. Une isolation soignée est mise en valeur par la présence d’un grenier isolé accessible, offrant un potentiel de stockage supplémentaire ou d’aménagement futur. Les installations techniques comprennent un système de chauffage au gaz par plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, garantissant une répartition efficace de la chaleur. De plus, la maison est équipée de doubles vitrages pour une meilleure isolation thermique et phonique. L’intégration de panneaux photovoltaïques contribue également à un excellent rendement énergétique, attesté par un certificat EPC de classe A avec une consommation spécifique de 65 kWh/m²/an et un E-peil de 36. Implantée dans une zone résidentielle à Diksmuide, cette résidence bénéficie d’un environnement paisible sans risque identifié d’inondation ni servitude particulière. Le prix affiché est de 389 000 €, hors TVA, avec une disponibilité immédiate à l’acte. Ce bien immobilier représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie et bien conçue dans la région flamande. Nous vous invitons à nous contacter afin d’organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété remarquable. En savoir plus ?

Residentieel gelegen vrijstaande woning in een rustige buurt bestaande uit een inkomhal met afzonderlijk toilet, lichtrijke leefruimte met eet-en zithoek, volledig uitgeruste open keuken, praktische was/bergplaats, garage met sectionale poort en een aangelegde (onderhoudsvriendelijke) tuin met aangelegd zwembad, gemetste tuinberging en gezellige zonneterrassen. Op het verdiep zijn 3 volwaardige slaapkamers, ingerichte badkamer (inloopdouche, ligbad, dubbele lavabo en toilet) en een geïsoleerde bergzolder. Extra troeven: Energiezuinig Voorzien van 27 zonnepanelen Conforme keuring elektriciteit Regenwaterput van 15.000L Verwarmd zwembad met warmtepomp, filter en elektrisch rolluik (veiligheid) Private oprit voor 3 wagens Mooie ligging (rustig doch centraal) Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst U verdere inlichtingen of bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via ### En savoir plus ?

Instapklare alleenstaande woning in een rustige buurt, bestaande uit een inkomhal met ingemaakte vestiaire, berging en toilet, een gezellige leefruimte met eet- en zithoek, en een recent vernieuwde keuken met kookeiland en eetplaats. De prachtige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder zijn er twee praktische bergingen, een wasplaats, een bureel/slaapkamer of polyvalente ruimte en een grote tuin met aangelegd terras. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een dressing, een afzonderlijk toilet en een bergzolder. Extra troeven: Energiezuinig (label B) Voorzien van zonnepanelen Zonneboiler Regenwaterput van 20.000 L Bewoonbare oppervlakte van ca. 250 m² Polyvalente ruimte met aparte ingang en sanitaire voorzieningen Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of voor een groot gezin Grote oprit met plaats voor meerdere wagens Dit appartement is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst U verdere inlichtingen of bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via ### En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Houthulst, cette villa à vendre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une résidence moderne dans un cadre calme et verdoyant. Avec un prix fixé à 385 000 €, cette propriété neuve, dont la construction sera achevée en 2025, offre une surface habitable généreuse de 157 m² répartie sur deux niveaux, conçue pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes. L'adresse précise, Eugene De Grootelaan 64, permet d'accéder aisément à toutes les commodités de la région tout en profitant d’un environnement paisible, proche du magnifique domaine forestier et du centre-ville. La maison est construite sur un terrain de 453 m², orienté sud, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La proximité immédiate des espaces verts et la tranquillité de l’environnement en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Ce bien immobilier se distingue par ses nombreux atouts modernes et fonctionnels. En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par une entrée chaleureuse menant à une pièce de vie lumineuse, avec de grandes fenêtres offrant une vue agréable sur le jardin environnant. La cuisine ouverte, équipée d’un îlot central élégant, invite à la convivialité et aux moments de partage. Un espace bureau pratique, pouvant être transformé en chambre supplémentaire grâce à ses connexions préparées, apporte une flexibilité appréciable pour le télétravail ou l’accueil de visiteurs. À l’étage, trois chambres spacieuses offrent un cadre intime et reposant, accompagnées d’une salle de bains moderne équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. La maison dispose également de deux toilettes, de matériaux de haute qualité dans toutes les pièces, et d’un jardin soigneusement aménagé avec clôture et abri de jardin, parfaits pour profiter des belles journées en extérieur ou organiser des soirées conviviales. La propriété est conforme aux exigences énergétiques avec un certificat EPC de référence 32006-G-OMV_2022088610/EP14854/A001/D02/SD001, attestant de sa performance énergétique remarquable. Houthulst, avec son atmosphère résidentielle privilégiée, est une localité qui allie proximité des grands axes et tranquillité rurale. La région propose un environnement sûr et accueillant pour les familles ou les personnes aspirant à une vie paisible tout en restant connectées aux centres urbains voisins. La propriété étant située dans un zone résidentielle, elle bénéficie d’un cadre adapté à une vie quotidienne confortable. La disponibilité immédiate de cette maison permet aux acquéreurs potentiels d’organiser rapidement leur emménagement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette villa exceptionnelle qui saura combler ceux qui recherchent une résidence récente, alliant design contemporain et harmonie avec la nature environnante. En savoir plus ?

