Bel Appartement sis au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, d'une surface habitable de 85,20m². Une terrasse de 30 m², une cave, un emplacement intérieur et un emplacement extérieur complètent le bien. Etat impeccable et très bien soigné! ATOUT: L'appartement est loué meublé! DESCRIPTION: SOUS-SOL : - cave (10,00 m²) - emplacement voiture intérieur (30,00 m2) REZ-DE CHAUSSEE - hall d'entrée (9,50 m²) - chambre à coucher I (12,40 m²) - WC séparé et buanderie (2,30 m²) - chambre à coucher II (12,50 m²) - salle de bain aménagée d'un double lavabo, baignoire et douche italienne (7,00 m²) - cuisine équipée (12,50 m²) ouverte sur séjour (29,00 m²) et donnant accès sur terrasse (30 m²) Extérieur: - terrasse (+- 30 m2) - emplacement voiture extérieur - jardin clôturé - plaine de jeux public ASPECTS TECHNIQUES: - châssis en PVC, triple vitrage - volets roulants électriques - moustiquaires côté terrasse - chauffage: pompe à chaleur - chauffage sol - VMC double flux - détecteurs de fumée - ascenseur - jardin clôturé CONDITIONS DE BAIL: - loyer mensuel: 1.800 € - avances sur charges: 300 € - dépôt de garantie (2 mois): 3.600 € - commission d'agence partagée: 900 € TVAC = 1.053 € - durée du bail minimum 1 an - titulaire d'un contrat de travail indéterminé CDI ou - certificat de pension ou de rente - loué meublé! - jardin à entretenir par le locataire ! - animaux domestiques non autorisés ! - logement non-fumeur! DISPONIBILITES: libre! SITUATION: GROSBOUS est un village situé à l’ouest du Grand‑Duché de Luxembourg, dans une région rurale et verdoyante, profitant d’un bon équilibre entre cadre campagnard et accès aux services des localités voisines. - Services de proximité : épicerie, boulangerie, restaurants, pharmacie, maison communale, centre culturel et associations locales - Éducation : école primaire, lycées accessibles dans les centres plus importants de la région - Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacie existant sur place et hôpitaux à Ettelbruck et Luxembourg‑Ville - Commerces & supermarchés : davantage concentrés dans les localités voisines (Redange, Pratz, Ettelbruck, Mertzig), accessibles en quelques minutes en voiture - Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique - Loisirs & sport : installations sportives locales (club sportif, terrains), sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée. DISTANCES: Luxembourg/ville: généralement 30–40 minutes en voiture selon le trafic Redange/Attert: 10 minutes Ettelbruck-Gare: 17 minutes Mersch/Gare: 20 minutes Wiltz: 25 minutes CONTACTS: - Bureau: ### - E-Mail: ### En savoir plus ?
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