Deze strakke moderne nieuwbouwwoning/type gesloten bebouwing is gelegen nabij het centrum van Huthulst en telt 4 slaapkamers, een garage en tuintje. De woning kan zowel volledig afgewerkt als casco (prijs op aanvraag) worden aangekocht. Dankzij de grote ramen kan je optimaal genieten van veel lichtinval. De woning is als volgt ingedeeld: Op de gelijkvloerse verdieping is een inpandige garage aanwezig voor 1 wagen, verder een inkomhal met apart gastentoilet, berging/wasplaats en achteraan een ruime leefruimte met open keuken, van hieruit heeft men rechtstreekse toegang tot het tuintje (69m²) Op de eerste verdieping: een nachthal met apart toilet, 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Verkoop onder BTW-stelsel en registratierechten - Als koper heeft U nog inspraak in de binnenafwerking volgens de budgetten opgenomen in het verkooplastenboek. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen. De werken zijn gestart! Wenst U meer informatie over de woning? Bel of mail ons! ### of ### En savoir plus ?

Découvrez cette charmante résidence à Diksmuide, située dans la rue Hendrik Consciencestraat 30, une adresse qui allie confort et praticité. Proposée au prix de 199 999 €, cette maison présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier solide et bien situé dans une commune dynamique. La propriété, construite en 1970, affiche une superficie habitable de 138 m², offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux souhaitant bénéficier d’un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités. La maison n’est actuellement pas louée, ce qui permet une acquisition en toute simplicité. Son architecture avec deux façades et une largeur de 7 mètres confère une belle présence sur le terrain, d’une superficie totale de 296 m², comprenant un jardin clôturé, parfait pour profiter des belles journées ou organiser des moments conviviaux en extérieur. L’intérieur de la résidence dévoile un agencement pratique : une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie lumineuse, complétée par une cuisine fermée, idéale pour préparer de délicieux repas. La véranda située à l’arrière agrandit l’espace de vie, offrant un espace supplémentaire adaptable selon les envies : salon d’hiver, bureau ou salle de jeux. À l’étage, trois chambres spacieuses occupent la première étage, fournissant suffisamment d’espace pour toute la famille. La salle de bain et le WC séparé complètent le niveau. La possibilité d’aménager la zolder (grenier) offre également des options d’extension ou de personnalisation supplémentaire. La propriété dispose d’un garage avec accès direct à la maison ainsi que deux places de parking extérieures, renforçant la praticité pour les résidents et leurs visiteurs. Chauffée au mazout et équipée d’un double vitrage simple, cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Située à proximité du centre de Diksmuide, cette résidence bénéficie d’un environnement tranquille tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et autres services essentiels. La localité offre un cadre résidentiel agréable, avec un accès facilité aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement les principales destinations de la région. Le secteur n’est pas soumis à des risques d’inondation ni à des réglementations restrictives particulières, ce qui assure une tranquillité d’esprit quant à la stabilité du bien. Si vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier dans cette charmante maison ou simplement obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à prendre contact dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou pour établir votre nouveau foyer dans un environnement serein et bien équipé. En savoir plus ?